CHƯƠNG 5 : PHÂN TÍCH NGÀNH VÀ LỢI THẾ CẠNH TRANH
5.1. PHÂN TÍCH NGÀNH
5.1.4. Phân tích về cạnh tranh trong ngành
Bất Động Sản đang là một trong những ngành diễn ra sôi nổi từ mấy năm trở lại đây, các doanh nghiệp thay nhau chen chân vào định giá trên thị trường chứng khoán, cũng như việc các nhà đầu tư quan tâm tham gia, nhằm tìm kiếm cơ hội đem lại lợi ích cho mình.
Vào ngày 8/7/2021,Do NTL có vốn hóa thuộc dạng trung bình 1,597,937 triệu đồng nên sẽ so với Công ty Cổ Phần Vinhome (VHM)- công ty có vốn hóa lớn nhất hiện tại 381,254,663 triệu đồng, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân( HQC) - mức vốn hóa gần bằng là 1,653,799 triệu đồng
v Công ty Cổ Phần Vinhomes (VHM)
Công ty cổ phần Vinhomes là thương hiệu bất động sản (BĐS) số 1 Việt Nam. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển, chuyển nhượng, vận hành các công trình nhà ở phức hợp phân khúc trung và cao cấp. Các dự án của công ty đều có vị trí đắc địa tại các tỉnh thành trọng điểm trên toàn quốc.
Công ty được thành lập vào năm 2008 với tên gọi Công ty cổ phần Đô thị BIDV – PP. Đây chính là tiền thân của công ty hiện tại. Đến tháng 3 năm 2009, đơn vị đổi tên gọi mới là Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội. Tháng 11 năm 2011, doanh nghiệp được lên sàn giao dịch chứng khoán với mã NHN.
chịu trách nhiệm phần đầu tư và kinh doanh. Doanh thu của công ty chủ yếu thu về từ các dự án nhà ở, văn phòng, căn hộ, shophouse, shop office, officetel,…
Phân khúc khách hàng của công ty là trung và cao cấp, dịch vụ luôn sang trọng và đẳng cấp.
Khi tiến hành phân tích Công ty Cổ phần Vinhomes, ta thấy điểm mạnh của công ty được thể hiện qua các mặt: Đội ngũ pháp lý mạnh để triển khai các dự án kịp thời và đảm bảo doanh thu trong tương lai,Mức độ nhận biết thương hiệu rộng, uy tín và mạnh mẽ trên khắp Việt Nam, giúp công ty có lợi thế thâm nhập các thị trường mới, Có nhiều hỗ trợ từ hệ sinh thái Vingroup, giúp hoàn thành chuỗi cung ứng trong thị trường nhà ở và nhanh chóng tạo lập các đô thị dự án mới. Kèm theo đó là các cơ hội mở rộng như: Đô thị thứ cấp tăng nhu cầu nhà ở khi nền kinh tế địa phương bùng nổ, Do nhu cầu nhà ở cao đối với các căn hộ tầm trung tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục đảm bảo sự hấp thụ tích cực của các căn hộ Sapphire tầm trung, Những người mua có thu nhập cao và giàu có gia tăng nhanh chóng; họ là những người có nhu cầu lớn đối với các sản phẩm cao cấp, Tỷ suất đầu tư và khả năng thu hồi vốn cao hơn so với khu vực thu hút người mua nước ngoài.
Bên cạnh đó công ty cũng có những điểm yếu của riêng mình bởi lẽ, không có ai mạnh tuyệt đối cũng không có ai yếu tuyệt đối: Thiết kế sản phẩm khó thay đổi để bắt kịp xu thế mới do người mua đang có tốc độ thích ứng nhanh hơn và nhu cầu lớn hơn so với trước đây. Đi cùng còn có những thách thức mà công ty phải đối mặt : Lãi suất có thể là một mối quan tâm lớn đối với người mua căn hộ tầm trung và ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng của các dự án, Thay đổi thường xuyên trong quy trình xét duyệt dự án có thể ảnh hưởng đến kế hoạch thực hiện và dòng tiền thu được.
v CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân ( HQC)
Tập đoàn Hoàng Quân được thành lập vào 22/08/2000, trên chặng đường trưởng thành với 19 năm kinh nghiệm hoạt động, Tập đoàn Hoàng Quân - một trong những Tập đoàn Bất động sản – Giáo dục – Tài chính hàng đầu tại Việt Nam ngày càng khẳng định dấu ấn thương hiệu và tăng trưởng bền vững, sẵn sàng hội nhập nền kinh tế thế giới.
Hoàng Quân là đơn vị đầu tiên trong ngành bất động sản triển khai và áp dụng hệ thống quản lý ISO 9001:2008. Hoàng Quân đã chính thức được Bộ Xây dựng công nhận năng lực quản lý dự án công trình dân dụng và dự án hạ tầng kỹ thuật nhóm A tại Việt Nam.
Tập trung đầu tư vào các khu công nghiệp, khu phi thuế quan và cảng; khu đô thị ven TP HCM và Cần Thơ.
Khi tiến hành phân tích Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân, ta thấy điểm mạnh của công ty được thể hiện qua các mặt: HQC là một công ty bất động sản có quỹ đất lớn. Có thể thấy các dự án của HQC tập trung vào các dự án phân khúc trung bình tại TP. Hồ Chí Minh, TP. Vũng Tàu và các khu công nghiệp tại tỉnh Vĩnh Long, tỉnh Bình Thuận. Đây là các phân khúc được ước tính sẽ sớm phục hồi của thị trường BĐS. Ngoài ra HQC cũng là công ty đi đầu trong việc chuyển đổi các dự án sang diện nhà ở xã hội để được vay vốn từ gói cứu trợ 30,000 tỷ đồng của chính phủ, Công ty sở hữu lực lượng lao động trẻ , có trình độ. Sở hữu các công nghệ máy móc, trang thiết bị hiện đại. Bên cạnh đó công ty cũng có những điểm yếu của riêng mình như: Các lĩnh vực mà Công ty đang đầu tư có tỷ lệ nhạy cảm với biến động thị trường (Bất động sản), Các dự án Công ty tham gia đầu tư đều là dự án cần đầu tư vốn lớn, thời gian thu hồi vốn chậm.
Đồng thời công ty có cơ hội phát triển tăng tốc khi mà rào cản gia nhập thị trường dịch vụ mà Hoàng Quân đang đầu tư là rất lớn, vì thế, ngoài những đối thủ cạnh tranh hiện tại, sẽ có rất ít đối thủ nào tham gia thêm vào thị trường. Kèm theo đó là những thách thức đặt ra đòi hỏi Hoàng Quân phải giải quyết như: Kỳ vọng của người tiêu dùng ngày càng cao, vì thế hoạt động ở lĩnh vực dịch vụ, thách thức rất lớn đối với Hoàng Quân, là theo kịp những xu thế thay đổi, cũng như những nhu cầu mới của người tiêu dùng, Lĩnh vực có tỷ suất lợi nhuận cao cũng là mục tiêu nhắm đến của nhiều công ty, tập đoàn khác. Sự cạnh tranh sẽ càng ngày càng cao hơn, khốc liệt hơn, Thị trường bất động
5.2. LỢI THẾ CANH TRANH CỦA CÔNG TY
Thị giá cổ phiếu và chỉ số ROE, ROS của công ty có cú tăng trưởng ngoạn mục đã giúp công ty thu hút sự chú ý của nhà đầu tư một cách hoàn hảo.
Công ty có quỹ đất khá rộng, nằm ở những địa thế đẹp ở Hà Nội và các tỉnh thành lân cận được đầu tư với giá rẻ cách đây nhiều năm. Góp phần giúp công ty chiếm lĩnh khai thác được khả năng cạnh tranh trong tương lai gần.
Nguồn nhân lực công ty lúc nào cũng là thành phần quan trọng tạo nên sự thành công của một tổ chức . Và công ty NTL đã làm được đều đó khi mà có cho mình một đội ngũ cán bộ công nhân có năng lực, kinh nghiệm, trình độ cao, năng động trong mọi hoàn cảnh.
Đồng thời, công ty có đội ngũ ban lãnh đạo chiến lược thành công, định hướng phát triển các khu công nghiệp giúp NTL tận dụng được cơ hội đến từ điều kiện thuận lợi về kinh tế vĩ mô, xu hướng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam nói chung và khu vực sản xuất công nghiệp nói riêng. Và dòng vốn FDI này chảy vào Việt Nam ngày càng tăng là cơ hội để Công ty NTL tận dụng lợi thế của mình để phát triển bất động sản khu công nghiệp và bất động sản văn phòng. Đây sẽ là hai mảng ghép giúp công ty NTL hoàn thiện danh mục tài sản mang lại thu nhập thường xuyên, ổn định.
Do hoạt động trong ngành lâu năm, nên công NTL đã xây dựng được cho mình một thương hiệu mạnh, uy tín, lựa chọn hàng đầu trong ngành Bất động sản nói chung. Kết hợp với sự triển khai, tổ chức, khai thác và bán thành công các dự án cũng như hiện đang thực hiện, một lần nữa giúp công ty khẳng định thương hiệu của mình trên thị trường, làm phong phú thêm danh sách năng lực. Có thể ví dụ một số như dự án khu đô thị Lideco bãi muối Hạ Long Quảng Ninh, Khu đô thị mới Tây Đô-Hoài Đức, dự án khu đô thị mới Lideco Bắc 32, dự án Khu chung cư lô 4,5 ở Hạ Long...
5.2.1. Các nguồn cung ứng trong ngành
Thị trường bất động sản trong năm 2019 bị phủ bóng bởi thắt chặt nguồn cung do trì trệ pháp lý. Nhiều dự án đã được triển khai vào cuối năm nay, dự báo tăng trưởng nguồn cung trong thời gian sắp tới.
Quỹ đất nội thành dần cạn kiệt tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, chuyển dịch "sức nóng" sang các tỉnh thành lân cận. Rủi ro tại đây là vẫn thiếu điều kiện cơ sở hạ tầng, dẫn đến nhu cầu mua bất động sản chủ yếu đến từ đầu tư và đầu cơ. Bên cạnh đó, giá đất cũng đã tăng vọt trong các năm gần đây trên tất cả các phân khúc, làm gia tăng mức độ rủi ro.
Năm 2020 nguồn cung tổng thể sẽ cải thiện đôi chút nhờ nới lỏng các điều kiện pháp lý, cùng với tăng trưởng giá bán sẽ thấp hơn so với năm 2019. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuyển trọng tâm sang các thị trường lân cận, để nắm bắt xu thế cải thiện các dự án cơ sở hạ tầng cũng như bù đắp cho sự thiếu hụt tại thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh.
Việc giá đất tăng nhanh ở các tỉnh thành loại 2 và 3 đã thúc đẩy lo ngại về tính bền vững của giá bán và sức khỏe của thị trường bất động sản. Theo đó, một số chính quyền địa phương đã siết chặt việc mở bán và phát triển dự án bất động sản trong vài tháng qua để hạ nhiệt thị trường và tăng cường nỗ lực để kiềm chế đầu cơ.