5. í nghĩa khoa học và thực tiến của đề tài
1.3. 2 Tỡnh hỡnh thực hiện cỏc dư ỏn nhà ở cho người thu nhập thấp
Một năm trước, hàng trăm doanh nghiệp đăng ký xin xõy dựng nhà ở xó hội,
đẩy số dự ỏn lờn tới hơn 520 dự ỏn, trong đú cú tới 263 dự ỏn nhà ở thu nhập thấp, 264 dự ỏn nhà ở cụng nhõn đăng ký triển khai.
Tuy nhiờn, theo bỏo cỏo mới nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chớnh sỏch nhà ở và thị trường bất động sản, tớnh đến nay, cả nước mới cú 92 dự ỏn nhà ở
sinh viờn, 34 dự ỏn nhà ở thu nhập thấp, 24 dự ỏn nhà ở cụng nhõn được khởi cụng.
Băn khoăn lớn nhất của doanh nghiệp khi đầu tư xõy dựng nhà ở xó hội chớnh là chi phớ đầu vào đang tăng cao, trong khi giỏ bỏn lại do Nhà nước quy định. Theo tớnh toỏn, với mức giỏ đầu tư xõy dựng nhà ở xó hội khoảng 7 triệu
đồng/m2 (dự toỏn năm 2009), thỡ so với thực tế giỏ thành xõy lắp hiện nay, doanh nghiệp khú cú thểđầu tư xõy dựng.
Theo ễng Đặng Hoàng Huy, Chủ tịch HĐQT kiờm Tổng giỏm đốc Cụng ty cổ phần Bờ tụng Xuõn Mai, hiện nay, để hoàn thiện một một vuụng nhà ở cú chất lượng vừa, cần từ 10 đến 12 triệu đồng. Như vậy, một căn nhà cú diện tớch 60 m2, giỏ thành đó lờn tới trờn dưới 700 triệu đồng, vượt quỏ khả năng của người cú thu nhập thấp, khiến doanh nghiệp khú bỏn nhà. Tuy nhiờn, nếu
cố ộp để xõy nhà với mức giỏ 6 - 7 triệu đồng/m2 cho vừa tỳi tiền của người cú thu nhập thấp, thỡ sẽ khụng đảm bảo chất lượng cụng trỡnh.
Điều cũng khiến doanh nghiệp khụng mặn mà đầu tư nhà ở xó hội là, cựng một số vốn bỏ ra, nhưng bất động sản thương mại sẽ thu hồi vốn nhanh, lói lớn hơn so với nhà ở xó hội.
Được biết, để được chấp nhận chủ trương đầu tư dự ỏn bất động sản núi chung, khụng những khú khăn về thủ tục, dài về thời gian, mà doanh nghiệp cũn phải chi phớ rất tốn kộm. Nhưng những chi phớ đú, doanh nghiệp khụng dễ
hạch toỏn vào cụng trỡnh khi kết thỳc.
Về vấn đề ưu đói vốn, doanh nghiệp khú tiếp cận được nguồn vốn vay, do mới chỉ cú Ngõn hàng Phỏt triển Việt Nam triển khai chương trỡnh cho vay xõy dựng nhà ở xó hội, với số vốn khiờm tốn hơn 7.000 tỷđồng.
Do chưa cú nguồn vốn ưu đói, nờn khi đầu tư xõy dựng nhà ở xó hội, doanh nghiệp buộc phải vay ngõn hàng. Với lói suất hiện tại là 1,3 - 1,5%/thỏng, nếu
đầu tư, doanh nghiệp sẽ bị lỗ do chỉ thu tiền nhà với lói suất 0,2%/thỏng. Lý do khỏc làm doanh nghiệp ngại ngần đầu tư xõy dựng nhà ở xó hội là việc bỏn nhà đang gặp nhiều khú khăn, khiến doanh nghiệp bị đọng vốn.
ễng Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xõy dựng cho rằng, ỏch tắc trong bỏn nhà ở xó hội là do cú địa phương vẫn muốn can thiệp quỏ sõu vào việc bỏn căn hộ của cỏc doanh nghiệp xõy dựng. Việc chậm đưa ra cỏc văn bản quy
định 10 điểm đểđủđiều kiện mua nhà ở xó hội của cỏc địa phương (trong quy
định về việc chấm thang điểm xột duyệt đối tượng mua nhà, Bộ Xõy dựng đó xỏc định cỏc tiờu chớ lựa chọn chung tới 90/100 điểm, 10 điểm cũn lại do địa phương quy định) khụng những làm chậm tiến độ triển khai chớnh sỏch hỗ trợ
nhà ở cho người dõn, mà cũn khiến cỏc doanh nghiệp bị “tồn” vốn.
Những vướng mắc khỏc như bố trớ quỹđất, việc quản lý nhà ở xó hội khi đưa vào vận hành… cũng là những trở ngại khiến doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư xõy dựng nhà ở xó hội.
Để thỏo gỡ khú khăn cho doanh nghiệp, tại Cụng văn 208/TB-VPCP, Phú thủ
tướng Hoàng Trung Hải vừa giao Bộ Xõy dựng, Bộ Tài chớnh và Ngõn hàng Nhà nước nghiờn cứu cơ chế khuyến khớch hỡnh thành cỏc doanh nghiệp cho thuờ nhà ở, từng bước đỏp ứng nhu cầu thuờ nhà ở xó hội.
Tuy nhiờn, việc chờ cỏc cơ quan chức năng đưa ra những chớnh sỏch khuyến nghị phỏt triển nhà ở để cho thuờ sẽ cần thờm thời gian. Và như vậy, đầu tư
nhà ở xó hội vẫn chưa thực sự khai thụng thế bế tắc nhanh chúng.