- Điều kiện tự nhiên;
- Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội;
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội.
3.4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội Hà Nội
- Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015; - Hiện trạng sử dụng đất huyện Thường Tín năm 2015.
3.4.3. Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015 bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015
- Kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015;
- Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín giai đoạn 2011-2015
- Đánh giá chung về những thuận lợi và khó khăn khi thực hiện các quyền của người sử dụng dất ở huyện Thường Tín.
3.4.4. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại huyện Thường Tín người sử dụng đất tại huyện Thường Tín người sử dụng đất tại huyện Thường Tín
3.5. PHƯƠNG PHẤP NGHIÊN CỨU 3.5.1. Phương pháp điều tra thứ cấp 3.5.1. Phương pháp điều tra thứ cấp
Thu thập thông tin, số liệu, tài liệu liên quan đến đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý đất đai và công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất của huyện Thường Tín tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thường Tín. Lấy ngẫu nhiên trong danh sách đối với các trường hợp đã thực hiện đăng ký biến động tại Văn phòng, gặp cán bộ địa chính xã để dẫn đến gặp các chủ sử dụng đất tại nơi có đất để điều tra.
Điều tra tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín đến giao dịch trực tiếp tại bộ phận một cửa và Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thường Tín.
3.5.2. Phương pháp điều tra sơ cấp
- Đối tượng điều tra:
Điều tra công dân đến thực hiện giao dịch liên quan đến lĩnh vực đất đai: quyền thế chấp, quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế… để điều tra cụ thể và tìm hiểu, đánh giá thực trạng công tác này trong giai đoạn từ năm 2011 đến 2015 trên địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội, cụ thể:
+ Quyền chuyển nhượng: Mục đích của chuyển nhượng, đánh giá về thời gian giải quyết thủ tục hành chính, sự hài lòng của khách hàng khi thực hiện thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Quyền thừa kế: Hình thức thừa kế, đối tượng nhận thừa kế, trình tự, thủ tục thực hiện quyền thừa kế.
+ Quyền thế chấp: Lý do thế chấp, mức vay so với giá trị quyền sử dụng đất, đối tượng nhận thế chấp và đánh giá về trình tự, thời gian giải quyết theo thủ tục hành chính.
+ Quyền tặng cho: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục thực hiện quyền tặng cho và đối tượng tặng cho quyền sử dụng đất;
+ Quyền cho thuê: Loại đất cho thuê, hình thức cho thuê và trình tựu, thủ tục thực hiện việc cho thuê quyền sử dụng đất.
- Nội dung điều tra:
Điều tra việc công khai niêm yết thủ tục hành chính và việc thực hiện tiếp nhận hồ sơ hành theo quy định.
Trên cơ sở danh sách các trường hợp thực hiện 05 quyền tại huyện Thường Tín trong giai đoạn 2011-2015 từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thường Tín, tiến hành phỏng vấn trực tiếp và lập phiếu điều tra về tình hình thực hiện của người sử dụng đất. Phỏng vấn cán bộ thực hiện giải quyết các quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội.
- Số lượng điều tra: Số lượng điều tra 250 phiếu điều tra/05 quyền (chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, tặng cho và cho thuê quyền sử dụng đất) của các khách hàng thực hiện giao dịch quyền chuyển nhượng, quyền thừa kế, quyền thế chấp, quyền tặng cho và quyền cho thuê quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín.
Từ đó xác định được nguyên nhân và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả của công tác này trong thời gian tới.
3.5.3. Phương pháp xử lý số liệu
Trên cơ sở các số liệu, tài liệu thu thập được ta sử dụng phần mềm Excel để thống kê, tổng hợp, nhóm số liệu theo địa bàn các xã, thị trấn và theo từng nội dung mà đề cần nghiên cứu.
3.5.4. Phương pháp phân tích và tổng hợp số liệu
Từ các số liệu, tài liệu thu thập được xử lý dựa trên kiến thức đã học tập và kinh nghiệm trong thời gian nghiên cứu đề tài để phân tích, đánh giá, tổng hợp, so sánh đưa ra những nhận xét tổng quát và phù hợp đối với từng nội dung nghiên cứu đối với việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội.
3.5.5. Phương pháp minh họa bằng sơ đồ, biểu đồ
Sử dụng sơ đồ, biểu đồ để trình bày một số kết quả nghiên cứu đề tài như:kết quả chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội…