III. Các nhân tố ảnh hưởng đến việc áp dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản thế chấp.
2.2Thực trạng áp dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản thế chấp tại AREV.
THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA Ố CÁ CHÂU.
2.2Thực trạng áp dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản thế chấp tại AREV.
chấp tại AREV.
Ngày 15/01/2010 ACB có nhận được hồ sơ vay vốn của ông Đinh Quang Minh. Thời hạn vay là trung và dài hạn vay bằng hình thức thế chấp bất động sản. Thời hạn thế chấp là 03 năm, trả lãi theo tích số khế ước và vay với số tiền là 2.000.000.000 VND. Sau khi xem xét hồ sơ vay vốn ACB gửi hồ sơ cho công ty AREV thực hiện định giá ngôi nhà số 24, đường ĐườngThành, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội để giải quyết hồ sơ vay vốn cho khách hàng.
Chuyên viên thẩm định tại AREV sẽ thực hiện định giá và gửi kết quả cho bộ phận tín dụng bằng tờ trình thẩm định bất động sản như sau :
Mô tả về bất động sản :
1.Vị trí bất động sản
Số 24 Đường/Ấp : Đường Thành Phường/Xã : Cửa Đông Quận/Huyện : Quận Hoàn Kiếm Tỉnh/TP : Thủ đô Hà Nội
Vị trí : BĐS thẩm định nằm trên mặt phố Đường Thành, cách ngã tư Hàng Điếu – Đường Thành – Nguyễn Văn Tố khoảng 20m, cách chợ Hàng Da (cũ) khoảng 20m. 2. Chứng từ pháp lý :
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 10105250248, hồ sơ gốc số 4888.2002. QĐUB.60.2002 do UBND thành phố Hà Nội cấp cho ông Đinh Quang Minh ngày 10/12/2002.
3. Đặc điểm về bất động sản a) Về đất :
- Mục đích sử dụng đất : Đất ở
- Hình thức sử dụng : Giao đất có thu tiền sử dụng đất - Thời hạn sử dụng đất : Lâu dài
- DTSD thực tế : 38,10 m2 chiều dài : 8,86m ;7,72m chiều rộng :4,92m - DTSD được công nhận : 38,10 m2
Năm xây dựng : Cũ Tiện nghi : Trung bình - Cấu trúc :
+ Số tầng : 03 tầng + Tường : Gạch
+ Mái : Bê tông cốt thép + Nền : Khác
- DTSD thực tế :114.30 m2 - DTSD được công nhận : 0 m2.
Kết quả thẩm định :
1. Quy hoạch sử dụng đất nơi bất động sản tọa lạc : Bất động sản khồn thuộc khu vực quy hoạch giải tỏa.
2. Mục đích sử dụng của bất động sản : Bất động sản đang sử dụng cho thuê làm trụ sở công ty TNHH An Phú.
3. Khả năng chuyển nhượng : Bình thường. 4. Định giá bất động sản :