Địa bàn Số lượng sàn Tỷ lệ (%)
Thành phố Hà Nội 322 100
Quận Hà Đông 19 5,9
Nguồn: Số liệu điều tra b. Các loại hình Sàn giao dịch bất động sản
Hiện nay, trên địa bàn quận Hà Đơng có các loại hình sàn giao dịch bất động sản như sau:
(1) Sàn GDBĐS do các công ty kinh doanh đầu tư bất động sản (SGDBĐS- CTĐTKDBĐS) thành lập: sàn BĐS COMA 18, sàn BĐS ICC, sàn BĐS GTC, …
(2) Sàn GDBĐS do các công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản (SGDBĐS- CTKĐVBĐS) thành lập: sàn BĐS VILACO, sàn BĐS Đất Vàng, sàn BĐS Cenco 5 Land …
(3) Sàn giao dịch bất động sản do các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản (SGDBĐS-TCCN.KDDVBĐS) thành lập: sàn BĐS Ngọc Lan, sàn BĐS Thành Phát, sàn BĐS Vạn Quang …
Danh sách các sàn GDBĐS trên địa bàn quận Hà Đông và cơ cấu các loại hình sàn GDBĐS được thể hiện trong bảng 2.2 và 2.3.
Bảng 2.2 : Danh sách các sàn GDBĐS đã đăng ký hoạt động trên địa bàn quận Hà Đơng (tính đến hết năm 2014)
STT Tên sàn GD BĐS Địa chỉ Loại hình
1 Sàn giao dịch bất động sản TSQ Việt Nam
LK 6D, khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
(1) Sàn GDBĐS do các công ty kinh doanh đầu tư bất động sản thành lập
2 Sàn giao dịch bất động sản GTC
Tầng 5 tòa nhà Vinaconex, số 8 đường Quang Trung, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
3 Sàn giao dịch bất động sản COMA 18
P606 tầng 6 nhà NC1 khu chung cư và nhà liền kề La Khê, Văn Khê, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
4 Sàn giao dịch bất động sản Sông Đà - Thăng Long
Trung tâm Nhà mẫu khu đô thị mới Văn Khê, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
5 Sàn giao dịch bất động sản ICC
28A đường Lê Trọng Tấn, xã Văn Khê, quận Hà Đông, Tp Hà Nội 6 Sàn giao dịch bất
động sản BIC Việt Nam
B12 - TT8 khu đô thị mới Văn Quán, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
7 Sàn giao dịch bất động sản Cenco 5 Land
Số 639 đường Quang Trung, phường Phú La, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
8 Sàn giao dịch bất
động sản
VILACO
Nhà 16B, TT10 Khu đô thị Văn Quán, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Tp Hà Nội (2) Sàn GDBĐS do các công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập 9 Sàn giao dịch bất động sản 2268 Công ty TNHH SX & TM Hòa Hưng
Số 436 đường Quang Trung, phường La Khê, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
10 Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng
A10 BT1 khu đô thị Văn Quán, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
11 Sàn giao dịch bất
động sản TST Lô A2 đường 430, Vạn Phúc, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
(3) Sàn giao dịch bất động sản do các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập 12 Sàn giao dịch bất động sản SaLa Việt Nam Số 136, phố Phùng Hưng, phường Phúc La, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
13 Sàn giao dịch bất động sản Ngọc Lan
Kiot CT 2B dự án khu nhà ở Xa La, phường Phúc La, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
14 Sàn giao dịch bất động sản Thành Phát
A46 - TT19 khu đô thị mới Văn Quán, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
15 Sàn giao dịch bất động sản Địa Nam
Khu dãn dân Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
16 Sàn giao dịch bất động sản 573
Số4B Ngô Quyền, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
17 Sàn giao dịch bất động sản Vạn Quang
Lô 172 khu giãn dân Mỗ Lao, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
18 Sàn giao dịch bất động sản Anh Dương
Số 119 phố Bế Văn Đàn, phường Quang Trung, quận Hà Đông, Tp Hà Nội
19 Sàn giao dịch bất
Phát Tp Hà Nội
Nguồn: Số liệu điều tra Bảng 2.3: Cơ cấu các loại hình sàn giao dịch bất động sản quận Hà Đông
năm 2014
Nội dung Quận
Hà Đông (1) SGDBĐS- CTĐTKDBĐS (2)SGDBĐS- CTKDDVBĐS (3)SGDBĐS- TCCN. KDDVBĐS Số lượng (sàn) 19 6 4 9 Tỷ lệ (%) 100 31,58 21,05 47,37
Nguồn: Số liệu điều tra 2.3.1.2 Tổ chức và hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản
a. Sàn GDBĐS do công ty kinh doanh đầu tư BĐS thành lập (Mơ hình sàn GDBĐS COMA18)
Là doanh nghiệp có tốc độ phát triển sản xuất kinh doanh thuộc tốp đầu trong Tổng Cơng ty Cơ khí Xây dựng (COMA), là đơn vị đầu tiên trong “họ COMA” niêm yết chứng khoán trên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM, trong những năm qua, Cty CP COMA 18 đã và đang khẳng định thế, lực, vóc dáng cũng như bản lĩnh của một doanh nghiệp mạnh. Trong lịch sử 45 năm xây dựng và phát triển của mình, COMA 18 đã khơng ngừng cống hiến, góp sức xây dựng và phục vụ đất nước, xứng đáng được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương Lao động hạng Nhất….
Là một trong số ít các doanh nghiệp trong ngành xây dựng có lịch sử độc đáo, bởi khởi nguồn của COMA 18 - một doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực cơ khí, xây lắp, đầu tư kinh doanh BĐS hiện nay lại bắt đầu từ … nước - sửa chữa máy bơm và bơm nước phục vụ sản xuất nông nghiệp với 20 nhân lực. Từ một cơ sở sửa chữa máy bơm nước phục vụ sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Hà Tây, năm 1966, Cty Cơ khí điện Hà Tây được thành lập (trực thuộc Sở Công nghiệp
Hà Tây) với lĩnh vực kinh doanh chính là sản xuất cơ khí và xây lắp điện. Trong 45 năm phát triển, COMA 18 đã trở thành một doanh nghiệp xây dựng, đầu tư kinh doanh BĐS có uy tín và thương hiệu như hiện nay.
Năm 2003, khi UBND tỉnh Hà Tây đồng ý chuyển giao nguyên trạng doanh nghiệp sang Bộ Xây dựng, đổi tên thành Cty Cơ khí, xây lắp điện và phát triển hạ tầng (COMA 18), là doanh nghiệp thành viên hạch toán độc lập trực thuộc COMA. “Tấm áo chật” trước đây giờ đã được thay bằng “tấm áo mới” rộng rãi và nhiều cơ hội, COMA 18 không chỉ hoạt động trong lĩnh vực cơ khí xây lắp điện như trước kia mà còn “bước chân” sang lĩnh vực xây dựng hạ tầng. Chính sự thành cơng trong xây dựng chung cư La Khê, CCN Thanh Oai và hàng loạt các cơng trình xây dựng công nghiệp và dân dụng khác ở thời kỳ này đã đặt những “viên gạch móng” đầu tiên vững chắc để COMA 18 phát triển mũi nhọn đầu tư kinh doanh BĐS như hiện nay.
Năm 2010, cơng ty chính thức đổi tên thành Cơng ty cổ phần COMA 18 và cũng trong năm này, COMA 18 đã đưa ra được chiến lược kinh doanh đột phá với tầm nhìn dài hạn, đó là: Xây dựng và phát triển COMA 18 thành đơn vị chuyên nghiệp trong đầu tư kinh doanh BĐS: Duy trì ổn định sản xuất cơ khí và xây lắp, tập trung lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS, tiếp tục tìm kiếm và triển khai các dự án một cách có hiệu quả, xây dựng và phát triển thương hiệu COMA 18, từng bước nâng cao đời sống cán bộ công nhân viên, tạo bước phát triển bền vững. Đây thực sự là “kim chỉ nam” cho sự phát triển COMA 18 thời kỳ hội nhập, là định hướng chiến lược quan trọng để con thuyền COMA 18 vững tay chèo, vươn ra biển lớn thành công.
Ngày 19/7/2011, cổ phiếu COMA 18 với mã chứng khoán CIG tự tin lên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM, mở ra một bước ngoặt nhiều kỳ vọng ở sự phát triển của COMA 18 trong tương lai. Những năm gần đây, COMA 18 đang tiến vững chắc sang đầu tư kinh doanh BĐS và gặt hái được nhiều thành công. Nhiều cơng trình lớn đã và đang được đầu tư xây dựng như: Khu chung cư và nhà liền kề La
Khê, CCN Thanh Oai (Hà Nội), Tòa nhà cao cấp Westa tại KĐT Mỗ Lao, Tòa nhà hỗn hợp VP6 Bán đảo Linh Đàm (Hà Nội), KCN Nhuận Trạch (Lương Sơn - Hịa Bình), KCN Kim Thành (Kim Thành - Hải Dương)… Không chỉ dừng lại ở miền Bắc, COMA 18 còn quyết định “Nam tiến” bằng việc mở rộng địa bàn hoạt động, đầu tư xây dựng KĐT Nam Dương với diện tích 160ha tại đơ thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (Quảng Nam)...
Với đội ngũ nhân lực chất lượng 300 CNVC – LĐ (trong đó 3 người có trình độ trên đại học, trình độ đại học và cao đẳng là 107 người, trình độ trung cấp và công nhân kỹ thuật là 103 người và lao động phổ thông là 28 người), trong những năm qua, COMA 18 không ngừng nỗ lực, đi sâu phát triển cả về chiều rộng là địa bàn thực hiện, lẫn chiều sâu là sản lượng thực hiện, nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh và năng lực cạnh tranh, đầu tư trang thiết bị để nâng cao năng lực thi công, hạ giá thành sản phẩm bằng biện pháp kỹ thuật thi cơng tiên tiến, tiết kiệm chi phí quản lý điều hành dự án.
Sàn giao dịch bất động sản Coma18 được thành lập dựa trên những kinh nghiệm lâu năm, tiềm lực sẵn có và những hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản Việt Nam của Ban quản trị công ty cổ phần COMA18. Hiện nay, với tiềm lực tài chính – cơng nghệ và với đội ngũ cán bộ, nhân viên chuyên nghiệp, giầu kinh nghiệm hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời hệ thống sàn giao dịch bất động sản Coma18 cũng đáp ứng các tiêu chuẩn của Bộ Xây Dựng quy định.
+ Tổ chức bộ máy của sàn GDBĐS Coma18 (Hình 2.2)
Hình 2.2 : Sơ đồ tổ chức Sàn GDBĐS Coma 18
+ Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản (Bảng 2.4)
Bảng 2.4: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ của cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Coma 18
Số TT Chức danh Nhiệm vụ
1 Giám đốc
SGDBĐS
- Trách nhiệm: Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt động của SGDBĐS.
- Quyền hạn: Trình Tổng giám đốc quyết định cơ cấu tổ chức bộ máy, tiêu chuẩn chức danh cán bộ; Trực tiếp quản lý, bố trí sử dụng cán bộ, nhân viên và lao động hợp đồng của sàn giao dịch; Quy định nội quy, chế độ làm việc của sàn giao dịch trình Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc quyết định; Khen thưởng, kỷ luật đối với cán bộ, nhân viên và hợp đồng lao động theo phân cấp quản lý.
- Năng lực: Có chứng chỉ Quản lý và điều hành SGDBĐS, chứng chỉ hành nghề môi giới và định giá BĐS;
Công ty cổ phần COMA 18
Giám đốc Sàn GDBĐS
Phó giám đốc Sàn GD
Bộ phận Tư vấn BP Hành chính - Kế tốn
2
Phó Giám đốc
SGDBĐS
- Trách nhiệm: Giúp việc giám đốc sàn giao dịch quản lý, điều hành một số mặt công tác do giám đốc sàn giao dịch phân công và ủy quyền.
- Quyền hạn: Trực tiếp quản lý, điều hành các lĩnh vực hoạt động của SGDBĐS được ủy quyền.
- Năng lực: Có chứng chỉ Quản lý và điều hành SGDBĐS, chứng chỉ hành nghề môi giới và định giá BĐS;
3 Bộ phận
Kinh doanh
- Nhiệm vụ:
+ Xây dựng chiến lược hoạt động kinh doanh dịch vụ của SGDBĐS;
+ Nghiên cứu xác định thị trường cho sản phẩm; + Xây dựng hệ thống thông tin khách hàng;
+ Tổ chức quảng cáo, giới thiệu khuyến mại thúc đẩy việc bán hàng của Tập đoàn theo chiến lược chung;
+ Xây dựng các phương án giá bán, loại hình và hình thức bán hàng trình Tổng giám đốc Tập đoàn phê duyệt;
+ Triển khai ký hợp đồng mua bán, cho thuê các sản phẩm bất động sản;
+ Tổng hợp và báo cáo tình hình kinh doanh. - Nhân lực:
+ Số lao động 08 người trình độ: Đại học;
+ Chứng chỉ hành nghề (CCHN): 08 CCHN môi giới bất động sản; 02 CCHN định giá bất động sản.
4 Bộ phận Tư vấn
- Nhiệm vụ:
+ Tiếp nhận, xử lý và phân tích nhu cầu của khách hàng; + Tư vấn nghiệp vụ liên quan đến nội dung hoạt động SGDBBĐS;
+ Đề xuất, triển khai nghiệp vụ chăm sóc khách hàng, tiếp nhận và giải quyết các khiếu nại của khách hàng, theo dõi và hỗ trợ việc bảo hành, bảo trì sản phẩm;
+ Thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho khách hàng.
- Nhân lực:
+ Chứng chỉ hành nghề (CCHN): 02 CCHN môi giới bất động sản; 02 CCHN định giá bất động sản. 5 Bộ phận Hành chính và Kế tốn - Nhiệm vụ
+ Lập kế hoạch nhân sự, trả lương, thưởng, nộp bảo hiểm; + Soạn thảo các văn bản thuộc chức năng, nhiệm vụ của SGDBĐS; Lưu trữ, bảo quản hồ sơ hình thành trong quá trình hoạt động của SGDBĐS;
+ Giải đáp thông tin và tiếp nhận yêu cầu của khách hàng; + Tài chính kế tốn: đảm bảo việc thu chi đủ, lập báo cáo kế tốn tài chính định kỳ;
- Nhân lực: số lao động 08 người, trình độ: Đại học; có chun mơn phù hợp.
Nguồn: Số liệu điều tra
+ Cơ sở vật chất kỹ thuật của sàn BĐS Coma 18