Đơn vị tính: phiếu STT Chỉ tiêu Phƣờng Mỹ Đình 2 Phƣơng Đại Mỗ Phƣờng Xuân Phƣơng Tổng 1. Tổng số trường hợp thừa kế (trường hợp) 8 6 7 21 Trong đó:- Đất ở 7 6 3 16 - Đất vườn, ao liền kề 1 0 0 1
- Đất sản xuất nông nghiệp 0 0 4 4
2. Diện tích (m2) 1.427,6 1.312,0 2.543,0 5.282,6
3. Tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động (trường hợp)
3.1 Hoàn tất tất cả các thủ tục 7 5 6 18
3.2. Chưa hoàn thành 1 0 1 2
3.3. Giấy tờ viết tay có xác nhận của
chính quyền địa phương 0 1 0 1
4. Thực trạng giấy tờ (trường hợp) 0 0 0 0
4.1 Có Giấy chứng nhận 8 6 7 21
(Nguồn: tổng hợp từ phiếu điều tra)
Từ bảng 3.8 cho thấy có 21 phiếu thực hiện quyền thừa kế. Trong đó nhiều nhất là phường Mỹ Đình 2 có 08 phiếu (chiếm 38,09%), phường Đại Mỗ có 06 phiếu (chiếm 28,57%) và phường Xuân Phương có 07 phiếu (chiếm ,33%) .
Về tình hình hồn thiện thủ tục quyền thừa kế (bảng 3.8) cho thấy trong số 21 phiếu thực hiện quyền thừa kế, trong đó: có 18 phiếu hồn tất các thủ tục (chiếm 85.71% ); có 02 phiếu chưa hồn thành thủ tục (chiếm 9.52%) và có 01 vụ có giấy tờ viết tay được chính quyền địa phương xác nhận có di chúc (chiếm 4,76%)
Qua điều tra tìm hiểu cho thấy một số nguyên nhân chủ yếu của tình trạng thừa kế quyền sử dụng đất mà không khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
+ Nhận thức của người dân trong vấn đề này còn chưa đầy đủ, một số trường hợp người dân đều cho rằng việc thừa kế quyền sử dụng đất là việc nội bộ gia đình theo truyền thống “cha truyền con nối”, khi phải phân chia thừa kế thì anh, em tự thoả thuận với nhau có sự chứng kiến của họ hàng, khơng cần phải khai báo với cơ quan Nhà nước.
+ Một số trường hợp cho rằng thủ tục hành chính phức tạp
+ Một số trường hợp chưa đi làm thủ tục bao giờ nên ngại đến cơ quan thực hiện. + Một bộ phận người dân khơng có các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất hoặc đất đang sử dụng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng khi đăng ký nên họ không thực hiện khai báo.
Trong tổng số 21 phiếu được điều tra, có 04 phiếu ở phường Xuân Phương được nhận thừa kế quyền sử dụng đất nơng nghiệp, trong đó đã có 03 trường hợp thực hiện thành công việc thừa kế, còn lại 01 phiếu chưa đầy đủ thủ tục đăng ký biến động. Sở dĩ người dân thực hiện thừa kế đất nông nghiệp là do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thí điểm các năm 1991, 1992, 1998 thể hiện nhiều thửa đất, nhiều mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận, trong đó có cả thửa đất sản xuất nơng nghiệp. Do đó, việc đăng ký biến động người sử dụng đất phải được tiến hành đồng bộ trên Giấy chứng nhận, kéo theo người dân phải làm thủ tục thừa kế đất nông nghiệp, vấn đề này cũng là một nguyên nhân gây khó khi thực hiện đăng ký biến động, do quy định pháp luật về việc chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp khá phức tạp.
3.4.1.4 Kết quả điều tra tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất.
Qua khảo sát điều tra thực tế 3 phường: Mỹ Đình 2, phường Đại Mỗ, phường Xn phương thì có 41phiếu thực hiện tặng cho, diện tích 3.649,8 m2
. Trong đó: đất ở là 38 phiếu, đất vườn ao liền kề 03 phiếu được thể hiện như sau: