1.3. Quản lý nhà nƣớc đối với thị trƣờng nhàở chung cƣ
1.3.3. Sự cần thiết và vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường nhàở chung cư
1.3.3.1. Vị trí của nhà ở chung cư
Nhà ở là tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống của con người. Nhà ở là phương tiện quan trọng để bảo vệ con người trước các hiện tượng thiên nhiên như nắng, mưa, gió bão, giá rét... Con người muốn tồn tại và phát triển trước hết phải đảm bảo các điều kiện như ăn ở, mặc và những tư liệu sinh hoạt khác. Ph. Ăngghen đã nhấn mạnh: "Con người trước hết cần phải ăn, uống, chỗ ở và mặc đã rồi mới có
thể làm chính trị, khoa học, nghệ thuật, tôn giáo...".
Chung cư đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của đô thị hiện đại. Sự phát triển của nhà ở chung cư ở đô thị như một tất yếu khi mà áp lực dân số về thành thị tăng trong khi quỹ đất lại có hạn. Sự phát triển của nhà ở chung cư tạo điều kiện nhiều tầng lớp dân cư khác nhau có nhà ở, đảm bảo các điều kiện sống cơ bản.
1.3.3.2. Sự cần thiết khách quan của quản lý nhà nước đối với nền kinh tế
Quản lý nhà nước đối với nền kinh tế là cần thiết, xuất phát từ những yêu cầu sau: 1- Kinh tế là lĩnh vực hoạt động xã hội chứa đựng mâu thuẫn giai cấp trực tiếp và sâu sắc nhất
2- Trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh các doanh nhân có thể có những hành vi tiêu cực, gây thiệt hại cho người khác hoặc cho xã hội, chỉ có Nhà nước mới có thể ngăn chặn được.
3- Các doanh nhân không tự giải quyết nổi nhiều vấn đề của quá trình sản xuất kinh doanh, mà chỉ có nhờ Nhà nước họ mới có khả năng quyết định đúng hoạt động của doanh nghiệp mình.
4- Trong nền kinh tế quốc dân có một phần là của Nhà nước, gọi là kinh tế nhà nước nên Nhà nước phải quản lý chúng
1.3.3.3. Vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường nhà ở chung cư
Nhà ở là nhu cầu vật chấ thiết yếu của loài người. Trong những năm qua, khi chuyển sang nền kinh tế thị trường, những yếu tố thị trường, trong đó có thị trường nhà ở đã hình thành và phát triển.
Thị trường hàng hóa, trong đó có hàng hóa nhà ở phát triển nhanh chóng nhưng còn mang nhiều yếu tố tự phát, thiếu định hướng. Công tác kiểm tra, kiểm soát và điều tiết của nhà nước còn bộc lộ nhiều yếu kém.
Tăng cường năng lực và hiệu quả quản lý nhà nước đối với nhà ở, đặc biệt là nhà ở chung cư được bắt nguồn từ nhu cầu khách quan của việc sử dụng có hiệu quả tài nguyên đất và phát triển nhà ở hợp lý, đáp ứng nhu cầu đời sống của nhân dân và tính định hướng xã hội.
1.3.4. Mục đích, yêu cầu của quản lý nhà nước về thị trường nhà ở chung cư
- Quản lý đất đai thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, quản lý nhà ở chung cư; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng nhà ở chung cư.
- Quản lý hiệu quả sử dung đất đai và phát triển nhà ở chung cư hợp lý, phù hợp với từng giai đoạn phát triển của đô thị.
- Đáp ứng nhu cầu đa dạng về chỗ ở của các tầng lớp dân cư, đặc biệt là dân cư ở các thành phố lớn.
- Quản lý thị trường nhà ở chung cư hoạt động theo các quy luật của thị trường bất động sản và các quy luật khác của kinh tế thị trường.
- Yêu cầu của công tác quản lý thị trường nhà ở chung cư là phải đăng ký nhà ở, thống kê nhà ở theo đúng quy định Luật nhà ở ở từng địa phương.