CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
2.2 Tình hình thị trƣờng bất động sản trên địa bàn quận Hà Đôn g TP Hà
2.2.1 Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản
Bất động sản rớt giá mạnh: tác động lớn nhất từ việc thắt tín dụng vào bất động sản là thị trường bước vào vịng xốy lao dốc khi tính thanh khoản giảm sút, cung giảm, cầu giảm, nợ xấu tăng. Chỉ trong vòng từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2012 giá đất nền tại các khu đơ thị mới đều giảm. Đáng chú ý, có các dự án tụt giảm lên đến 20 - 30% như: Tây Nam Linh Đàm, Gamuda Gardens,… Ngoài ra, giá chào bán các căn hộ cũng giảm từ 7 - 12%.
Đến nay, với chủ trương đưa tỷ trọng dư nợ về 16%, các ngân hàng gia tăng siết các khoản nợ. Một đợt bán tháo BĐS lại tiếp tục xảy ra khiến giá đi xuống. Làn sóng bán tháo bắt đầu bằng sự kiện chủ đầu tư điều chỉnh giảm giá bán căn hộ tới 35%.
Vỡ nợ hàng loạt liên quan đến BĐS: năm 2011 ghi nhận hàng loạt các vụ vỡ nợ của các “đại gia” buôn đất. Đặc biệt nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào BĐS năm 2011 sụt giảm nghiêm trọng và là năm đạt con số thấp nhất trong 5 năm qua. Cụ thể, năm 2008 đạt khoảng 23,6 tỷ USD, năm 2009 đạt 7,6 tỷ USD, năm 2010 đạt 6,8 tỷ USD trong khi đó đến hết tháng 11/2011 vốn FDI vào BĐS mới đạt 464 triệu USD, thấp kỷ lục so với những năm trước đó.
“Ế” nhà thu nhập thấp: Các dự án xây nhà cho người có thu nhập thấp đang bị chủ đầu tư “ngán”, cịn người mua thì dù có suất nhưng khơng đủ tiền mua. Lý do khiến cho nhiều khách hàng chê nhà dành cho người thu nhập thấp là mức giá cao (khoảng 13 triệu đồng/m2), tiến độ đóng tiền khá căng thẳng, thủ tục mua lằng nhằng, bị rằng buộc bởi những điều kiện, yêu cầu phức tạp về sở hữu, thời gian chuyển nhượng, xét duyệt…
2.2.2 Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản
Thị trường nhà ở
năm 2011. Giá bán căn hộ chung cư cũng giảm từ 2 - 4 triệu đồng mỗi m2 so với giá giao dịch cuối năm 2011. Sang đến cuối năm 2014 và 2015 giá nhà ở đã tương đối ổn định. Ở địa bàn quận Hà Đông, giá nhà chung cư từ 14 đến 19 triệu đồng cho một m2 sàn.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tiếp tục chứng kiến tình trạng tỷ lệ trống cao do các dự án mới đi vào hoạt động trong thời gian gần đây. Với tổng số căn trống trên tồn thị trường quận Hà Đơng khoảng 200 căn, các dự án sẽ phải mất một thời gian nữa để có thể lấp đầy số căn này.
Giá chào th trung bình ít biến động khoảng 10 - 15 USD/m2.
Thị trường Văn phịng cho th
Do tình hình thị trường bất động sản và các chỉ số kinh tế trong năm 2013 được dự báo cịn nhiều khó khăn. Vì vậy khơng riêng gì thị trường nhà ở mà thị trường văn phòng cho thuê cũng phải đối diện với nhiều áp lực giảm giá để cạnh tranh.
2.2.3. Tình hình quản lý đất đai và thị trường bất động sản
Quá trình hình thành và phát triển thị trường BĐS quận Hà Đông đã cho thấy những thành công nhất định trong công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này nhưng cũng đồng thời chỉ ra nhiều tồn tại nảy sinh trong quá trình quản lý:
- Cơ sở pháp lý để quản lý TTBĐS còn nhiều bất cập. Hệ thống văn bản pháp luật về BĐS vào hoạt động của thị trường này từ Luật đến Nghị định, Thơng tư cịn thiếu đồng bộ và chồng chéo;
- Nhiều ngành cùng tham gia quản lý như: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường… nhưng chức năng, nhiệm vụ cụ thể chưa rõ ràng. Hiệu lực của bộ máy quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS còn rất hạn chế, chưa phát huy được vai trị định hướng, điều tiết vĩ mơ và kiểm sốt hoạt động của TTBĐS;
- Trình độ, năng lực đội ngũ cán bộ quản lý nhà nước về thị trường BĐS, nhà đất còn nhiều hạn chế cả về số lượng và chất lượng;
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật quản lý đất đai và TTBĐS: bản đồ, hồ sơ địa chính, đăng ký, định giá đất đai/BĐS chưa đáp ứng được yêu cầu;
- Thiếu các tiêu chí đánh giá thị trường một cách khoa học, thống nhất nên việc đánh giá thị trường mang nặng cảm tính, phiến diện;
- Thơng tin về thị trường không đồng bộ, thiếu minh bạch;
- Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia, địa phương về BĐS phục vụ cho công tác chỉ đạo điều hành để ổn định thị trường chưa hoàn thiện.
2.3 Thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông - TP. Hà Nội