dụng của ngõn hàng thƣơng mại
Về cỏch thức định giỏ quyền sử dụng đất thế chấp: Phỏt triển thị trường bất động sản
Phỏt triển thị trƣờng bất động sản là cơ sở quan trọng cho Nhà nƣớc quy định giỏ đất và tạo điều kiện thuận lợi để ngõn hàng xỏc định giỏ trị quyền sử dụng đất thế chấp sỏt với giỏ chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất trờn thị trƣờng.
Thị trƣờng bất động sản cú tổ chức đó bắt đầu đƣợc triển khai, nhƣng thị trƣờng này hoạt động đó nảy sinh nhiều hạn chế cần đƣợc khắc phục để cỏc ngõn hàng và khỏch hàng xỏc định đƣợc chớnh xỏc giỏ trị bất động sản thế chấp để cấp tớn dụng.
Luật kinh doanh bất động sản đó ra đời tạo lập khung phỏp lý cho sự ra đời của thị trƣờng bất động sản. Cỏc sàn giao dịch bất động sản đó đƣợc hỡnh thành và đi vào hoạt động. Tuy nhiờn, trờn thực tế cỏc giao dịch bất động sản đều khụng thụng qua sàn giao dịch. Nhiều trƣờng hợp qua sàn giao dịch thỡ giỏ giao dịch quyền sử dụng đất chƣa đƣợc phản ỏnh đỳng, hàng húa trờn cỏc sàn giao dịch nhiều khi khụng đỳng trờn thực tế, phớ mụi giới bất động sản thƣờng quỏ cao. Giỏ quyền sử dụng đất qua sàn thƣờng cao hơn thực tế nhiều, nhiều trƣờng hợp căn hộ chung cƣ, quyền sử dụng đất đó đƣợc bỏn nhƣng vẫn đƣợc giao bỏn trờn cỏc sàn. Vậy cần quản lý cỏc giao dịch bất động sản nhƣ
thế nào?. Cần nghiờn cứu điều chỉnh, bổ sung một số loại thuế và lệ phớ về nhà đất theo hƣớng khuyến khớch sử dụng cú hiệu quả bất động sản, đồng thời phỏt triển mạnh cỏc giao dịch chớnh thức trờn thị trƣờng. Đồng thời giảm thuế và phớ trong giao dịch trờn thị trƣờng bất động sản ở mức hợp lý nhằm khuyến khớch giao dịch chớnh thức, khắc phục tỡnh trạng giao dịch "ngầm", cỏc hành vi trốn nghĩa vụ tài chớnh gõy thất thu cho ngõn sỏch nhà nƣớc. Đồng thời quy định chặt chẽ và xử lý thật nghiờm cỏc trƣờng hợp giao dịch khụng thụng qua sàn giao dịch.
Cần thành lập tổ chức định giỏ đất uy tớn, tổ chức bảo hiểm về hoạt động thế chấp bất động sản, đảm bảo hoạt động mụi giới bất động sản diễn ra lành mạnh; củng cố hệ thống dữ liệu thụng tin về đất đai; thiết lập mối quan hệ liờn thụng giữa cỏc ngõn hàng với cơ quan quản lý nhà nƣớc về đất đai, cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm trong việc thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất. Điều này sẽ gúp phần hạn chế đầu cơ và ổn định thị trƣờng.
Về xỏc định giỏ trị bất động sản hỡnh thành trong tương lai, hoa lợi, lợi tức và cỏc quyền phỏt sinh từ quyền sử dụng đất thế chấp
Chớnh phủ cần cú quy định, hƣớng dẫn cụ thể về cỏch thức xỏc định giỏ trị tài sản hỡnh thành trong tƣơng lai là bất động sản; hoa lợi, lợi tức và cỏc quyền phỏt sinh từ tài sản thế chấp để cỏc tổ chức tớn dụng cú căn cứ xỏc định giỏ trị là cỏc lợi thế của tài sản - bất động sản thế chấp khi cấp tớn dụng cho khỏch hàng.