Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
- Thu thập các văn bản chính sách pháp luật liên quan đến đấu giá QSDĐ đang áp dụng tại thành phố Hà Nội như: Nghị định, Thông tư, Quyết định... Đồng thời thu thập các thông tin, số liệu, tài liệu về nguồn gốc đất, quy hoạch SDĐ, các bước xây dựng giá khởi điểm, quy chế đấu giá (Nguồn từ Sở TN&MT, Sở Tài chính, Sở Tư pháp...).
- Thu thập số liệu đấu giá QSDĐ tại các xã, thị trấn.
- Thu thập số liệu kết quả đấu giá của các vị trí, khu đất đấu giá QSDĐ trên địa bàn giới hạn nghiên cứu 04 dự án tiêu biểu trong giai đoạn 2017 -
2019 (Nguồn thu thập từ UBND xã, phòng Tài nguyên và môi trường, phòng tài chính, ban quản lý dự án đầu tư xây dựng, trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản...).
2.4.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
- Xây dựng bộ câu hỏi điều tra, phỏng vấn trực tiếp để thu thập thông tin. - Phỏng vấn đại diện những người tham gia đấu giá cụ thể:
+ Dự án đấu giá QSDĐ đất để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Đông Mỹ, huyện Thanh Trì (Diện tích 9.313,96 m2): 20 phiếu
+ Dự án đấu giá QSDĐ để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá quyền sử dụng đất Tứ Hiệp – Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì (Diện tích khoảng 166 ha): 40 phiếu
+ Dự án đấu giá QSDĐ xen kẹt nhỏ lẻ tại thôn Lưu Phái, Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì (Diện tích 437,56 m2): 20 phiếu
+ Dự án đấu giá QSDĐ để xây dựng nhà ở tại khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì (Diện tích gần 50 ha): 40 phiếu
-Phỏng vấn đại diện những người là cán bộ phụ trách công tác đấu giá tại 04 dự án: 20 phiếu.
Nội dung phỏng vấn: Các vấn đề về việc đấu giá đất như: Giá sàn, cơ chế, hình thức đấu giá, vị trí, cơ sở hạ tầng kỹ thuật…
2.4.3. Phương pháp tổng hợp, xử lý và phân tích số liệu
Tổng hợp và phân tích số liệu, các thuộc tính liên quan bằng phần mềm EXCEL.
Sử dụng phương pháp so sánh chênh lệch để so sánh giá quy định và giá trúng đấu giá, chênh lệch giữa giá thị trường và giá trúng đấu giá để tìm ra hiệu quả kinh tế.