Để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng mang lại lợi ích cho câc bín đồng thời không xđm hại đến những lợi ích mă phâp luật cần bảo vệ, phâp luật quy định những nguyín tắc có tính chất bắt buộc phải tuđn thủ đối với câc chủ thể trong quâ trình thực hiện hợp đồng. Theo quy
định của Bộ luật dđn sự, việc thực hiện hợp đồng phải tuđn theo câc nguyín tăc sau đđy:
- Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức vă câc thoả thuận khâc;
- Thực hiện một câch trung thực, theo tinh thần hợp tâc vă có lợi nhất cho câc bín, bảo đảm tin cậy lẫn nhau;
- Không được xđm phạm đến lợi ích của Nhă nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp phâp của người khâc.
2. Câc biện phâp bảo đảm thực hiện hợp đồng
Để đảm bảo thực hiện hợp đồng, câc bín giao kết có quyền thỏa thuận âp dụng câc biện phâp đảm bảo thực hiện hợp đồng như thế chấp, cầm cố, bảo lênh, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, tín chấp. Việc âp dụng câc biện phâp đảm bảo được tiến hănh khi có một bín đòi hỏi vă bín kia chấp nhận. Trường hợp một bín đòi hỏi mă bín kia không có điều kiện để đảm bảo thì quan hệ hợp đồng đó có thể không được hình thănh. Trong trường hợp cả hai bín đều thấy không cần thiết phải âp dụng câc biện phâp đảm bảo thực hiện hợp đồng thì câc bín có quyền không âp dụng.
a. Cầm cố tăi sản
Cầm cố tăi sản lă việc một bín ( bín cầm cố) giao tăi sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bín kia (bín nhận cầm cố) để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dđn sự.
Việc cầm cố tăi sản phải được lập thănh văn bản (có thể lă văn bản riíng hoặc ghi trong hợp đồng chính). Cầm cố tăi sản có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tăi sản cho bín nhận cầm cố. Thời hạn cầm cố do câc bín thỏa thuận, trong trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn cầm cố được tính cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được đảm bảo bằng cầm cố.
Bín cầm cố tăi sản có câc nghĩa vụ sau:
- Giao tăi sản cầm cố cho bín nhận cầm cố theo đúng thỏa thuận;
- Bâo cho bín nhận cầm cố về quyền của của người thứ ba đối với tăi sản cầm cố;
- Thanh toân cho bín nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tăi sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khâc.
Quyền của bín cầm cố tăi sản:
- Yíu cầu bín nhận cầm cố đình chỉ việc sử dụng tăi sản cầm cố, nếu do sử dụng mă tăi sản cầm cốcó nguy cơ bị mất giâ trị hoặc giảm sút giâ trị;
- Được bân tăi sản cầm cố, nếu được bín nhận cầm cố đồng ý;
- Được thay thế tăi sản cầm cố bằng tăi sản khâc bằng một tăi sản khâc nếu có thỏa thuận;
- Yíu cầu bín nhận cầm cố trả lại tăi sản cầm cố khi nghgĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt; - Yíu cầu bín nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tăi sản cầm cố.
Nghĩa vụ của bín nhận cầm cố:
- Bảo quản, giữ gìn tăi sản cầm cố; nếu lăm mất hoặc hư hỏng tăi sản cầm cốthì phải bồi thường thiệt hại cho bín cầm cố;
- Không được bân, trao đổi, tặng cho, cho thuí, cho mượn tăi sản cầm cố; không được đem tăi sản cầm cố để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ khâc;
- Không được khai thâc công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tăi sản cầm cố, nếu không được bín cầm cố đồng ý;
- Trả lại tăi sản cầm cố khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc thay thế bằng biện phâp bảo đảm khâc.
Quyền của bín nhận cầm cố tăi sản:
- Yíu cầu xử lý tăi sản cầm cố theo phương thức đê thỏa thuận hoặc theo qui định của phâp luật để thực hiện nghĩa vụ;
- Được khai thâc công dụng tăi sản cầm cố vă hưởng hoa lợi, lợi tức từ tăi sản cầm cố, nếu có thỏa thuận;
- Được thanh toân chi phí hợp lý bảo quản tăi sản cầm cố khi trả lại tăi sản cho bín cầm cố.
Khi đê đến hạn thực hiệnnghĩa vụ dđn sự mă bín có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng thỏa thuận thì tăi sản cầm cố được xử lý theo phương thức do câc bín đê thỏa thuận hoặc được bân đấu giâ theo qui định của phâp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bín nhận cầm cố được ưu tiín thanh toân từ số tiền bân tăi sản cầm cố.
Thanh toân tiền bân tăi sản cầm cố:
Tiền bân tăi sẩn cầm cố được sử dụng để thanh toân nghĩa vụ cho bín nhận cầm cố sau khi trừ chi phí bảo quản, bân tăi sản vă câc chi phí
b. Thế chấp tăi sản
Thế chấp tăi sản lă việc một bín ( bín thế chấp ) dùng tăi sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dđn sự đối với bín kia (bín nhận thế chấp) vă không chuyển giao tăi sản đó cho bín nhận thế chấp. Tăi sản thế chấp do bín thế chấp giữ hoặc câc bín có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tăi sản thế chấp.
Việc thế chấp tăi sản phải được lập thănh văn bản (có thể lă văn bản riíng hoặc ghi trong hợp đồng chính), trong trường hợp phâp luật có qui định thì văn bản thế chấp phải được công chứng, chứng thực hoặc hoặc đăng ký. Thời hạn thế chấp do câc bín thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì thời hạn thế chấp được tính cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được đảm bảo bằng thế chấp.
Nghĩa vụ của bín thế chấp tăi sản: - Bảo quản, giữ gìn tăi sản thế chấp;
- Âp dụng câc biện phâp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thâc công dụng tăi sản thế chấp nếu do việc khai thâc đó mă tăi sản thế chấp có nguy cơ mất giâ trị hoặc giảm sút giâ trị;
- Thông bâo cho bín nhận thế chấp về câc quyền của người thứ ba đối với tăi sản thế chấp, nếu có; - Không được bân, trao đổi, tặng cho tăi sản thế chấp, trừ trường hợp có sự đồng ý của bín nhận thế chấp.
Quyền của bín thế chấp tăi sản
- Được khai thâc công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tăi sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tăi sản thế chấp theo thỏa thuận;
- Được đầu tư lăm tăng tăi sản thế chấp;
- Được bân, thay thế tăi sản thế chấp, nếu tăi sản đó lă hăng hóa lưu chuyển trong quâ trình sản xuất, kinh doanh;
- Được bân, trao đổi, tặng cho tăi sản thế chấp không phải lă hăng hóa luđn chuyển trong quâ trình sản xuất kinh doanh, nếu được bín nhận thế chấp đồng ý;
- Được cho thuí, cho mượn tăi sản thế chấp nhưng phải thông bâo cho bín thuí, bín mượn biết về việc tăi sản cho thuí, cho mượn đang được dùng để thế chấp vă phải thông bâo cho bín nhận thế chấp biết;
- Nhận lại tăi sản thế chấp do người thứ ba giữ, khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện phâp bảo đảm khâc.
Nghĩa vụ của bín nhận thế chấp tăi sản
- Trong trường hợp câc bín thỏa thuận bín nhận thế chấp giữ giấy tờ về tăi sản thế chấp thì khi chấm dứt thế chấp phải hoăn trả cho bín thế chấp giấy tờ về tăi sản thế chấp;
- Yíu cầu cơ quan nhă nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xóa đăng ký trong câc trường hợp xử lý tăi sản thế chấp khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ dđn sự, khi hủy bỏ việc thế chấp tăi sản vă khi chấm dứt thế chấp tăi sản.
Quyền của bín nhận thế chấp tăi sản
- Yíu cầu bín thuí, bín mượn tăi sản thế chấp phải chấm dứt việc sử dụng tăi sản thế chấp, nếu việc sử dụng lăm mất giâ trị hoặc giảm sút giâ trị của tăi sản đó;
- Được xem xĩt kiểm tra trực tiếp tăi sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gđy khó khăn cho việc sử dụng, khai thâc tăi sản thế chấp;
- Yíu cầu bín thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tăi sản thế chấp;
- Yíu cầu bín thế chấp âp dụng câc biện phâp cần thiết để bảo toăn tăi sản, giâ trị tăi sản trong trường hợp có nguy cơ lăm mất giâ trị hoặc lăm giảm sút giâ trị của tăi sản do việc khai thâc, sử dụng;
- Yíu cầu bín thế chấp hoặc người thứ ba giữ tăi sản thế chấp giao tăi sản đó cho mình để xử lý trong trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ mă bín có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;
- Giâm sât, kiểm tra quâ trình hình thănh tăi sản trong trường hợp nhận thế chấp bằng tăi sản hình thănh trong tương lai;
- Yíu cầu xử lý tăi sản thế chấp vă được ưu tiín thanh toân (như đối với cầm cố tăi sản).
c. Bảo lênh
Bảo lênh lă việc người thứ ba ( bín bảo lênh ) cam kết với bín có quyền ( bín nhận bảo lênh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bín có nghĩa vụ (bín được bảo lênh), nếu khi đến thời hạn mă bín được bảo lênh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
Việc bảo lênh sản phải được lập thănh văn bản (có thể lă văn bản riíng hoặc ghi trong hợp đồng chính), trong trường hợp phâp luật có qui định thì văn bản thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực.
Quyền yíu cầu của bín bảo lênh
Khi bín bảo lênh đê hoăn thănh nghĩa vụ thì có quyền yíu cầu bín được bảo lênh thực hiện nghĩa vụ đối với mình trong phạm vi bảo lênh, nếu không có thỏa thuận khâc.
Miễn việc thực hiện nghĩa vụ bảo lênh
- Trong trường hợp bín nhận bảo lênh miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho bín bảo lênh thì bín được bảo lênh vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với bín nhận bảo lênh, trừ trường hợpcó thỏa thuận hoặc phâp luật có qui định phải liín đới thực hiện nghĩa vụ bảo lênh;
- Trong trường hợp chỉ một người trong số nhiều người cùng nhận bảo lênh liín đới được miễn việc thực hiện phầ nghgĩa vụ bảo lênh của mình thì những người khâc vẫn phải thực hiện phần nghĩa vụ của họ.
d. Đặt cọc
Đặt cọc lă việc một bín giao cho bín kia một khoản tiền hoặc kim khí qủ, đâ qủ hoặc vật có giâ trị khâc (gọi lă tăi sản đặt cọc) trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dđn sự.
Việc đặt cọc phải được lập thănh văn bản.
Trong trường hợp hợp đồng dđn sự được giao kết, thực hiện thì tăi sản đặt cọc được trả lại cho bín đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bín đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dđn sự thì tăi sản đặt cọc thuộc về bín nhận đặt cọc; nếu bín nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dđn sự thì phải trả cho bín đặt cọc tăi sản đặt cọc vă một khoản tiền tương đương giâ trị tăi sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khâc.
e. Ký cược
Ký cược lă việc bín thuí tăi sản lă động sản giao cho bín cho thuí một khoản tiền hoặc kim khí qủ, đâ qủ hoặc vật có giâ trị khâc (gọi lă
tăi sản ký cược) trong một thời hạn để bảo đảm việc trả lại tăi sản cho thuí.
Trong trường hợp tăi sản thuí được trả lại thì bín thuí được nhận lại tăi sản ký cược sau khi trừ tăi sản thuí; nếu bín thuí không trả lại tăi sản thuí thì bín cho thuí có quyền đòi lại tăi sản thuí; nếu tăi sản thuí không còn để trả lại thì tăi sản ký cược thuộc về bín cho thuí.
Ký quĩ lă việc bín có nghĩa vụ gửi một khoản tiền hoặc kim khí qủ, đâ qủ hoặc giấy tờ có giâ khâc văo tăi khoản phong tỏa tại ngđn hăng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dđn sự.
Trong trường hợp bín có nghgĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bín có quyền được ngđn hăng, nơi ký quĩ thanh toân, bồi thường thiệt hại do bín có nghĩa vụ gđy ra, sau khi trừ chi phí dịch vụ ngđn hăng.
Thủ tục gửi vă thanh toân do phâp luật về ngđn hăng qui định.
h. Tín chấp
Tổ chức chính trị - xê hội tại cơ sở có thể bảo đảm bằng tín chấp cho câ nhđn, hộ gia đình nghỉo vay một khoản tiền tại ngđn hăng hoặc tổ chức tín dụng khâc để sản xuất, kinh doanh, lăm dịch vụ theo qui định của chính phủ.
Việc cho vay có bảo đảm bằng tín chấp phải được lập thănh văn bản có ghi rõ số tiền vay, mục đích vay, thời hạn vay, lêi suất, quyền, nghĩa vụ vă trâch nhiệm của người vay, ngđn hăng, tổ chức tín dụng cho vay vă tổ chức bảo đảm.