5. Kết cấu của đề tài
2.1 GIỚI THIỆU CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN VNREAL
2.1.1 Sơ lược quá trình phát triển của Công ty Bất động sản VNREAL
Công ty VNREAL được thành lập vào ngày 03 tháng 03 năm 2008. Công ty đã nắm được cơ hội cũng như những thử thách tầm cỡ thời đại khi mà thị trường bất động sản đã bị đóng băng nhiều năm liền, và lãi suất từ ngân hàng có xu hướng tăng cao, nền kinh tế ngày càng suy thoái đi xuống và tỉ lệ lạm phát thì xu hướng đi lên cao. Mặc dù những thách thức được nhận ra không hề nhỏ, nhưng công ty có những cơ hội, cũng như những thuận lợi riêng: Đội ngũ lãnh đạo trẻ và đầy nhiện huyết, cùng với sự năng động sáng tạo, họ đã dìu dắt VNREAL lớn mạnh và đã những thành công nhất định như ngày nay.
- Với sự phát triển vô cùng mạnh mẽ của kỹ thuật số, công nghệ thông tin, VNREAL tự hào là đơn vị tiên phong đi đầu về công nghệ. Mục tiêu lấy Internet là thế mạnh, với sự đầu tư mạnh về cơ sở hà tầng, đội ngũ Marketing online tốt, VNREAL đã trở thành tâm điểm về Marketing trên Internet tại miền Nam.
- Triết lý phát triển của công ty: Uy Tín, Hiệu Quả Là Giá Trị Cốt Lõi Của VNREAL.Vì thế, công ty luôn lấy chữ “ tâm” làm gốc cùng với chữ “ tín” đi đầu trong tất cả mọi hoạt động, sự kiện của ty. Chính vì thế, luôn làm hài lòng những vì khách hàng khó tính nhất, và khi họ đã giao dịch thành công tại công ty, thì công ty sẽ là người bạn đồng hành cho những giao dịch sau của họ khi họ có nhu cầu.
Vài nét chính của công ty:
• Tên công ty: Công ty Bất Động Sản VNREAL • Giám đốc: Ông Nguyễn Quốc Độ
• Mã số thuế: 0305573911
• Ngày cấp giấy phép :25/08/2011
• Địa chỉ: 142 Hoa Lan, Phường 2, Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh. • Số điện thoại: 08 35171994
• Email: + Support@vnreal.com • Website: + www.vnreal.com
2.1.2 Chức năng và lĩnh vực hoạt động của công ty
2.1.2.1 Chức năng
- Mua bán, đầu tư kinh doanh bất động sản.
- Tư vấn hoàn thiện các thủ tục pháp lý về bất động sản.
- Giữ vai trò chủ đạo tập trung, chi phối và liên kết các hoạt động của công ty nhằm đạt hiệu quả kinh doanh.
- Kiểm tra, giám sát việc quản lý sử dụng vốn , tài sản , chế độ chính sách ...điều hành hoạt động kinh doanh công ty theo quy định của pháp luật, Điều lệ tổ chức hoạt động của các công ty.
2.1.2.2 Lĩnh vực hoạt động
- Công ty có các lĩnh vực hoạt động đa dạng: văn phòng cho thuê, dịch vụ cho thuê văn phòng căn hộ, phân khúc nhà bán, căn hộ bán và phân khúc phân phối dự án. - Doanh thu từ các lĩnh vực này mang lại cho công ty là do thành quả phấn dấu không
ngừng của cấp lãnh đạo và nhân viên công ty. Cụ thể gồm:
a. Văn phòng cho thuê
- Là mũi kim công ty, hiện tại công ty là đại diện tiếp thị cho đa số hầu hết các tòa nhà lớn tại các quận chính, trung tâm thành phố như quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình…
- Công ty nắm trên 80% các cao ốc và giá thuê được đưa ra là giá gốc cho các chủ đầu tư. Theo thống kê mới nhất từ công ty, doanh thu công ty về văn phòng cho thuê ngang bằng với các công ty quản lý hàng đầu Việt Nam như CBRE, Savill, Colliers,…
b. Dịch vụ cho thuê căn hộ, nhà, văn phòng
Công ty VNREAL nắm giữ 90% thông tin các căn hộ, cũng như các căn hộ dịch vụ cho thuê trong địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh với giá tốt nhất. Cho đến hiện tại, tần suất giao dịch các căn hộ, căn hộ dịch vụ rất ổn định và có xu hướng tăng vào những tháng cuối năm.
c. Về phân khúc nhà bán, dự án căn hộ bán
Đây là một trong những điểm khó của công ty khi mà thị trường giao dịch bán rất ảm đạm, nhưng với lực lượng nhân lực trên tám năm kinh nghiệm đã hoàn thành nhiều cuộc giao dịch khá thành công với rất nhiều hợp đồng tại thời điểm hiện tại, đem lại một nguồn thu nhập ổn định cho các nhân viên.
d. Phân khúc phân phối dự án
Công ty VNREAL đã tự hào vì đã triển khai phân phối thành công với rất nhiều dự án căn hộ cao cấp cũng như các tòa nhà tại TP.HCM. Các dự án của công ty đã và đang tiếp tục triển khai phân phối: Saigon Pearl, Thảo Điền Pearl, The Manor, Phú Nhuận Tower, Sailing Tower, Satra, Botanic tower, Saigon Airport Plaza, Lancaster, River garden,
Gần đây nhất, công ty đang tập trung toàn lực để thực hiện phân phối dự án của Vingroup là Vinhome Golden River.
2.1.3 Cơ cấu tổ chức và chức năng các phòng ban
2.1.3.1 Sơ đồ tổ chức của công ty
Sơ đồ 2.1: Sơ đồ tổ chức của công ty Bất động sản VNREAL
2.1.3.2 Chức năng của các phòng ban
a) Giám đốc
Ông Nguyễn Quốc Độ là người sáng lập công ty, là người đại diện pháp lý, quản lý điều hành các công việc của công ty.
b) Phòng kinh doanh
- Là bộ phận chủ lực, chiếm phần đông nhân lực của công ty.Đây là bộ phận quan trọng nhất của một công ty bất động sản.
- Chức năng nhiệm vụ chính là thực hiện dự án kinh doanh. Phòng kinh doanh với công việc chủ yếu là: Thực hiện các thương vụ mua và bán bất đồng sản, thuê và đi
thuê bất động sản, môi giới trong các lĩnh vực mua bán, thuê và cho thuê bất động sản.
c) Phòng dự án
Đây là phòng có chức năng hoạch định các chiến lược, triển khai các hoạt động để phân phối các dự án căn hộ cao cấp, biệt thự… Ngoài ra các dự án sau khi được phân phối, sẽ có nhiều khách hàng muốn chuyển nhượng lại, ở đây có một bộ phận chăm sóc khách hàng muốn chuyển nhượng.
d) Phòng Tài chính- Kế toán
Đây là một bộ phận chuyên biệt, nhân viên kế toán và nhân viên tài chính trong doanh nghiệp có nhiệm vụ kiểm kê sổ sách, kiểm tra doanh thu, giữ tiền, cũng như phát lương cho các nhân viên.
2.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty từ 2013- 2015
Bảng 2.1: Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2013- 2015
(ĐVT: triệu đồng)
Năm Chỉ tiêu
2013 2014 2015
Chênh lệch 2014/2013 Chênh lệch 2015/2014
Tuyệt đối Tương đối Tuyệt đối Tương đối
Doanh thu 9.450 12.560 15.210 3.110 32,91% 2.560 21,09% Chi phí 1.457,5 1.184 2.281,5 233,5 16,4% 1.097,5 92,69% Lợi nhuận 8.032,5 11.376 12.928 3343,8 41,62% 1.552,5 13,65% (Nguồn: Phòng kế toán) Nhận xét Về doanh thu
Nhìn vào bảng số liệu, ta thấy được doanh thu hoạt động của công ty Bất động sản VNREAL qua ba năm đều tăng cụ thể như sau:
- Năm 2014 doanh thu tăng so với doanh thu năm 2013 là 3.110 triệu đồng tương ứng tỉ lệ 32,91%.
- Năm 2015 doanh thu tăng so với doanh thu năm 2014 nhưng thấp hơn tỉ lệ tăng của năm 2014 là 2.560 triệu đồng tương ứng với tỉ lệ 21,09%.
Doanh thu tăng là kết quả đáng mừng, chứng tỏ hoạt động kinh doanh của công ty mang lại hiệu quả.
Tốc độ chi doanh thu tăng năm 2015 chậm hơn tốc độ tăng doanh thu năm 2014 nguyên nhân do công ty ngày càng đầu tư, kết hợp các chiến lược marketing hiệu quả và năm 2015 do thị trường bất động sản bị đóng băng một thời gian nên tốc độ tăng doanh thu thấp hơn 2014.
Về chi phí
Nhìn vào bảng số liệu ta thấy chi phí hoạt động của công ty VNREAL qua ba năm đều tăng, cụ thể:
- Năm 2014 chi phí tăng so với chi phí năm 2013 là 233,5 triệu đồng tương ứng tỉ lệ 16,4%.
- Năm 2015 chi phí tăng so với chi phí năm 2014 là 1.097,5 triệu đồng tương ứng ti lệ 92,69%.
- Chi phí tăng là tốc độ đáng lo ngại, chi phí tăng do một số lí do sau:
Năm 2015 công ty đầu tư mạnh tay vào chi phí cho marketing, tuyển thêm các nhân viên có năng lực, đầu tư vào thông tin, công nghệ phần mềm…
Về lợi nhuận
Trong bảng số liệu, ta thấy lợi nhuận tăng trong ba năm, cụ thể như sau:
- Năm 2014 lợi nhuận tăng so với lợi nhuận của năm 2013 là 3343,8 triệu đồng tỷ lệ 41,62%.
- Năm 2015 lợi nhuận tăng so với lợi nhuận năm 2014 là 1.552 triệu đồng, tương ứng tỉ lệ 13,65% .
Nhìn chung lợi nhuận đều tăng qua các năm, một năm 2015 đầy biến động cho ngành bất động sản làm lợi nhuận không tăng nhiều như 2014.