Đơn vị: %
STT Tiêu chí Số vụ Tỷ lệ
1 Tại nhà riêng 6 16,2
2 Tại cơ quan công chứng, VPĐK 23 62,2 3 Tại UBND cấp xã 8 21,6
4 Khác 0 0,00
Tổng 37 100
Nguồn: tổng hợp từ phiếu điều tra (2016)
Như vậy, từ bảng tổng hợp địa điểm giao dịch chuyển nhượng cho chúng ta thấy: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cơ quan công chứng chiếm 62,2%; tại UBND cấp xã 21,6%). Tuy nhiên vẫn còn một tỷ lệ không nhỏ người dân không kê khai, tự ký thỏa thuận với nhau tại nhà riêng, chiếm tỷ lệ 16,2%. Điều này thể hiện nhận thức pháp luật đất đaicủa người mua, mua những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì còn có sự vào cuộc của Đảng bộ, UBND huyện như: Tăng cường công tác cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho nhân dân, Ban hành các quy trình thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công khai, minh bạch…Bên cạnh đó, vẫn còn trường hợp người dân chưa thực sự hiểu quy định pháp luật đất đai nên vẫn còn hiện tượng thỏa thuận mua bán viết tay.
* Thời gian thanh toán
Trên thực tế thời gian thanh toán việc chuyển nhượng QSDĐ cũng rất khác nhau. Tuy nhiên, qua điều tra việc mua bán chuyển nhượng thường thanh toán như sau: Sau khi bên bán và bên mua đất thống nhất được giá cả mua bán thì bên mua đất sẽ đặt cọc một khoản tiền, khoản đặt cọc này tùy theo thỏa thuận hai bên là thường tự lập hợp đồng viết tay với nhau và hẹn một khoảng thời gian nhất định sau khi bên bán chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ hai bên sẽ ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các tổ chức hành nghề công chứng. Sau khi ký kết hợp đồng công chứng sẽ xẩy ra thanh toán như sau:
+ Nếu chuyển nhượng toàn bộ thửa đất thì bên mua sẽ thanh toán toàn bộ phần còn lại sau khi trừ phần tiền đặt cọc cho bên bán và bên bán bàn giao toàn bộ hồ sơ (Giấy chứng nhận bản chính, Hợp đồng chuyển nhượng 03 bản chính, CMT, SHK, ĐKKH bảo sao...) cho bên mua để bên mua đi làm thủ tục đăng ký sang tên theo quy định.
+ Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì bên mua sẽ không thanh toán hết cho bên bán, thường là bớt lại 50 triệu đồng. Và Bên mua và bên bán đến nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết của của Văn phòng đăng ký QSDĐ. Sau khi đến hẹn trả kết quả, bên bán và bên mua đến nhận kết quả và bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán.