CHƯƠNG 1 : TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.2. Cơ sở lý luận về thị trường nhà đất trong chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở
1.2.4. Các yếu tố cấu thành thị trường nhà đất
a) Chủ thể của thị trường nhà đất liên quan tới việc chuyển giao QSDĐ:
Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, song bằng các quy định pháp luật, Nhà nước thực hiện giao đất, cho thuê đất để: tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị xã hội; hộ gia đình, cá nhận sử dụng ổn định lâu dài. Đồng thời, pháp luật cho phép các chủ thể sử dụng đất có các quyền năng như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn… lẽ dĩ nhiên, các quyền năng này được thực hiện thông qua quan hệ hàng hoá - tiền tệ trên thị trường
Khái quát lại, chủ thể TTNĐ được tham gia vào các giao dịch về QSDĐ là các chủ thể của quan hệ pháp luật dân sự - có quyền, lợi ích độc lập, tự chủ quyết định tham gia hay không tham gia vào các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, … QSDĐ trên thị trường.
b) Khách thể trung tâm của thị trường nhà đất là QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở:
Đối tượng giao dịch giữa hai bên cung - cầu trên thị trường nhà đất là QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở. Như vậy, khách thể thị trường nhà đất là yếu tố cơ bản để định danh thị trường này và giới hạn phạm vi của nó trong hệ thống các loại thị trường. Chủ thể thị trường khi tham gia vào các giao dịch về nhà đất là nhằm chuyển giao QSDĐ hoàn toàn hoặc nhằm chuyển giao QSDĐ kèm với quyền sở hữu nhà ở là khách thể thị trường nhà đất trong một khoảng thời gian nhất định.
c) Giới trung gian của thị trường nhà đất:
Giới trung gian của thị trường nhà đất được hiểu là mơi giới và là cầu nối hữu hình hoặc vơ hình liên kết các chủ thể của thị trường khi họ thực hiện giao dịch về QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở. Dựa vào sự liên kết khác nhau của các chủ thể thị trường nhà đất, giới trung gian có thể bao gồm ba loại: Hình thức liên kết giữa các chủ thể cung nhà đất; Hình thức mơi giới liên kết giữa bên cung và bên cầu nhà đất, bao gồm: giá cả, quan hệ cung cầu, thông tin thị trường, thông tin về tài sản, người trung gian thị trường, cơ quan xét xử và trọng tài kinh tế.