Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm phổ biến hiện nay do giỏ trị của quyền sử dụng đất ngày càng cao, dễ chuyển nhƣợng, nhu cầu nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất trờn địa bàn Hà Nội ngày càng tăng, nờn cỏc ngõn hàng trong đú cú Ngõn hàng Cụng thƣơng Việt Nam rất tin tƣởng vào loại tài sản bảo đảm này của khỏch hàng.
Quyền thế chấp quyền sử dụng đất của ngƣời sử dụng đất đƣợc ghi nhận trong nhiều văn bản luật khỏc nhau nhƣ: Luật đất đai, Bộ luật Dõn sự, Luật đầu tƣ, Luật doanh nghiệp... Cho nờn, trong trƣờng hợp cú văn bản quy phạm dƣới luật hoặc cỏc văn bản luật cú liờn quan khỏc hạn chế hoặc khụng
cho phộp ngƣời sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất trỏi với quy định của Luật đất đai thỡ theo nguyờn tắc ỏp dụng phỏp luật và nguyờn tắc ỏp dụng phỏp luật chuyờn ngành, ngƣời sử dụng đất vẫn cú quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại cỏc tổ chức tớn dụng đƣợc phộp hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phỏt triển sản xuất, kinh doanh.
Về tớnh sẵn cú của quyền sử dụng đất: Khi đề nghị cấp tớn dụng để phỏt triển sản xuất, kinh doanh, nếu khụng đủ điều kiện để đƣợc vay vốn khụng cú bảo đảm bằng tài sản theo quy định của ngõn hàng, khỏch hàng sẽ khụng mất nhiều thời gian cho việc tỡm kiếm tài sản đủ giỏ trị để bảo đảm cấp tớn dụng. Khỏch hàng cú thể thế chấp ngay quyền sử dụng diện tớch đất sẵn cú của mỡnh để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ đối với ngõn hàng. Khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, bờn thế chấp khụng giao cho bờn nhận thế chấp giữ, quản lý khu đất thế chấp mà chỉ giao bản chớnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bờn nhận thế chấp giữ. Do đú, bờn thế chấp vẫn đƣợc tiếp tục sử dụng khu đất thế chấp đú phự hợp với mục đớch ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục chuyển nhƣợng và thế chấp quyền sử dụng rất chặt chẽ. Theo quy định của Luật đất đai năm 2003 và Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP, việc thế chấp quyền sử dụng đất phải đƣợc lập bằng văn bản (hợp đồng) và phải đƣợc cụng chứng, chứng thực và đăng ký tại văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất. Điều này cũng hạn chế rất nhiều đối với cỏ nhõn, hộ gia đỡnh hoặc tổ chức cú ý định lừa đảo, cung cấp thụng tin khụng trung thực về quyền sử dụng đất thế chấp để vay vốn tại Ngõn hàng Cụng thƣơng. Đồng thời bờn thế chấp quyền sử dụng đất cũng khú cú thể dựng quyền sử dụng diện tớch đất đú để tiếp tục thế chấp tại tổ chức tớn dụng khỏc hoặc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thế chấp nếu chƣa trả hết nợ hoặc chƣa cú sự đồng ý của Ngõn hàng Cụng thƣơng Việt Nam.
Thuận tiện cho bờn cho vay kiểm tra, giỏm sỏt quỏ trỡnh sử dụng tài sản thế chấp của bờn thế chấp: Đối với tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, cỏn bộ
ngõn hàng rất dễ kiểm tra tài sản thế chấp trờn thực tế vỡ đất đai là bất động sản khụng di dời đƣợc, đƣợc tọa lạc tại một địa điểm cố định và đƣợc đăng ký tại văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất. Do đú, cỏn bộ ngõn hàng vừa cú thể kiểm tra thụng tin lƣu trong hồ sơ tại văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất, vừa cú thể kiểm tra thực tế quyền sử dụng đất thế chấp. Việc kiểm tra này sẽ giỳp cho ngõn hàng giỏm sỏt đƣợc mục đớch sử dụng quyền sử dụng đất của bờn thế chấp phự hợp với thỏa thuận trong hợp đồng hoặc cú thể phỏt hiện, ngăn chặn kịp thời khỏch hàng dung quyền sử dụng đất thế chấp để bảo đảm tiền vay tại tổ chức tớn dụng khỏc hoặc chuyển nhƣợng cho tổ chức, cỏ nhõn, hộ gia đỡnh khỏc.
Tuy nhiờn, hiện nay, trƣớc tỡnh hỡnh kinh tế trong nƣớc gặp nhiều khú khăn, hoạt động kinh doanh bất động sản gần nhƣ bị đúng băng từ giữa năm 2011, do đú hoạt động nhận thế chấp quyền sử dụng đất của cỏc ngõn hàng núi chung và