- Phải bỏ các vật dễ cháy như thủy tinh và gạch vào các túi rác thải xây dựng nhỏ theo quy định trước khi gọi cho chi nhánh vệ sinh của văn phòng quận
Cuộc sống cư trú
Hợp đồng mua bán và cho thuê nhà v.v…
● Mua nhà
- Khi mua nhà phải thăm dị rõ phương hướng và vị trí của nhà, tính tiện lợi về giao thơng, hồn cảnh xung quanh v.v… Sau khi quyết định nhà cần mua thì nhận cấp sổ đăng ký của ngơi nhà đó v.v..., kiểm tra quyền sở hữu, mối quan hệ thiết lập như thế chấp v.v… Khi viết bản hợp đồng, cần phải ghi chính xác những thành phần cần thiết để không bị bất lợi.
●Thuê nhà không trả tiền thán
- Là hình thức đóng số tiền đặt cọc đã định ước cho chủ nhà và sống trong ngơi nhà đó vào một khoảng thời gian thỏa thuận nhất định. Nếu kết thúc thời gian hợp đồng thì có thể nhận hồn trả lại tồn bộ số tiền đặt cọc. Có thể thuê tồn bộ ngơi nhà hoặc một khoảng khơng gian nào đó (1 tầng, hoặc là 1~2 căn phịng).
- Trường hợp th tồn bộ ngơi nhà thì số tiền đặt cọc là khoảng 40~80% giá của ngơi nhà đó. Hợp đồng thuê nhà khơng trả tiền tháng thơng thường có thời gian là 2 năm (Dạng phịng Office-tel kiểu khách sạn là 1 năm). Chủ nhà phải tuân theo quy định của pháp luật để khơng thể phá hủy hợp đồng trong vịng 2 năm khi người đến thuê ở không mong muốn.
● huê nhà trả tiền hàng tháng
- Là hình thức đóng số tiền đặt cọc đã định ước và mỗi tháng phả itrả thêm tiền thuê nhà ở. Thay vào đó, có ưu điểm là số tiền đặt cọc rẻ hơn rất nhiều so với thuê nhà không trả tiền tháng khi cho th khơng gian có cùng quy mơ. Khi ký hợp đồng, nếu thỏa thuận rõ với chủ nhà thì có thể điều chỉnh cho phù hợp số tiền đặt cọc và tiền thuê nhà trả hàng tháng. Nếu số tiền đặt cọc cao thì tiền thuê nhà trả hàng tháng sẽ rẻ, và nếu số tiền đặt cọc thấp thì tiền thuê nhà trả hàng tháng sẽ đắt hơn.
- Hợp đồng thuê nhà không trả tiền tháng và hợp đồng thuê nhà phải trả tiền hàng tháng đều khơng bao gồm các chi phí cơng quả (Tiền điện, nước, ga, điện thoại, internet, tivi v.v…). Người thuê nhà ở phải chịu chi trả các khoản tiền đó. Các loại đồ điện gia dụng và nội thất phải được chuẩn bị riêng, nhưng trường hợp của phòng Office-tel kiểu khách sạn hoặc phịng có đa gia khẩu thì các đồ điện cơ bản như máy giặt và tủ lạnh v.v… luôn được chuẩn bị sẵn.
●Điều cần phải kiểm tra khi tìm phịng trọ
- Cũng có cách tìm nhà bằng việc xem các tờ quảng cáo dán trên đường, nhưng cách phổ biến nhất là sử dụng văn phịng mơi giới bất động sản. Nếu sử dụng văn phịng mơi giới bất động sản thì những thành phần cần kiểm tra cũng được kiểm tra giúp và khi ký kết hợp đồng cũng được chuẩn bị cho sẵn những hồ sơ cần thiết nên về mặt pháp luật có thể xem là an tồn trong giao dịch. Nếu sử dụng văn phòng mơi giới bất động sản thì phải trả chi phí hoa hồng được pháp luật quy định tùy theo giá cả của ngôi nhà.
77
Cuộc sống hạnh phúc t
ại Ansan
● Hợp đồ
- Hợp đồng với đối phương
Bản hợp đồng nhất định phải được ký kết với chủ nhà. Khi viết bản hợp đồng nhất định phải xác nhận chủ của ngơi nhà đó là ai, hồ sơ của người nhận ủy quyền thay thế chủ nhà là ai (Giấy ủy quyền và giấy chứng nhận con dấu), sau đó mới tiến hành ký kết hợp đồng. Nếu xem sổ đăng ký nhà thì có thể xác nhận được chủ ngôi nhà là ai và dễ dàng có thể nhận cấp giấy thơng qua internet. Sổ đăng ký nhà tốt nhất là được kiểm tra nhiều lần trước khi chi cấp tiền hợp đồng, tiền trả giữa chừng, số tiền còn lại. - Cách chi trả tiền
Số tiền hợp đồng không theo quy định của pháp luật nhưng thông thường là khoảng 10% của số tiền đặt cọc nhà. Nếu số tiền đặt cọc nhà là 2 triệu won thì số tiền hợp đồng là 200 nghìn won. Cịn lại số tiền đặt cọc 1 triệu 8 trăm nghìn sẽ được chi trả một phần trước khi dọn vào nhà ở. Và phần tiền đặt cọc còn lại sẽ được chi trả hết vào ngày dọn nhà đến ở. Có rất nhiều trường hợp trả toàn bộ số tiền đặt cọc ngay vào ngày dọn nhà đến ở. Đồng thời nhất định phải giữ lại giấy chứng nhận giao tiền. - Mãn hạn thời gian hợp đồng và hoàn trả tiền đặt cọc
Trường hợp phải chuyển nhà trước khi kết thúc hợp đồng thì chủ nhà có thể trừ tiền th nhà vào số thời gian cịn lại hợp đồng khi hồn trả lại tiền đặt cọc nhà. Nhưng thời gian hợp đồng đã kết thúc, mặc dù đã báo cho chủ nhà biết việc sẽ chuyển nhà đi trước ngày kết thúc hợp đồng ít nhất 1 tháng, nếu chủ nhà khơng hồn trả tiền đặt cọc là đã vi phạm luật. Trường hợp này có thể thơng qua kiện tụng dân sự để nhận phán quyết của tòa án mà nhận lại tiền cọc. Tuy nhiên, thủ tục kiện tụng dân sự thì phức tạp, giả sử nếu làm theo cách kiện tụng thì tốt nhất là nên tìm đến cơ quan hỗ trợ tư vấn để được hướng dẫn cụ thể.
hành phần phải ghi chép khi làm hợp đồng nhà
· Địa chỉ nhà (Địa chỉ ghi trong sổ đăng ký nhà và địa chỉ được ghi trong hợp đồng nhà phải trùng khớp với nhau)
· Số tiền hợp đồng (Tiền đặt cọc và tiền thuê nhà phải trả hàng tháng) · Thời gian chi cấp tiền hợp đồng, tiền trả giữa chừng, số tiền còn lại (Tiền hợp đồng tính khoảng 10% của số tiền đặt cọc nhà là an toàn). · Thời gian hợp đồng
· In dấu vân tay (in con dấu) hoặc chữ ký của chủ nhà và người đến thuê nhà ở
Việc cần phải làm trước khi hết hợp đồng nhà 1 tháng
· Phải nói rõ cho chủ nhà biết là có tiếp tục gia hạn hợp đồng nhà không, hay là chuyển nhà đi. Đặc biệt, nếu khơng nói rõ ràng thì hợp đồng nhà sẽ tự động được gia hạn thêm.
05