Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
1.4. Các nghiên cứu liên quan đến đề tài
Công tác đấu giá QSD đất ở là một nhiệm vụ trọng tâm của Huyện ủy, UBND huyện Thường Tín đã chỉ đạo tập trung công tác đấu giá QSD đất ở tại các vị trí đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư, không có nhu cầu sử dụng vào mục đích nào khác, đặc biệt là các vị trí đất gây ô nhiễm môi trường cao, đồng thời tránh lấn chiếm đất của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề. Vì vậy đã mang lại hiệu quả kinh tế, xã hội nhất định, đặc biệt đã tạo nguồn thu cho ngân sách các địa phương cũng như UBND huyện.
Các cơ quan chức năng huyện đã tham mưu cho UBND huyện trình UBND Thành phố lập thủ tục, hồ sơ thu hồi đất chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để đấu giá QSD đất tại 17 xã (18 vị trí) có đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong
khu dân cư có diện tích dưới 5000m2 để đấu giá; Với tổng số diện tích là 25.068,20 m2; số tiền thu được là 145.560.395.060 đồng so với mức giá sàn, tăng từ 1,04 đến 2,08 lần tại thời điểm đấu giá đất. Do thị trường trầm lắng, mức chênh lệch này chưa phản ánh đúng giá trị đất theo đúng thị trường, nhưng so với việc giao đất có thu tiền sử dụng đất thì đã tạo hiệu quả kinh tế nhất định đồng thời đã tạo ra tính minh bạch của thị trường BĐS cao hơn so với trước đây.
(TừĐức Mạnh, 2015).
Trong giai đoạn 2016 - 2018 thị xã Từ Sơn đã tổ chức đấu giá ở 7/12 xã phường, kết quả là đã có 203.945.98 m2 được đấu giá thành công thu về cho ngân sách số tiền là 550.358,38 triệu đồng, đồng thời giải quyết nhu cầu đất ở cho những người có nhu cầu. Hầu hết các dự án đấu giá trên địa bàn thị xã đã tổ chức đấu giá thành công, đó là các dự án có vị trí khu đấu giá thuận lợi, giá khởi điểm hợp lý.. Trong 3 năm nghiên cứu thì năm 2018 có kết quả đấu giá QSDĐ cao nhất cả về diện tích và số tiền thu được qua đấu giá. Còn năm 2016 có kết quả đấu giá thấp nhất, số tiền thu được là 67.973,56 triệu đồng.
Công tác đấu giá đất ở thị xã Từ Sơn mang lại hiệu quả hơn cần phải có giải pháp, đó là rà soát quy hoạch, nâng cao năng lực xác định giá khởi điểm và lựa chọn hình thức đấu giá phù hợp với từng dự án, để thu hút và làm hài lòng người tham gia đấu giá đấu, đồng thời có giá trúng đấu giá cao, mang về nguồn thu cho ngân sách. (Nguyễn Thị Loan, 2019).
Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Phủ Lý khá ổn định và việc xác định giá khởi điểm sát với giá thị trường. Qua 3 dự án nghiên cứu cho thấy mức chênh lệch giữa số tiền trúng đấu giá và số tiền ước thu giao động từ 1,15 đến 1,49 lần. Dự án tại Khu đô thị, phường Liêm Chính có vị trí tiếp giáp với quốc lộ 21A, cao tốc Pháp vân – cầu Giẽ, đường 68m rất thuận lợi cho giao thông, tuy nhiên mức giá khởi điểm của dự án khá cao, kết quả đấu giá thành công 20/20 lô. Như vậy mức giá sàn đưa ra có ảnh hưởng tới kết quả đấu giá. Dự án tại điểm xã Liêm Chung đấu giá thành công 21/24
lô, phường Lê Hồng Phong đấu giá thành công 16/17 lô, có mức giá khởi điểm đưa ra sát với giá thị công nhất trong 3 năm, đấu giá được diện tích lớn thu được số tiền trúng đấu giá lớn nhất trong 3 năm.
Đấu giá quyền sử dụng đất đã tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương, giúp cho thành phố phủ lý có kinh phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xây dựng cơ sở hạ tầng xã hội giáo dục, y tế, văn hoá xã hội của địa phương và góp phần giảm sức ép về nhà ở, đất ở đối với xã hội. (Đinh Việt Quang, 2019).