- Chủ đầu tư không thực hiện đúng nội dung dự án hoặc sau 12 tháng, kể từ tháng nhận bàn giao đất mà không triển khai thực hiện dự án
3.1.2. Hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinh doanh bất động sản dựa trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc công khai, minh
doanh bất động sản dựa trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch trong kinh doanh bất động sản
Thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn thiếu minh bạch, thông tin chưa đầy đủ, chủ yếu phụ thuộc vào bên bán, do đó, các hoạt động giao dịch ngầm, trao tay vẫn phổ biến, gây khó khăn trong việc quản lý nhà nước cũng như thất thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời tiếp tay cho tham nhũng.
Điểm quan trọng nhất để minh bạch hóa thị trường BĐS chính là hệ thống đăng ký BĐS. Hệ thống đăng ký BĐS là hệ thống thông tin ghi nhận ai là chủ SDĐ, ai có tài sản gắn liền với đất ở đâu, từ đâu và làm gì,… theo một mẫu thống nhất. Khi đã đăng ký, Nhà nước sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người đăng ký. Người sở hữu BĐS có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Điều đó sẽ làm cho thị trường BĐS hoạt động năng động hơn, người kinh doanh BĐS sẽ thuận lợi hơn. Việc đăng ký công khai BĐS trong một hệ thống thống nhất sẽ góp phần chủ yếu để loại bỏ những điều thiếu minh bạch trên thị trường BĐS.
Ngoài ra, đồ án quy hoạch phải công khai hóa tất cả những dự án ưu tiên và nguồn lực thực hiện. Cụ thể, việc công bố quy hoạch phân khu, các dự án mời gọi đầu tư khu đô thị mới, khách sạn, văn phòng cho thuê, nhà ở cao cấp tại các khu vực mở rộng,… đều phải được công khai. Khi đó, quyền lựa chọn sẽ thuộc về các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp. Đồng thời, để tránh tình trạng xin - cho, cơ quan chức năng phải chuyển sang hình thức đấu giá quyền SDĐ và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Điều này sẽ tạo ra “sân chơi” công bằng cho tất cả các nhà đầu tư và loại khỏi thị trường những nhà đầu tư không có năng lực. Trên cơ sở quy hoạch, phải có cơ chế phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất “sạch” sẵn