Các công cụ quản lý nhà nước về thị trường nhàở chung cư

1.3. Quản lý nhà nƣớc đối với thị trƣờng nhàở chung cƣ

1.3.7. Các công cụ quản lý nhà nước về thị trường nhàở chung cư

1.3.7.1. Công cụ quy hoạch, kế hoạch

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng nhà ở là một nội dung quan trọng trong việc quản lý và sử dụng nhà ở, nó đảm bảo cho sự lãnh đạo, chỉ đạo một cách thống nhất trong quản lý nhà nước về nhà ở. Thông qua quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt, việc sử dụng các loại nhà ở, trong đó có nhà ở chung cư được bố trí, sắp xếp một cách hợp lý. Nhà nước kiểm soát được mọi diễn biến về tình hình nhà ở. Từ đó, ngăn chặn được việc sử dụng nhà ở sai mục đích, lãng phí.

1.3.7.2. Công cụ tài chính

Tài chính là tổng hợp các mối quan hệ kinh tế phát sinh trong quá trình tạo lập, phân phối và sử dụng các nguồn lực tài chính của các chủ thể kinh tế - xã hội. Theo (Lê Đình Thắng, 2000), các công cụ tài chính và vai trò của nó trong quản lý nhà nước đối với nhà ở như sau:

-Thuế và lệ phí: là công cụ tài chính chủ yếu được sử dụng rộng rãi trong công tác quản lý nhà ở

- Giá cả: Đối với nhà ở hiện nay, Nhà nước đã ban hành khung giá chung cho các loại nhà ở, làm cơ sở chung cho Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh làm căn cứ tính giá nhà ở và thu thuế nhà ở.

- Bảo hiểm: là công cụ tài chính chủ yếu nhằm chống rủi ro. Trong cơ chế thị trường, bảo hiểm là ngành kinh doanh không những phòng ngừa rủi ro, mà còn để thu lợi nhuận, tích lũy cho nhà nước.

- Ngân hàng: là công cụ quan trọng của quan hệ tài chính. Ngoài nhiệm vụ kinh doanh tiền tệ nói chung nó còn được hình thành để cung cấp vốn và điều tiết thị trường nhà ở.

1.3.7.3. Công cụ pháp luật

Pháp luật là công cụ quản lý không thể thiếu được của một Nhà nước. Từ xưa đến nay, Nhà nước nào cũng luôn thực hiện quyền cai trị của mình trước hết bằng pháp luật. Nhà nước dùng pháp luật tác động vào ý chí con người để điều chỉnh hành vi của con người.