Ngoài cỏc điều kiện về chủ thể thế chấp và nhận thế chấp, quyền sử dụng đất thế chấp phải cú cỏc điều kiện sau đõy:
-Cú giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở phỏp lý để xỏc định mối quan hệ hợp phỏp giữa Nhà nƣớc
và ngƣời sử dụng đất. Ngoài ra, nú cũn là cơ sở để tạo niềm tin đối với bờn nhận thế chấp và xỏc định giỏ trị quyền sử dụng đất khi đề nghị cấp tớn dụng. Việc phỏp luật quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một điều kiện của thế chấp quyền sử dụng đất giỳp cho Nhà nƣớc quản lý đất đai, giảm đƣợc những hành vi vi phạm phỏp luật về đất đai và hạn chế đƣợc những rủi ro cho ngõn hàng.
Luật Đất đai năm 2003 và mới đõy là Nghị định 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm đó khụng yờu cầu ngƣời sử dụng đất phải cú giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đƣợc thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm cấp tớn dụng mà quy định linh hoạt hơn. Cụ thể, đối với những trƣờng hợp ngƣời sử dụng đất (hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, tổ chức) cú đủ điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật đất đai nhƣng chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thỡ ngƣời sử dụng đất vẫn cú thể đƣợc thế chấp quyền sử dụng diện tớch đất đú nếu cú một trong cỏc loại giấy tờ sau đõy:
Những giấy tờ về quyền đƣợc sử dụng đất đai trƣớc ngày 15 thỏng 10 năm 1993 do cơ quan cú thẩm quyền cấp trong quỏ trỡnh thực hiện chớnh sỏch đất đai của Nhà nƣớc Việt Nam dõn chủ cộng hũa, Chớnh phủ Cỏch mạng lõm thời Cộng hũa miền Nam Việt Nam và Nhà nƣớc Cộng hũa xó hội chủ nghĩa Việt Nam;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời đƣợc cơ quan nhà nƣớc cú thẩm quyền cấp hoặc cú tờn trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chớnh;
Giấy tờ hợp phỏp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tỡnh nghĩa gắn liền với đất;
Giấy tờ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, mua bỏn nhà ở gắn liền với đất ở trƣớc ngày 15 thỏng 10 năm 1993, nay đƣợc Ủy ban nhõn dõn xó, phƣờng, thị trấn xỏc nhận là đó sử dụng trƣớc ngày 15 thỏng 10 năm 1993;
Giấy tờ về thanh lý, húa giỏ nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của phỏp luật;
Giấy tờ do cơ quan cú thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho ngƣời sử dụng đất.
Trƣờng hợp một trong cỏc loại giấy tờ quy định ở trờn ghi tờn ngƣời khỏc, kốm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất cú chữ ký của cỏc bờn cú liờn quan, nhƣng đến trƣớc ngày 1/7/2004 chƣa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật, nay đƣợc Ủy ban nhõn dõn xó, phƣờng, thị trấn xỏc nhận là đất khụng cú tranh chấp.
Ngƣời sử dụng đất theo bản ỏn hoặc quyết định của Tũa ỏn nhõn dõn, quyết định thi hành ỏn của cơ quan thi hành ỏn, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nƣớc cú thẩm quyền đó đƣợc thi hành.
- Đất khụng cú tranh chấp. Việc bờn cấp tớn dụng nhận thế chấp quyền sử dụng đất khụng nằm ngoài mục đớch phũng ngừa rủi ro, tạo cơ sở phỏp lý cho việc thu hồi vốn vay sau này trong trƣờng hợp bờn đƣợc cấp tớn dụng khụng trả đƣợc nợ theo thỏa thuận. Do đú, ngay từ khi thế chấp, bờn thế chấp phải cam kết đất khụng cú tranh chấp nhằm bảo đảm tớnh hợp phỏp của quan hệ thế chấp và trỏnh bờn thứ ba tham gia tranh chấp tài sản thế chấp với bờn cấp tớn dụng.
- Quyền sử dụng đất khụng bị kờ biờn để bảo đảm thi hành ỏn và trong thời hạn sử dụng đất. Khi cơ quan tiến hành tố tụng đó kờ biờn tài sản để bảo đảm thi hành ỏn, thỡ dự giỏ trị tài sản cú lớn hơn rất nhiều lần so với nghĩa vụ mà bờn thế chấp phải thực hiện theo bản ỏn hoặc quyết định của Tũa ỏn, bờn thế chấp vẫn khụng đƣợc thế chấp tài sản đú tại ngõn hàng để đề nghị cấp tớn dụng. Để biết đƣợc quyền sử dụng đất cú bị cơ quan tiến hành tố tụng kờ biờn hay khụng, trƣớc khi quyết định cấp tớn dụng, ngõn hàng nờn liờn hệ với ủy ban nhõn dõn xó, phƣờng, thị trấn nơi cú đất để xỏc minh. Nếu biết đƣợc quyền sử dụng đất đó bị kờ biờn để bảo đảm thi hành ỏn, thỡ ngõn hàng cú quyền khụng nhận thế chấp quyền sử dụng đất đú nữa. Mặt khỏc, khi cấp tớn dụng, ngõn hàng và khỏch hàng phải thỏa thuận, xỏc định rừ thời hạn cấp tớn
dụng trong hợp đồng cấp tớn dụng. Thời hạn cú hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khụng ngắn hơn thời hạn cấp tớn dụng. Do đú, khỏch hàng đƣợc cấp tớn dụng chỉ đƣợc thế chấp quyền sử dụng đất của mỡnh tại ngõn hàng để bảo đảm cấp tớn dụng trong thời hạn sử dụng đất.
Trờn đõy là quy định chung của luật đất đai đối với quyền sử dụng đất đƣợc thế chấp. Để thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động tớn dụng tại ngõn hàng, quyền sử dụng đất thế chấp cần đỏp ứng thờm cỏc điều kiện đối với tài sản bảo đảm nghĩa vụ trả nợ ngõn hàng theo quy định của cỏc văn bản phỏp luật ngõn hàng nhƣ sau:
- Đƣợc phộp giao dịch (Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP)
- Cú khả năng chuyển nhƣợng theo quy định phỏp luật (tớnh thanh khoản) - Giỏ trị quyền sử dụng đất đƣợc dựng bảo đảm cho một hoặc nhiều hợp đồng cấp tớn dụng ngõn hàng và phải cú giỏ trị lớn hơn số tiền cấp tớn dụng cần đƣợc bảo đảm bằng thế chấp, trừ trƣờng hợp cỏc bờn cú thỏa thuận khỏc.