STT Chỉ tiêu Tổng số vụ Tỷ lệ (%)
1 Tổng số trường hợp thừa kế 28 100
+ Đất ở 26 92,9
+ Đất vườn, ao, nông nghiệp 2 7,1
2 Tình hình thực hiện thủ tục đăng ký biến động 28 100
Hoàn tất tất cả các hạng mục 18 64,3 Chỉ khai báo tại UBND xã, phường 8 28,6
Giấy tờ viết tay 0 0
Không có giấy tờ 2 7,1
3 Thực trạng giấy tờ tại thời điểm thừa kế 28 100
GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời 16 57,2 Giấy tờ hợp pháp khác 6 21,4
Không có giấy tờ 6 21,4
Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra (2016)
Qua điều tra cho thấy nguyên nhân của việc không làm đầy đủ các thủ tục khai nhận đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là do:
+ Việc nhận thức của người dân về việc khai nhận di sản thừa kế và đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chưa đầy đủ họ cho rằng đây là việc nội bộ gia đình tự thỏa thuận với nhau làng xóm đều biết, đất tôi tôi ở cần gì phải đăng ký với ai.
+ Trong nội bộ gia đình, các hàng thừa kế chưa thỏa thuận thống nhất được việc phân chia di sản thừa kế nên chưa đăng ký hoặc một số trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc chứng minh nguồn gốc sử dụng, giấy tờ hợp pháp với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện việc xét cấp Giấy chứng nhận và nộp tiền sử dụng đất (nếu ngoài hạn mức hoặc
không chứng minh được thời điểm sử dụng..) khoản tiền nộp này rất lớn có những nhà đóng 300tr-500tr. Khoản tiền này tương đối cao do đó người nhận di sản thừa kế không thựchiện khai báo với cơ quan Nhà nước.
+ Hộ gia đình, cá nhân sau khi hưởng thừa kế vẫn tiếp tục sử dụng đất ổn định, không có nhu cầu thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất nên trước mắt họ không khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chỉ khai báo khi họ có nhu cầu về chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp hay vay vốn bằng quyền sử dụng đất.
+ Người sử dụng đất khi chết chưa được cấp GCN hoặc không có giấy tờ hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc đã có giấy GCN nhưng khi chủ sử dụng đất chết các cá nhân có quyền lợi liên quan cũng không lập các giấy tờ cam kết liên quan đến quyền sử dụng đất được thừa kế.
4.3.2.3. Đánh giá việc thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất
Qua khảo sát điều tra thực tế 50 hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Thường Tín thì có 33 trường hợp tham gia thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Trong đó, việc thế chấp đất ở là 33 trường hợp; đất vườn, ao, nông nghiệp là 0 trường hợp.