4.1. Quan điểm, mục tiêu
4.1.4. Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội
4.1.4.1. Nhà ở cho sinh viên.
Phấn đấu đến năm 2015 xây dựng tổng quỹ nhà ở sinh viên với tổng số sinh viên đƣợc đáp ứng là 43.000 sinh viên, diện tích xây mới đạt 308.000 m2
(phụ lục 1), đến năm 2020 là 93.032 sinh viên, diện tích lũy kế đạt 797.417 m2. Nhà ở cho sinh viên đƣợc đầu tƣ chủ yếu từ nguồn vốn Trái phiếu Chính phủ với các nội dung nhƣ sau:
a) Số lƣợng dự án: 14 dự án;
b) Tổng số sinh viên đƣợc đáp ứng: 43.000 sinh viên; c) Tổng diện tích sàn xây dựng: 292.400 m2
;
d) Tổng kinh phí thực hiện: 1.859,14 tỷ đồng, trong đó: - Vốn Trái phiếu Chính phủ: 1.533,4 tỷ đồng,
- Vốn Ngân sách địa phƣơng đối ứng: 242,78 tỷ đồng, - Vốn khác: 82,96 tỷ đồng.
4.1.4.2. Nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp.
Phấn đấu xây dựng tổng quỹ nhà ở công nhân các khu công nghiệp với tổng số công nhân đƣợc đáp ứng đến năm 2015 là 125.587 ngƣời, diện tích lũy kế đạt 1.465.182 m2; đến năm 2020 là 290.089 ngƣời, diện tích lũy kế đạt 4.973.112 m2. Nhà ở cho công nhân đƣợc thực hiện đầu tƣ theo hình thức xã hội hóa.
Trên cơ sở nhu cầu về nhà ở của công nhân nhƣ trên (Bảng 7), với nhu cầu ở tối thiểu 10 m2/ngƣời (7 m2 sử dụng riêng và 3 m2
sử dụng chung) và mật độ xây dựng khoảng 50% và tầng cao trung bình là 5 tầng, ta có bảng tổng hợp nhu cầu về diện tích sàn và diện tích đất nhƣ sau:
Bảng 4.4. Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất đến 2015-2020
STT Tên các khu công nghiệp DT sàn cần xây dựng 2015 (m2) DT đất xây dựng dự án 2015 (m2) DT sàn cần xây dựng 2020 (m2) DT đất xây dựng dự án 2020 (m2)
1 Tân Hồng + Hoàn Sơn
(KCN Tiên Sơn) 23200 9280 53120 21248
2 Vsip 42000 16800 100800 40320
3 Quế Võ 36617 14647 67870 27148
4 Quế Võ 2 22680 9072 54430 21772
5 Yên Phong 1 91915 36766 192670 77068
6 Đại Đồng – Hoàn Sơn 60600 24240 115310 46124
7 Hanaka 6216 2486 14920 5968
8 Thuận Thành 3 50400 20160 161280 64512
Tổng cộng 333627 133451 760410 304164
(Nguồn: Đề án phát triển nhà ở công nhân của Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh năm 2014)
Nhƣ vậy đến năm 2015 cần bổ sung một số dự án nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp trọng điểm: KCN Quế Võ, KCN Yên Phong, KCN Đại Đồng – Hoàn Sơn, KCN Vsip (đặc biệt tại KCN Vsip vì đây là khu vực trọng điểm sắp tới số công nhân có khả năng tăng đột biến do hạ tầng KCN đã hoàn thành và bắt đầu đƣa vào sử dụng).
Đến năm 2015 dự kiến cần sử dụng 13,3ha đất để xây dựng khoảng 333.627m2 sàn đáp ứng chỗ ở cho 33.363 công nhân.
Đến năm 2020 dự kiến cần khoảng 30,4 ha đất để xây dựng 760.410m2
sàn đáp ứng cho 76.041 công nhân.
Để đáp ứng nhu cầu trên, trong thời gian qua Sở xây dựng đã chỉ đạo đối với các dự án phát triển về nhà ở tại các đô thị trên địa bàn tỉnh có quy mô diện tích lớn hơn 10ha phải dành tối thiểu 20% diện tích đất ở cho dự án phát triển
nhà ở xã hội, đến nay quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của tỉnh hiện có khoảng 157 ha. Qua đó, Ban chỉ đạo sẽ rà soát, bổ sung vào quỹ nhà ở công nhân cho các khu công nghiệp, đảm bảo sự phát triển song song, hài hòa, bền vững với phát triển các loại hình nhà ở nói riêng và cơ sở hạ tầng xã hội nói chung.
Quỹ đất nhà ở xã hội để rà soát lựa chọn đầu tƣ xây dựng nhà ở công nhân đã có tại các địa phƣơng đến hiện tại có khoảng 157 ha bao gồm :
- Thành phố Bắc Ninh 16,84 ha - Thị xã Từ Sơn 113,64 ha - Huyện Tiên Du 0,45 ha - Huyện Yên Phong 5,25ha - Huyện Quế Võ 9,75 ha - Huyện Gia Bình 1,02 ha - Huyện Thuận Thành 10,28 ha
Bảng 4.5. Quỹ đất có thể khai thác phân theo khu vực
STT Tên các khu công nghiệp DT đất xây dựng dự án 2015 (m2) DT đất xây dựng dự án 2020 (m2) Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đã đƣợc phê duyệt (m2)
Phân bố theo khu vực
1 Tân Hồng + Hoàn Sơn
(KCN Tiên Sơn) 9280 21248 1136400 TX Từ Sơn 2 Vsip 16800 40320 3 Hanaka 2486 5968 4 Quế Võ 14647 27148 97500 Huyện Quế Võ 5 Quế Võ 2 9072 21772
6 Yên Phong 1 36766 77068 50250 Huyện Yên Phong
7 Đại Đồng – Hoàn Sơn 24240 46124 4500 Huyện Tiên Du 8 Thuận Thành 3 20160 64512 102800 Huyện Thuận Thành
Tổng cộng 133451 304164 1391450
(Nguồn: Đề án phát triển nhà ở công nhân của Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh năm 2014)
4.1.4.3. Nhà ở cho người thu nhập thấp.
Phấn đấu xây dựng tổng quỹ nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp đến năm 2015 với tổng số đƣợc đáp ứng chỗ ở cho 24.286 hộ, diện tích xây dựng đạt 1.561.258 m2; đến năm 2020 đáp ứng chỗ ở cho 42.095 hộ, diện tích xây dựng đạt 3.608.111 m2
. Nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp đƣợc thực hiện đầu tƣ theo hình thức xã hội hóa.