4.1. ĐIỂM MẠNH
Công ty có quỹ đất khá rộng, nằm ở những địa thế đẹp ở Hà Nội và các tình thành lân cận được đầu tư với giá rẻ cách đây nhiều năm. NTL có khả năng phát triển được quỹ đất lớn, trong đó nhiều dự án của công ty nắm tọa lạc tại những vị trí đắc địa và khu trung tâm thành phố lớn.
Doanh nghiệp lâu năm đầu ngành, thương hiệu mạnh, uy tín cao trên thị trường bất động sản trong và ngoài nước: NTL được đánh giá là một trong những công ty bất động sản có sản phẩm đạt chất lượng cao và đảm bảo thự hiện tiến độ các dự án như kế hoạch công bố, và nhận đươc sự tin tưởng của các nhà đầu tư. Các dự án mà VIC đã hoàn thành như khu đô thị mới Dịch Vọng, khu đô thị Lideco ở Hoài Đức,… hiện được khẳng định về chất lượng.
Ban lãnh đạo giàu kinh nghiệm và có tầm nhìn chiến lược: ban lãnh đạo của NTL có kinh nghiệm, tầm nhìn chiến lược. Do đó, NTL có thể phát triển những dự án tại những vị trí đẹp, phù hợp với chiến lược phát triển sản phẩm ở phân khúc cao cấp và khá phù hợp với hiện trạng quỹ đất của công ty; giúp tạo nên sự khác biệt về chất lượng sản phẩm của NTL so với các đối thử cạnh tranh trong ngành. Hiện nay, khi quỹ đất tại khu trung tâm dần cạn kiệt, NTL đang chuyển hướng sang phân khúc trung cấp với các dự án khu đô thị tại các quận ven trung tâm như dự án 23ha tại Bãi Muối, Hạ Long.
Đội ngũ cán bộ công nhân có năng lực, kinh nghiệm, trình độ cao đã được thử thách qua nhiều dự án lớn, có khả năng tổ chức quản lý và thực hiện tốt các dự án đầu tư, xây lắp một cách khoa học và hiệu quả.
4.2. ĐIỂM YẾU
Nợ ngắn hạn chiểm tỷ trọng khá lớn trong cơ cấu nguồn vốn của công ty: có số dư nợ hiện tại khá lớn và điều này dẫn đến áp lực cao về dòng tiền trả nợ gốc và lãi vay hàng năm. Trong điều hiện thị trường bất động sản đang gặp khó khăn thì có thể ảnh hưởng
đến khả năng chi trả nợi và lãi vay của công ty, hoặc buộc công ty phải hạ giá bán sản phẩm để đảm bảo thu được tiền nhanh hơn giúp đảm bảo khả năng thanh khoản.
Doanh nghiệp cần nâng cao năng lực cạnh tranh khi nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành như Vinhome, Novaland, Đất Xanh,.. đang triển khai nhiều dự án có quy mô lớn, hiện đại.
4.3. CƠ HỘI
Thị trường BĐS vẫn được đánh giá tiềm năng trong dài hạn bởi với dân số trẻ và thu nhập bình quần trên đầu người ngày một tăng lên. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, trong giai đoạn 2021-2030, dự báo dân số khu vực thành thị tiếp tục tăng, đạt 42,04 triệu người năm 2025 và 47,25 triệu người năm 2030. Tỷ lệ đô thị hóa tăng dần và đạt 40,91% vào năm 2025 và 44,45% năm 2030.Bên cạnh đó, dự báo đến năm 2030, Việt Nam sẽ có 1 đô thị trên 10 triệu dân, 1 đô thị từ 5-10 triệu dân, và 4 đô thị từ 1-5 triệu dân.
Giá đất ở phía Tây Hà Nội có xu hướng tăng nhờ hàng loạt các dự của chủ đầu tư lớn được triển khai (Vinhome, Nam Cường..), đây là cơ hội khi mà NTL có quỹ khá rộng nằm ở những địa thế đẹp ở Hà Nội.
Khả năng phân hoá giữa các chủ đầu tư bất động sản hiện nay, các quy định về quản lý ngành bất động sản đang được Nhà nước hoàn thiện. Sự ra đời của Nghị định 71 cùng với những quy định về điều kiện huy động vốn của các doanh nghiệp BĐS dẫn đến những công ty bất động sản có tiềm lực tài chính yếu và khả năng triển khai dự án kém sẽ có thể phải bán dự án hoặc rời bỏ khỏi ngành. Do vậy, những công ty có khả năng triển khai dự án tốt, tiềm lực tài chính và thương hiệu mạnh như NTL có thể sẽ tận dụng được thời cơ để mở rộng quỹ dự án từ đó có nhiều lợi thế vượt trội so với các đối thủ nhỏ hơn
4.4. THÁCH THỨC
cầu, và nền kinh tế Việt Nam cũng gặp khó khắn. Bất động sản đối mặt với kỳ khủng hoảng tài chính khi mà các hoạt động gần như bị đóng băng.
Tình trạng thổi giá bất động sản tại Quảng Ninh trong thời gian qua đã khiến thị trường nhiễu loạn, dễ dàng bị "đóng băng" bới các quyết định hành chính, gây tâm lý e ngại cho nhà đầu tư.
Giới hạn về quỹ đất tại các thành phố lớn. Quỹ đất tại những khu vực có địa thế đẹp tại Hà Nội và TP.HCM không còn nhiều, do vậy các chủ đầu tư buộc phải cạnh tranh nhau để lấy được những dự án tọa lạc tại vị trí tốt hoặc tìm quỹ đất tại những khu vực vùng ven thành phố có địa thế kém thuận lợi hơn. Nếu NTL không tích luỹ được quỹ đất tốt thì có thể sẽ ảnh hưởng đến sự tăng trưởng trong dài hạn của công ty khi những dự án hiện tại đã được khai thác hết.
Thị trường BĐS đang chững lại do chủ trương siết chặt tín dụng vào kênh bất động sản. Sự ra đời của Nghị định 71 cùng với những quy định về điều kiện huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản, sẽ gây khó khăn cho NTL trong việc tiếp cận nguồn vốn.