đầu tư vào dự án Núi Hạm này, nếu thực hiện dự án này trong tương tai, khi quy về hiện tại dự án này làm tăng giá trị của Công ty.
6.4. NGUỒN TÀI TRỢ
Theo như dự án Núi Hạm với chi phí đầu tư là 2200 Tỷ đồng thì Lideco ra quyết định tìm các nguồn tài trợ dự kiến:
Vốn CSH: 20% tổng mức đầu tư dự án là 440 tỷ đồng. Đi vay ngân hàng: 1100 tỷ đồng với lãi suất 10,5%/ năm.
Lideco đã đưa ra phương án huy động 500 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi và có bảo đảm bằng tài sản thế chấp của doanh nghiệp. Tổng số trái phiếu dự kiến phát hành là 500 trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu với kỳ hạn từ 5-10 năm, lãi suất 8%/năm, dưới hình thức chứng chỉ và bút toán ghi sổ.
Huy động vốn khách hàng: Sau khi triển khai dự án và đầy đủ pháp lí để rao bán nhà/ căn hộ thì Lideco dự kiến sẽ huy động vốn khách hàng từ tiền mua, tiền thuê mua trả trước đó là 160 tỷ đồng.
6.5. PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG XÃ HỘI VÀ KINH TẾ NẾU THỰC HIỆN DỰ ÁN ÁN
Thứ một, dự án Núi Hạm sẽ thúc đẩy hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cơ sở vật chất cho thành phố Hạ Long và tỉnh Quảng Ninh. Hiện nay, tỉnh đã hoàn thành dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ 18 đoạn Uông Bí - Hạ Long. Bên cạnh đó, còn đang đẩy nhanh tiến độ một số dự án quan trọng như: đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, cầu và đường dẫn cầu Bắc Luân II; dự án Cảng hàng không Quảng Ninh và các dự án tại Khu kinh tế Vân Đồn; dự án đường cao tốc Hạ Long - Móng Cái. Dự kiến, dự án nâng cấp đường cao tốc từ Hà Nội và Hải Phòng đi Hạ Long. Mặt khác, tỉnh Quảng Ninh cũng tích cực tìm kiếm các nguồn lực để triển khai các dự án: cải tạo và nâng cấp cảng Cái Rồng, Vân Đồn, dự án cảng phía bắc đảo Cái Bầu, Vân Đồn; dự án cảng du lịch Hòn Gai; cảng Vũng Đục (TP Cẩm Phả); dự án
đầu tư các điểm neo đậu tàu lưu trú trên Vịnh Bái Tử Long…Việc hoàn thành cơ sở hạ tầng, vật chất không chỉ thu hút khách du lịch mà còn là địa điểm thu hút nhà đầu tư đến đầu tư phát triển các dự án trọng điểm trong có dự án Núi Hạm,
Thứ hai, thu hút khách du lịch đặc biệt là khách du lịch nước ngoài. Quảng Ninh nổi tiếng với vịnh Hạ Long, khu du lịch Hòn Gai,… hằng năm thu hút hằng triệu khách du lịch trong và ngoài nước. Khu đô thị Núi Hạm không chỉ là khu đô thị hiện đại, thông minh bậc nhất đáng để sinh sống mà còn là nơi nghĩ dưỡng, thư giãn với vị trí đẹp, sở hữu hướng nhìn trọn vẹn ra Hạ Long, kết nối giao thông thuận lợi cả về đường bộ lẫn đường thủy, có vị trí tuyệt đẹp cách Tp.Hạ Long 3km, Tp. Cẩm Phả 37km và trải dài trên còn đường bao biển nối 2 thành phố, nằm ngay trên phường Hồng Hà và phường Hà Tu. Dễ dàng kết nối với trung tâm qua các đại lộ chính: Quốc lộ 18a, phía đông bắc giáp tuyến đường Tuyển Than, phía Tây Giáp đường Trần Quốc Nghiễn, và đường Điện Biên Phủ, phía Đông Nam Giáp tuyến đường bao biển nối Tp.Hạ Long và Tp.Cẩm Phả. Khu đô thị Núi Ham được đánh giá là một địa điểm giúp thu hút nhiều khách du lịch quốc tế đến với Hạ Long trong tương lai.
Thứ ba, tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương, giúp nâng cao đời sống người dân.Bởi lẽ khi trước hết có thể nói đến khi dự án Khu đô thị này thực hiện sẽ cần một một đội ngũ lực lượng xây dựng khá lớn, có đủ trình độ chuyên môn từ đó giúp người dân có thể có việc làm thông qua nghề dậy
dựng.Thêm nữa không phải bất cứ ai cũng có sở thích hoặc đủ khả năng tài chính để ở khách sạn 5 sao, resorts sang trọng mỗi lần đi du lịch, do đó các loại hình homestay xuất hiện homestay chỉ cần những ngôi nhà nhỏ có thể nằm trên triền đồi, ven bờ biển hoặc ở giữa những con phố đông đúc trong thung lũng - nơi mà cuộc sống bình dân luôn quyến rũ giới du khách đam mê trải nghiệm và khám phá, các homestay này có thể nằm gần Khu đô thị Núi Hạm để người du lịch có thể tiến hành vui chơi giải trí, đi tham quan các khu thương mại, mua sắm...cảm
đã có.Cuối cùng là khi nơi đây được xây dựng xong ắc hẳn sẽ thu hút 1 lượng lớn các khách du lịch ghé qua, nên một nghề rất phát triển nữa đó chính là hướng dẫn viên du lịch, bởi lẻ ngành trình độ ngôn ngữ ra, chỉ cần bạn đủ năng động, uy tín, đam mê học hỏi, và hiểu biết địa phương thì bạn hoàn toàn có thể trở thành hướng dẫn viên, theo như chia sẻ tính chung cả Thành phố Hạ long năm 2018, lượt du lịch tới Hạ Long đạt 7,5 triệu người trung bình mỗi tháng, một người bình thường đã đảm nhiệm đưa đón 4 – 5 đoàn khách nước ngoài với mức thu nhập bình quân 30 triệu đồng. Chưa kể một số nguồn thu từ kết hợp kinh doanh các mặt hàng lưu niệm và văn hóa phẩm. Đồng thời sẽ làm xuất hiện thêm các công việc đòi hỏi nguồn nhân lực mới như bảo vệ, lái xe,giáo viên,...
Thứ tư, giúp cho hoạt động giao thương thuận lợi
Để phát triển khu đô thị một điều không thể thiếu đó là các hàng hóa, thiết bị,nhu yếu cần thiết, Hà Tu là vùng kinh tế nông nghiệp lâm nghiệp, vì vậy các sản phẩm nông nghiệp của người dân sẽ tìm được chỗ tiêu thụ mới,ổn định, đảm bảo đầu ra, ngược lại Khu độ thị có thể kiểm soát, an tâm bởi nguồn nguyên liệu gần. Đồng thời tạo điều kiện cho hệ thống giao thông nhiều loại hình ,cơ sở hạ tầng phát triển, giúp di chuyển đi lại dễ dàng cũng như giao thương thuận lợi giữa các vùng kinh tế, các điểm du lịch nổi tiếng, làm giảm thời gian di chuyển và khai thác tối đa các tiềm năng, lợi thế du lịch của tỉnh Quảng Ninh. Các hoạt động thương mại có thể diễn ra sôi nổi bên cạnh đó như mua bán, cho thuê chung cư, biệt thự, sự tham gia của các nhãn hiệu lớn...