5. Kết cấu của đề tài
2.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM LÀ BẤT ĐỘNG SẢN
2.2.1 Tính cá biệt và khan hiếm
Trong cùng một thành phố như TP Hồ Chí Minh, cả hai dự án bất động sản nằm cạnh nhau đều có những yếu tố không giống nhau. Trên thị trường bất động sản chúng có vị trí khác nhau, không gian, tiện ích và điều kiện khác do kiến trúc sư thiết kế đều khác nhau. Bởi vì, ngay trong một toà nhà thì các căn phòng đều sẽ có hướng và cấu tạo khác nhau, rất ít hoặc không giống nhau hoàn toàn bởi khi thiết kế, các chủ đầu tư và kiến trúc sư đều quan tâm đến tính cá biệt để hấp dẫn khách hàng.
2.2.2 Tính bền lâu
Bởi vì đất đai không bao giờ mất đi nên công trình, dự án được xây dựng trên lô đất đó cũng sẽ có tính bền lâu, sử dụng lâu dài.
Khác với các sản phẩm hàng hóa khác, các căn hộ hay các văn phòng gắn liền với bất động sản theo thời gian đều có thể được nâng cấp, tu sửa theo mục đích khác nhau của người dùng.
2.2.3 Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Sự ra đời hay sự hoàn thiện của dự án được quan tâm và dự đoán sẽ thu lợi nhuận cao, mang lại GDP cho ngành thì kéo theo những dự án cũ không đáp ứng đúng nhu cầu cần thõa mãn sẽ bị giảm giá trị hay xuất hiện thêm các dự án mới, hoàn thiện hơn và sức cạnh tranh mạnh hơn.
Ngoải ra, một dự án có căn hộ tốt, giá cao, theo đó là mức sống cao của người dân sẽ sinh sống đòi hỏi phải có một môi trường sống đầy đủ về tiện nghi nếu không muốn nói là cao cấp của họ. Điều đó, bắt buộc các chủ đầu tư cần xin ý kiến các lãnh đạo, cơ quan thẩm quyền để xây dựng đường sá, bệnh viện, trường học để nâng tầm dự án của mình lên một cách cao nhất.
2.2.4 Đất chỉ có quyền được sử dụng
- Điều khác biệt cơ bản nhất đó là quyền sở hữu về sản phẩm bất động sản và các loại hàng hóa khác.
- Đối với các loại hàng hóa khác, mua bán hàng hóa chính là mua đứt cả quyền định đoạt và quyền sở hữu tài sản. Nhưng, đối với mặt hàng là căn hộ hay căn biệt thự, người mua và người bán có quyển bán những giá trị tài sản là căn biệt thự được xây dựng chứ không phải bán cả phần đất gắn liền trên đó.
Vì thế, trong hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự, hay các sản phẩm tương tự là bất động sản sẽ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Trong khi đối với các loại hàng hóa khác sẽ là hợp đồng thương mai, hợp đồng mua đứt bán đứt hàng hóa.
2.2.5 Chuyển hóa thành tiền kém
- Tùy vào giá cả thị trường và các yếu tố tác động lên thị trường bất động sản mà các giao dịch có xảy ra hay không? Do sản phẩm căn hộ, nhà ở hay các văn phòng đều là bất động sản nên giá trị rất lớn, những người có nhu cầu mua, thực sự rất muốn
mua cũng đều cần thời gian suy nghĩ, trải qua đắn đo kĩ lưỡng, mất khá nhiều thời gian mới có quyết định mua hàng.
Nên giao dịch thường mang giá trị lớn và cũng mất rất nhiều thời gian để chuyển thành tiền mặt.
2.2.6 Các đặc điểm khác
- Tùy theo những thuận lợi vị trí mang lại thì giá cả của những dự án lại khác nhau. Càng gần trung tâm, tầm nhìn đẹp thì giá đắt hơn căn hộ có tầm nhìn bị cản trở. - So với mục đích ban đầu của chủ nhà như mua để ở, nhưng sau đó chủ nhà có thể
thiết kế lại thành văn phòng cho người khác thuê, hay mục đích khác ngoài là để ở.
2.3 THỰC TRẠNG VỀ QUY TRÌNH BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN VNREAL