III. Các nhân tố ảnh hưởng đến việc áp dụng phương pháp so sánh trong định giá bất động sản thế chấp.
THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA Ố CÁ CHÂU.
2.1.3 Quy trình định giá áp dụng tại ARE
Việc thẩm định bất động sản được thực hiện theo quy trình sau : - Tiếp nhận yêu cầu thẩm định, hồ sơ ;
- Liên hệ với khách hàng hẹn ngày thẩm định ; - Thẩm định thực tế ;
- Lập phiếu thẩm định bất động sản ;
- Người có thẩm quyền ký duyệt phiếu thẩm định bất động sản, giao lại cho đơn vị yêu cầu thẩm định kết quả thẩm định ;
- Người thẩm định bổ sung, giải thích về việc thẩm định bất động sản khi có yêu cầu.
Trong quá trình thẩm định,chúng ta cần hạn chế tối đa việc yêu cầu khách hàng bổ sung chứng từ. Do đó các đơn vị cần phải hướng dẫn cụ thể cho khách hàng về chứng từ có liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng bất động sản.
Trường hợp khách hàng chưa cung cấp đủ hồ sơ, nhưng theo yêu cầu của Trưởng đơn vị, người thẩm định cũng có thể thẩm định bất động sản với điều kiện đã có hồ sơ tối thiểu đủ để thẩm định. Khi đó, phiếu thẩm định bất động sản nêu rõ những giấy tờ, tài liệu khách hàng còn thiếu và yêu cầu khách hàng bổ sung trước khi ACB nhận thế chấp.
Trường hợp đơn vị đề nghị nhận thẩm định bất động sản nhận thấy kết quả thẩm định bất động sản không phù hợp thì giải quyết như sau :
- Tại TP.HCM : các đơn vị gửi phản hồi về Phòng Thẩm định tài sản,Hội đồng thẩm định tài sản bảo đảm để xem xét.
- Tại các đơn vị ngoài địa bàn TP.HCM : Giám đốc chi nhánh gửi phản hồi cho Phòng Thẩm định tài sản ,Hội đồng thẩm định tài sản bảo đảm xem xét nếu việc giải quyết vượt quá thẩm quyền của Giám đốc chi nhánh.
Sau khi nhận được phản hồi, Phòng Thẩm định tài sản bảo đảm, Hội đồng thẩm định tài sản bảo đảm phải có ý kiến kịp thời về kết quả thẩm định bất động sản cụ thể mà đơn vị đề nghị thẩm định bất động sản đã phản ánh, đồng thời phải xem xét lại các quy định của ACB để điều chỉnh nếu cần thiết.