Phát
Nội dung Tổng số giao dịch/tháng (BĐS) Số lượng giao dịch thành công (BĐS) Tỷ lệ giao dịch thành công (%) Phân phối dự án BĐS 20 - 30 15 - 20 65
Môi giới mua - bán BĐS 30 - 40 25 - 30 65 - 70
Môi giới thuê cho thuê
BĐS 15 - 20 5 - 10 30 - 50
Nguồn: số liệu điều tra
- Phí và định mức thu phí khi thực hiện giao dịch BĐS thơng qua sàn
Đối với lĩnh vực phân phối các sản phẩm BĐS từ chủ đầu tư đến với người sử dụng, định mức phí giao động từ 20 đến 30 triệu VNĐ. Số tiền này thường được tính vào giá bán của bất động sản.
Đối với lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản, sàn có mức hoa hồng từ 0,5%(với BĐS trên 3tỷ) và 1%(với BĐS dưới 3tỷ) nếu như giao dịch thành cơng. Trên thực tế thì mức hoa hồng này chủ yếu là một con số cố định tùy thuộc vào thỏa thuận với bên bán BĐS. Có thể thu phí mơi giới đối với bên mua BĐS tùy từng trường hợp cụ thể.
Đối với mỗi hợp đồng giao dịch thuê - cho thuê BĐS giao dịch thành công tại sàn, mức hoa hồng mơi giới là ½ giá trị tiền thuê trong 1 tháng với hợp đồng có thời hạn 1 năm hoặc giá trị tiền thuê trong 1 tháng với hợp đồng có thời hạn 3 năm.
- Một số dự án BĐS tiêu biểu đã và đang thực hiện giao dịch tại sàn:
Khu đô thị La Khê – Hà Đông Chung cư BMM – Phúc La – Hà Đông
2.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông - TP. Hà Nội. bàn quận Hà Đông - TP. Hà Nội.
a. Thực trạng hình thành và phát triển sàn GDBĐS
- Số lượng sàn giao dịch bất động sản
Tốc độ phát triển của sàn giao dịch bất động sản tại quận Hà Đông diễn ra tương đối chậm so với các quận, huyện khác của Hà Nội. Sau 7 năm từ khi Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực (năm 2006), đến cuối năm 2013 trên địa bàn quận có 19 sàn đi vào hoạt động. Chỉ chiếm 5,9% trên tổng số 322 sàn giao dịch bất động sản đã đăng ký hoạt động trên địa bàn Hà Nội. Đến nay, khi luật Kinh doanh bất động sản 2014 ra đời tình hình vẫn chưa được cải thiện nhiều.
- Loại hình sàn giao dịch bất động sản
Có 3 loại hình sàn GDBĐS hoạt động trên địa bàn quận Hà Đông bao gồm: (1) Sàn giao dịch bất động sản do công ty đầu tư kinh doanh bất động sản thành lập;
lập; (3) Sàn giao dịch bất động sản do tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập.
- Thực hiện các quy định pháp luật về điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Qua kết quả điều tra cho thấy tất cả các sàn đều đã đáp ứng được những yêu cầu về điều kiện để thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo tiêu chuẩn quy định của nhà nước.
Các sàn đều có đầy đủ tư cách pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản; Tên giao dịch của các sàn đa phần là dễ nhớ, biểu hiện rõ ràng và có địa chỉ giao dịch ổn định ít nhất là 1 năm theo quy định; Có cơ cấu tổ chức, quy chế hoạt động phù hợp với nội dung hoạt động của sàn.
Về cơ sở vật chất phục vụ hoạt động của sàn giao dịch bất động sản: các sàn đều có diện tích lớn hơn so với quy định của nhà nước như sàn GDBĐS TSQ có diện tích 190m2, sàn BĐS BIC Việt Nam 360m2, sàn BĐS ICC 250m2…(theo quy định sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20m2
cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung); có đầy đủ máy móc trang thiết bị, kết nối Internet đáp ứng được yêu cầu giao dịch ngay cả khi có số lượng khách hàng lớn.
Về nhân lực: cán bộ, nhân viên của các sàn đều có trình độ Cao đẳng trở lên; Giám đốc và Phó Giám đốc đều đã hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, có chứng chỉ hành nghề; Nhân viên trong các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ đa phần đã qua đào tạo nghiệp vụ về môi giới bất động sản và định giá bất động sản, có chứng chỉ hành nghề theo quy định của nhà nước. (chi tiết bảng 2.11)
Bảng 2.11: Tình hình tuân thủ quy định pháp luật về điều kiện thành lập và hoạt động của sàn giao dịch BĐS
STT Quy định pháp luật Sàn GDBĐS Coma 18 Sàn GDBĐS Đất Vàng Sàn GDBĐS Thành Phát 1
Sàn GDBĐS phải có diện tích tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20m2
cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung
280 180 150
2
Người quản lý, điều hành sàn GDBĐS phải có giấy chứng nhận đã hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành SGDBĐS 02 (GĐ, PGĐ) 02 (GĐ, PGĐ) 02 (GĐ, PGĐ) 3 Điều kiện thành lập SGDBĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ môi giới BĐS 12 10 06 4
Điều kiện hoạt động dịch vụ Định giá BĐS phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ định giá BĐS
06 03 03
- Hiệu quả hoạt động (bảng 2.12)