1.3.4 .Trung Quốc
2. 3.4 Đánh giá việc thựchiện các quyền của người sử dụng đất tại quận Nam Từ
Nam Từ Liêm
2.3.5. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện các QSDĐ trên địa bàn quận Nam Từ Liêm trên địa bàn quận Nam Từ Liêm
- Giải pháp về tuyên truyền phổ biến pháp luật;
- Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các QSDĐ; - Giải pháp về chính sách;
- Giải pháp về thủ tục hành chính;
2.4. Phƣơng pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
2.4.1.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
- Điều tra, thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý và sử dụng đất, tình hình thu lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển QSDĐ tại Chi cục Thống kê, Phịng Tài ngun Mơi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Chi cục thuế quận Nam Từ Liêm.
- Điều tra kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp QSDĐ ở của hộ gia đình cá nhân tại Văn phịng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh quận Nam Từ Liêm và Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Nam Từ Liêm.
2.4.1.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
Để có căn cứ đánh giá tổng hợp, khách quan về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, tiến hành điều tra trực tiếp đối với 150 hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện các quyền sử dụng đất.Thực hiện điều tra bằng bằng phiếu điều tra in sẵn qua bảng các câu hỏi với các đối tượng bao gồm:
* Để đảm bảo kết quả của phiếu điều tra đòi hỏi các hộ gia đình, cá nhân hiện đang sử dụng đất trong địa bàn nghiên cứu tại phường Mỹ Đình 2; phường Xuân Phương; phường Đại Mỗ. Phỏng vấn trực tiếp các hộ gia đình, cá nhân thực hiện quyền tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong năm 2018 với 150 phiếu; Nội
dung điều tra:
+ Điều tra thơng tin về hộ gia đình, cá nhân thực hiện quyền.
+ Thơng tin về đất đai; q trình thực hiện quyền của hộ gia đình, cá nhân. + Những nhận xét đánh giá của người dân về việc thực hiện quyền. Qua đó, điều tra một số thơng tin liên quan đến hiểu biết của người dân về quyền của người sử dụng đất.
* Điều tra toàn bộ cán bộ thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến quyền của người sử dụng đất, số phiếu điều tra 30 phiếu của công chức, viên chức địa chính tại Phịng Tài ngun và Mơi trường; Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội- chi nhánh quận Nam Từ Liêm.
Nội dung điều tra:
+ Điều tra về thông tin của cán bộ.
+ Những đánh giá, nhận xét của cán bộ đối với quá trình thực hiện quyền của người sử dụng đất tại cơ quan quản lý nhà nước để tìm ra những khó khăn, vướng mắc trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại quận Nam Từ Liêm. Từ đó, xác định những nguyên nhân và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả của công tác này trong thời gian tới.
2.4.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
- Tổng hợp tình hình thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp QSDĐ ở cho từng hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện theo từng năm và theo từng đơn vị hành chính của quận Nam Từ Liêm.
- Trên cơ sở điều tra thực tế về tình hình và thực trạng thực hiện thủ tục chuyển quyền SDĐ ở cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện, sử dụng phần mềm Excel để tiến hành thống kê và tổng hợp theo từng đơn vị hành chính, từng nội dung QSDĐ và từng năm để phân loại các thông tin theo các nội dung nghiên cứu và lập thành bảng. Sau đó, sử dụng phương pháp phân tích số liệu để tiến hành phân tích các kết quả nghiên cứu trong đề tài.
2.4.3. Phương pháp phân tích, so sánh
Từ số liệu tổng hợp tình hình chuyển quyền sử dụng ở của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện tiến hành so sánh số lượng các giao dịch về chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thế chấp bằng QSDĐ theo các đơn vị hành chính, các năm nhằm đánh giá hoạt động chuyển QSDĐ ở trên địa bàn quận Nam Từ Liêm.