3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.5.1. Những khó khăn, tồn tại của công tác đấu giá quyền sử dụng đất
- Việc ban hành văn bản liên quan về đấu giá quyền sử dụng đất do các cơ quan có thẩm quyền khác nhau ban hành tại thời điểm khác nhau gây khó khăn cho việc thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất của cán bộ cũng như việc tìm hiểu về đấu giá của người dân.
- Công tác tuyên truyền, thông tin trên các phương tiện đại chúng chưa đương quan tâm chú trọng nên chỉ một số bộ phận tiếp cận được thông tin dự án.
- Giá sàn và giá khởi điểm vẫn còn thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế ở ngoài dẫn đến giá trúng đấu giá vẫn chưa thật sự đạt được giá trị của nó.
- Cơ sở hạ tầng đối với các dự án đấu giá từng lô vẫn còn sơ sài nên làm giảm giá trị lô đất khi đấu giá.
- Vẫn còn tình trạng người tham gia đấu giá liên kết với nhau để làm giá.. - Việc điều tra và xác định nhu cầu sử dụng đất của khu vực và xây dựng giá sàn trong đấu giá còn chưa khoa học, còn mang nặng tính hành chính;
- Để phiên đấu giá quyền sử dụng đất được tiến hành thuận lợi nhanh chóng hoàn thành ngay trong ngày hiện nay hình thức trả giá được tiến hành theo phương pháp bỏ phiếu kín trả giá một lần duy nhất tuy vậy phương pháp này có nhược điểm là không đạt được mức giá giá cao nhất có thể.
- Thủ tục sau khi đấu giá quyền sử dụng đất mặc dù đã được thực hiện nhưng còn rườm ra phức tạp, thủ tục liên quan đến nhiều cơ quan khác nhau.
- Nhiều người tham gia đấu giá không đánh giá được đúng tiềm năng phát triển của khu đất được đấu giá nên đã trả giá thấp hơn giá trị thật sự của lô đất, tạo nên sự chênh lệch về giá đất.
- Một số trường hợp người tham gia đấu giá sử dụng nhiều đất xung quanh khu vực đấu giá nên đã bỏ giá cao để nâng mặt bằng giá của khu vực lên, sau đó bỏ tiền đã đặt cọc trước đó.
- Người tham gia đấu giá phải là những người am hiểu khu vực đấu giá, có kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có nguồn tài chính đủ để thực hiện nghĩa vụ sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Hiện nay các dự án đấu giá đất đều có nhiều trường hợp người tham gia đấu giá mang tính đầu cơ đất đai, nhu cầu về đất ở, nhà ở thực sự không có nhiều.