CHƯƠNG 5 : PHÂN TÍCH NGÀNH VÀ LỢI THẾ CẠNH TRANH
5.2.2. Áp lực từ đối thủ tiềm tàng
Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) đã có hiệu lực từ đầu năm 2019 và Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) được ký kết tạo kỳ vọng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đầu tư vào nhiều lĩnh vực của nền kinh tế Việt Nam, trong đó có lĩnh vực BĐS sẽ có xu hướng gia tăng trong năm 2020 cũng như những năm tới. Theo đó, thị trường BĐS có thể tận dụng lợi thế hội nhập của đất nước để tiếp tục thu hút nhiều hơn nữa nguồn vốn FDI để
Ngoài ra, về mặt chính sách, thời gian tới đây dự kiến một số bộ luật liên quan trực tiếp đến hoạt động của thị trường BĐS như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS… được xem xét, sửa đổi, sẽ tạo nền tảng và động lực quan trọng thúc đẩy phát triển thị trường BĐS.
Đều đó thúc đẩy các nhà đầu tư, doanh nghiệp tham gia nhập ngành. Tuy nhiên hiện tại, những ràn cản vẫn đang tồn tại: Sự chồng chéo của luật pháp đang tồn tại như một “ma trận”. Ngành Bất động sản đang chịu tác động chi phối của rất nhiều quy định, chính sách pháp luật như: Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu…
Đặc biệt, xét những khía cạnh liên quan đến Bất động sản, giữa một số luật lại có những điều gần như phủ định nhau. Chẳng hạn, để được cấp Giấy chứng nhận đầu tư phải thực hiện theo Luật Đầu tư, nhưng lập Quyết định giao đất lại gặp vướng mắc bởi những quy định của Luật Đất đai nên không thể thực hiện được. Ngay đến trình tự thủ tục để thực hiện một dự án đầu tư cũng đầy sự chồng chéo khi Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai có quy định khác nhau. Để phê duyệt một dự án đầu tư theo đúng quy định pháp luật hiện hành là việc gần như không tưởng, đúng được luật này thì lại trái luật khác. Trong năm 2019 tại rất nhiều địa phương, số lượng dự án được phê duyệt chỉ bằng 10% - 20% số lượng của năm trước.
Sự mâu thuẫn trong vấn đề pháp luật một mặt khiến các doanh nghiệp e dè, mặt khác làm giảm nguồn cung (trong khi lực cầu vẫn mạnh), dẫn đến áp lực đầu cơ, tăng giá hàng hóa Bất động sản, bong bóng sẽ tích tụ... nhiều dự án đã được phê duyệt, đang đầu tư lại phải dừng lại chờ rà soát quá trình đã xẩy ra, vốn đã bỏ ra nằm yên, nguyên vật liệu xây dựng mua rồi cũng nằm yên, lãi tín dụng vẫn phải trả, nhà đầu tư rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan, thiệt đơn, thiệt kép…
Thế nhưng những rào cản này không quá lớn cho sự gia nhập ngành bởi thế, chỉ cần có đủ vốn, năng lực cạnh tranh thì việc gia nhập sẽ được thực hiện. Bởi thế NTL không chỉ đối phó với các doanh nghiệp đối thủ cạnh tranh trong nghành mà còn phải đối phó
với các đối thủ tiềm tàng, như các công ty đa ngành nghề, các công ty cùng ngành nước ngoài... có thể gia nhập bất cứ lúc nào.