trong đầu tư, kinh doanh bất động sản bằng pháp luật.
Ngày nay, ở hầu hết các nước có thị trường BĐS phát triển, mọi vấn đề liên quan đến chuyển nhượng dự án đầu tư, kinh doanh BĐS đều được điều chỉnh bằng pháp luật. Điều này được lý giải bởi những nguyên nhân cơ bản sau đây:
Thứ nhất, pháp luật mang những đặc trưng cơ bản mà các biện pháp
quản lý khác không thể có được, đó là tính quy phạm, tính bắt buộc chung, tính cưỡng chế và tính tự điều chỉnh. Chính những đặc trưng cơ bản này đã làm cho pháp luật trở thành biện pháp quản lý xã hội có hiệu quả nhất được sử dụng để điều chỉnh hoạt động chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinh doanh BĐS.
Thứ hai, hoạt động chuyển nhượng dự án là một trong những hoạt
động quan trọng của đầu tư, kinh doanh BĐS. Vì vậy, muốn cho thị trường BĐS nói chung và hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS nói riêng phát triển và đi vào nề nếp, đòi hỏi Nhà nước phải quản lý chặt chẽ bằng pháp luật.
Do đó, việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật về kinh doanh BĐS sẽ góp phần tạo ra hành lang pháp lý vững chắc cho hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS phát triển lành mạnh.
Thứ ba, khi có sự điều chỉnh của pháp luật, quyền và nghĩa vụ của
các bên trong quan hệ chuyển nhượng sẽ được đảm bảo trên thực tế, ngăn ngừa tình trạng vi phạm của các bên trong quá trình thực hiện hoạt động chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinh doanh BĐS.
Thứ tư, một khi thị trường BĐS ở trong tình trạng thiếu minh bạch,
hoạt động chuyển nhượng dự án trong đầu tư, kinh doanh BĐS thiếu một khuôn khổ pháp lý để điều chỉnh, khi đó, sẽ là môi trường thuận lợi cho các hành vi tham nhũng, tiêu cực, các nhà đầu tư cố tình tạo ra các dự án “ma” sau đó tiến hành chuyển nhượng nhằm trục lợi,… Hậu quả sẽ khiến thị trường Việt Nam dần mất đi niềm tin với nhà đầu tư nước ngoài, làm giảm dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Do đó, để khắc phục tình trạng trên, rất cần thiết phải điều chỉnh hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư, kinh doanh BĐS bằng pháp luật.
Hơn nữa, việc chuyển nhượng dự án BĐS trong bối cảnh kinh tế thế giới đang có nhiều diễn biến phức tạp theo chiều hướng bất lợi cho sự phát triển của nền kinh tế nước ta. Vì vậy, hoạt động này cần phải được Nhà nước quản lý chặt chẽ bằng pháp luật để ngăn ngừa những “cú sốc” cho sự vận hành thông suốt của hoạt động sản xuất - kinh doanh.
Chương 2