3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.5.2. Một số giải pháp đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại địa
Trên cơ sở đánh giá công tác đấu giá của huyện Thanh Trì trong 3 năm 2017-2019 và qua các dự án cụ thể, tôi xin đề xuất một số giải pháp để tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất của huyện Thanh Trì như sau:
- Rà soát, hệ thống hóa, tập hợp hóa các văn bản QPPL về đấu giá QSDĐ Sửa đổi bổ sung các văn bản QPPL, đơn giản hóa các thủ tục về đấu giá nhằm tạo cơ sở pháp lý cho đấu giá QSDĐ.
- Ban hành quy chế phối hợp giữa các ngành, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và đơn vị trực tiếp thực hiện hoạt động đấu giá QSDĐ.
* Các giải pháp về cơ chế:
- Cần tạo cơ chế thông thoáng về thủ tục hành chính đối với người tham gia đấu giá và trúng giá.
- Có cơ chế trích lại nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất cho huyện để chủ động đầu tư các dự án khác.
- Tăng tối đa tiền đặt cọc theo quy định nhằm giảm tình trạng thông đồng trong đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đầu tư cơ sở hạ tầng tại các vị trí đấu giá để thu hút người mua.
- Cần nghiên cứu phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư sao cho có lợi nhất cho người dân để tránh việc đơn thư, khiếu nại nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng tạo điều kiện tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất được đúng so với kế hoạch đã đề ra.
* Các giải pháp khác:
- Nâng cao hVệu quả công tác xây dựng gVá khởV đVểm trong công tác đấu gVá quyền sử dụng đất bằng việc tổ chức tập huấn hàng năm cho các cán bộ tham gia công tác xác định giá đất nhằm nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ. Các cán bộ tham gia công tác xác định giá khởi điểm phải thường xuyên cập nhật các văn bản, quy định mới ban hành, các thông tin mới về giá đất ngoài thị trường để kịp thời điều chỉnh giá đất cho phù hợp.
- Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra tình hình sử dụng đất, các hoạt động xây dựng để đảm bảo việc thực hiện đúng quy hoạch đã đề ra và
tạo sự đồng bộ về hạ tầng cho toàn khu vực góp phần nâng cao giá trị thửa đất.
- Đầu tư cơ sở hạ tầng khu đất đấu giá, xây dựng các dự án phát triển quỹ đất, tạo quỹ đất để tránh tư nhân lũng đoạn về giá đất, đầu cơ đất đai.
- Hoàn chỉnh việc lập quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng chuẩn bị quỹ đất sạch để đưa ra đấu giá;
- Hoàn thiện công tác tổ chức đấu giá theo một trình tự cụ thể từ công tác lập quy hoạch, thu hồi đất và đền bù giải phóng mặt bằng hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng kĩ thuật, tuyên truyền quảng cáo các khu đất đấu giá.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ