CHƯƠNG 5 : PHÂN TÍCH NGÀNH VÀ LỢI THẾ CẠNH TRANH
5.1. PHÂN TÍCH NGÀNH
5.1.3. Triển vọng tăng trưởng ngành
Dự báo năm 2021, một số phân khúc sẽ tiếp tục hút dòng tiền là BĐS công nghiệp, căn hộ tầm trung giá từ 25 – 30 triệu/m2 phục vụ cho nhu cầu ở thực, BĐS dịch vụ, nhà ở gắn liền với các khu công nghiệp có giá từ 1-3 tỷ và BĐS nghỉ dưỡng hướng núi tiếp tục khả quan.
BĐS khu công nghiệp trong 2-3 năm tới cũng có thể có tiềm năng tốt khi mà một số nhà đầu tư tại Trung Quốc và các quốc gia khác đang có những kế hoạch di dời công xưởng sản xuất vào Việt Nam.
Tuy nhiên để có thể đầu tư được BĐS công nghiệp vào thời điểm này thì không phải dễ dàng vì liên quan đến quy hoạch khu công nghiệp, hạ tầng giao thông… Hiện tại vẫn chưa thấy một làn sóng đổ bộ của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Ở thời điểm này thì cũng chỉ có một vài doanh nghiệp lớn vào Việt Nam nhưng chưa thấy sự dịch chuyển. Bên cạnh đó, BĐS công nghiệp thời gian qua cũng rất khác BĐS công nghiệp 10-15 năm trước. Nếu như trước đây, người đầu tư vào BĐS công nghiệp chỉ làm hạ tầng, sau đó họ chờ các nhà đầu tư đến thuê nhà xưởng, và nhà đầu tư phải tự làm nhà xưởng nhưng hiện nay, hình thức kinh doanh BĐS công nghiệp của Việt Nam đã thay đổi, người đầu tư cũng có thể xây dựng hoàn thiện sẵn nhà kho, nhà xưởng rồi mới cho thuê. Không chỉ có đầu tư mà việc cho thuê kho bãi cũng là hình thức đầu tư bất động sản công nghiệp có hiệu quả.
v Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng
BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất, nhưng trong nửa cuối của năm 2021, nếu vắc-xin ngừa Covid-19 được triển khai trên diện rộng thì có thể phát triển trở lại. Bởi đặc điểm của BĐS nghỉ dưỡng là hoạt động theo mùa vụ, chỉ cần hoạt động trong 6 tháng là có thể vực trở lại và bù cho những tổn thất trong cả năm. Do đó, phân khúc này có thể vực dậy được hay không phụ thuộc rất nhiều vào khả năng kiểm soát và đẩy lùi Covid-19.
Trong thời gian bùng phát Covid-19, thị trường đã có thể thấy nhiều nhà đầu cơ đất và BĐS nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Nha Trang gặp không ít khó khăn và rơi vào tình huống đợi chờ thị trường phục hồi hoàn toàn.
Tập trung làm những dự án có khả năng vực dậy được, những dự án có vị trí thuận lợi.
Với những dự án không có triển vọng, những dự án mới ra đời ở những địa điểm không thuận lợi sẽ gặp khó khăn và tạm thời bị “đắp chiếu”.
Nhu cầu nhà ở của người dân Việt Nam dự báo tiếp tục tăng cao các năm tới, dựa trên các dự báo về thu nhập đầu người, cơ cấu dân số và tốc độ đô thị hóa.Thu nhập đầu người của Việt Nam dự báo cải thiện đáng kể trong 10 năm tới, với mức tăng dự báo khoảng 6- 10%/năm. Thu nhập là yếu tố tiền đề quan trọng đảm bảo khả năng chi trả việc mua nhà.
Cùng với đó, cơ cấu dân số trong độ tuổi 30 - 60 tăng nhanh trong các năm tới. Đây là độ tuổi người dân đã có đủ tích lũy tài chính để mua nhà và nhu cầu nhà trong độ tuổi này cũng cao nhất.
45
Dân số thành thị gia tăng cũng là một động lực khác cho nhu cầu BĐS. Quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển cơ sở hạ tầng làm gia tăng dòng chảy cư dân từ nông thôn ra thành thị.
Đến năm 2025, dân số thành thị tại Việt Nam dự kiến khoảng 40 triệu người, tăng 30% so với 2015, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng theo.