Chƣơng 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN ĐỊNH GIÁ ĐẤT
3.1. Xây dựng mơ hình giá đất tại thành phố Bạc Liêu
3.1.1. Thu thập thông tin và tổng hợp số liệu điều tra thị trƣờng đất đai tại thành phố
3.1. Xây dựng mơ hình giá đất tại thành phố Bạc Liêu
3.1.1. Thu thập thông tin và tổng hợp số liệu điều tra thị trƣờng đất đai tại thành phố Bạc Liêu thành phố Bạc Liêu
Thực hiện điều tra thu thập thông tin về giá cả và các đặc điểm nhà đất giao dịch trên thị trƣờng trong các năm 2013 và 2014 trên địa bàn tại các vị trí thuộc phạm vi hành chính của thành phố Bạc Liêu quy định trong bảng giá đất hàng năm của thành phố. Kết quả đã điều tra đƣợc mẫu phiếu đất ở đô thị
Bảng 3.1: Tổng hợp phiếu điều tra giá đất tại thành phố Bạc Liêu
STT Điểm điều tra Số phiếu điều tra (phiếu)
Tổng Đất nông nghiệp Đất ở 1 Phƣờng 1 42 0 42 2 Phƣờng 2 34 0 34 3 Phƣờng 3 24 0 24 4 Phƣờng 5 18 0 18 5 Phƣờng 7 9 0 9 6 Phƣờng 8 14 0 13 7 Phƣờng Nhà Mát 30 0 30 8 Xã Hiệp Thành 9 0 9 9 Xã Vĩnh Trạch 5 0 5 10 Xã Vĩnh Trạch Đông 6 0 6 Tổng 190 0 190
(Nguồn: Tổng hợp kết quả điều tra)
Phiếu điều tra đƣợc thực hiện cho các trƣờng hợp chuyển nhƣợng về đất ở đô thị trong khoảng thời gian từ tháng 8 năm 2013 đến tháng 8 năm 2014. Các thông tin chủ yếu của phiếu điều tra bao gồm: giá đất/giá nhà đất chuyển nhƣợng, địa chỉ
nhà ở, đoạn và tuyến đƣờng, loại vị trí (mặt tiền, hẻm, cấp hẻm), diện tích thửa đất, diện tích sàn xây dựng nhà ở, tỷ lệ chất lƣợng cịn lại của cơng trình nhà ở, suất vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình nhà ở mới.
Bảng 3.2: Tổng hợp các mức giá nhà đất cao nhất và thấp nhất
Đơn vị tính: 1000đồng/căn nhà (thửa đất)
STT Địa bàn Nhà đất Cao nhất Thấp nhất 1 Phƣờng 1 950.000 100.000 2 Phƣờng 2 1.569.000 170.000 3 Phƣờng 3 9.500.000 60.000 4 Phƣờng 5 950.000 150.000 5 Phƣờng 7 1.800.000 280.000 6 Phƣờng 8 6.000.000 50.000 7 Phƣờng Nhà Mát 700.000 100.000 8 xã Hiệp Thành 300.000 100.000 9 xã Vĩnh Trạch 100.000 70.000 10 xã Vĩnh Trạch Đông 200.000 100.000
(Nguồn: Tổng hợp kết quả điều tra)
Giáđiều tra đất ở biến động rất lớn, có mức dao động từ 50 triệu đến 9.500.000.000đồng/căn nhà (hay thửa đất). Ngoài ra, để xác định các yếu tố khách quan cấu thành giá trị đất đai đô thị, phân tích sự biến động tăng giảm, loại trừ các yếu tố ảo trong giá đất tiến hành điều tra thông tin về các yếu tố đặc điểm vị thế xã hội của vị trí đất đai tại các tuyến và đoạn đƣờng trên địa bàn Thành phố Bạc Liêu. Cụ thể là các thông tin sau:
- Cấp đƣờng;
- Phân khu vực đô thị;
- Mật độ và ngành nghề kinh doanh của các tuyến và đoạn đƣờng; - Độ rộng đƣờng phố;
- Các cơng trình tạo cực vị thế khu vực.
Trên đây là các yếu tố đặc điểm vị thế của đất đai đƣợc dự báo là ảnh hƣởng đến giá đất trên địa bàn, cần đƣợc phân tích đánh giá bằng các phƣơng pháp thống
kê tốn học. Thơng tin chi tiết về các yếu tố đặc điểm vị thế của các tuyến và đoạn đƣờng trình bày trong phụ lục đính kèm.