đồng thế chấp quyền sử dụng đất hỡnh thành trong tương lai
Theo quy định của Bộ luật Dõn sự và cỏc văn bản phỏp luật về bảo đảm tiền vay, thỡ tổ chức tớn dụng đƣợc xem xột, quyết định cho vay cú bảo đảm bằng tài sản hỡnh thành từ vốn vay, nếu khỏch hàng vay và tài sản hỡnh thành từ vốn vay đỏp ứng đƣợc cỏc điều kiện sau đõy:
Đối với khỏch hàng vay: phải cú khả năng tài chớnh để thực hiện nghĩa vụ trả nợ; cú dự ỏn đầu tƣ, phƣơng ỏn sản xuất kinh doanh, dịch vụ khả thi và hiệu quả; cú mức vốn tự cú tham gia vào dự ỏn đầu tƣ hoặc phƣơng ỏn sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, đời sống và giỏ trị tài sản bảo đảm tiền vay bằng cỏc biện phỏp cầm cố, thế chấp tối thiểu bằng 15% vốn đầu tƣ của dự ỏn hoặc phƣơng ỏn đú.
Đối với tài sản: tài sản hỡnh thành từ vốn vay dựng để bảo đảm tiền
vay phải xỏc định đƣợc quyền sở hữu hoặc quyền quản lý, sử dụng; xỏc định đƣợc giỏ trị, số lƣợng và đƣợc phộp giao dịch.
Trờn thực tế hoạt động, Vietinbank cú rất nhiều khỏch hàng đề nghị thế chấp quyền sử dụng đất hỡnh thành trong tƣơng lai (hỡnh thành từ vốn vay). Tuy nhiờn, khi yờu cầu cơ quan cụng chứng chứng nhận tớnh xỏc thực của hợp đồng, thỡ cơ quan cụng chứng khụng chứng nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hỡnh thành từ vốn vay vỡ tại thời điểm thế chấp, bờn thế chấp chƣa cú giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong cỏc giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003. Chớnh vỡ vậy, bờn thế chấp và bờn nhận thế chấp khụng thể hoàn thiện đƣợc hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất để đăng ký tại văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật đất đai.