3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.4.2. Kết quả phỏng vấn người trực tiếp tham gia đấu giá quyền sử
Đối với người trực tiếp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm cả người trúng đấu giá và người không trúng đấu: Đối với giá đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất 91% các hộ gia đình, cá nhân tham gia đấu tại 4 khu dân cư được đưa ra đấu giá cho rằng giá đấu là phù hợp với thực tiễn với khả năng tài chính của họ.
Bảng 3.20. Kết quảđiều tra người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất STT Nội dung phỏng vấn Câu trả lời Số
Phiếu
Tỷ
lệ(%)
1 Tìm kiếm nguồn thông tin về đấu giá quyền sử dụng đất từđâu?
1. Qua bạn bè 12 13 2. Qua các trung tâm 40 44 3. Qua phương tiện 8 9 4. Qua cơ quan quản lý 10 11 5. Qua kênh khác 20 22
2 Nguồn tài chính đểđầu tư vào bất
động sản ?
1. Vay ngân hàng 25 28 2. Nguồn của gia đình 20 22 3. Nguồn chủđầu tư 40 44 4. Nguồn khác 5 6 3 Giá đất đưa ra đấu giá có phù hợp 1. Rất phù hợp 12 13
STT Nội dung phỏng vấn Câu trả lời Số Phiếu Tỷ lệ(%) với thu nhập thực tế của người dân không? 2. Phù hợp 70 78 3. Không phù hợp 8 9 4 Mục đích mua đất của ông (bà) là gì? 1. Đểở 32 36 2. Đểđầu cơ 15 17 3. Để kinh doanh 40 44 4. Mục đích khác 3 3 5 Các thửa đất đấu giá được phân lô
như vậy đã hợp lý chưa?
1. Hợp lý 88 98
2. Chưa hợp lý 2 2 6 Giao dịch BĐS ở huyện Thanh
Trì như thế nào?
1. Rất thuận tiện 78 87 2. Tạm được 10 11
3. Kém 2 2
7 Môi trường khu vực được đưa ra
đấu giá như thế nào? 1. Sạch sẽ 81 90 2. Tạm được 9 10 3. Bụi bẩn 0 0 8 Việc tổ chức thực hiện công tác
đấu giá quyền sử dụng những lô
đất này có công bằng, dân chủ và công khai minh bạch không?
1. Có 87 97
2. Không 3 3
9 Giá trúng đấu giá so với giá thị trường như thế nào?
1. Cao hơn 90 100
2. Ngang nhau 0 0
3. Thấp hơn 0 0 10 Hạ tầng kỹ thuật nhà ở trên địa
bàn huyện Thanh Trì ra sao?
1. Tốt 52 58 2. Tạm được 38 42 3. Không tốt 0 0 11 Có đơn thư, kiến nghị gì về phiên đấu giá không? 1. Có 2 2 2. Không 88 98 (Nguồn: Số liệu điều tra trực tiếp)
được đưa ra đấu giá phù hợp với nhu cầu của những người tham gia đấu giá. Theo ý kiến của những người trúng đấu giá và người không trúng đấu giá họ mong muốn sẽ đấu được lô đất mà họ đã chọn. 98% ý kiến cho rằng phiên đấu giá diễn ra thuận tiện công khai minh bạch; thủ tục đấu giá đúng với quy trình, quy định.
Tỷ lệ về nguồn thông tin về đấu giá quyền sử dụng đất cho rằng công tác tuyên truyền, quảng bá còn kém hiệu quả và cần được đẩy mạnh hơn nữa để công tác đấu giá tại các khu dân cư đến được với những người có nhu cầu thực sự.
Mặt khác, đấu giá đôi khi lại trở thành nơi dành cho những người có điều kiện về vật chất bởi những người có nhu cầu nhưng lại không có khả năng về tài chính nên không trúng đấu giá. Thực tế này cho thấy hạn chế về mặt xã hội đối với những gia đình có nhân khẩu ở chung một nhà mà không có khả năng mua đất.
3.5. Đánh giá những khó khăn, tồn tại của công tác đấu giá quyền sửdụng đất qua các mặt và đưa ra một số giải pháp đối với công tác đấu giá dụng đất qua các mặt và đưa ra một số giải pháp đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương