Căn cứ pháp lý: Điều 59 và Điều 61 Nghị định 16/2022 NĐ-CP Quy định xử phạt hành chính về xây dựng.
Theo Điều 59 Nghị định 16/2022 NĐ-CP Quy định xử phạt hành chính về xây dựng, khi để xảy ra các vi phạm pháp luật về kinh doanh môi giới bất động sản, các chế tài người môi giới sẽ phải chịu là:
- Bị phạt tiền từ 40.000.000 đến 250.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm. - Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề.
- Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Các biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm:
- Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (đối với trường hợp chưa có chứng chỉ hành nghề).
- Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề.
- Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định.
- Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.
- Buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định.
Còn đối với các vi phạm quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản được quy định tại điều 61 Nghị định 16/2022 NĐ-CP Quy định xử phạt hành chính về xây dựng. Chế tài mà người vi 6 PGS.TS. Doãn Hồng Nhung (2019), Pháp luật về môi giới bất động sản, NXB Tư pháp.
phạm phải chịu là phạt hành chính với số tiền bị phạt từ 5.000.000 đồng đến 100.000.000. Một số vi phạm phải gánh chịu chế tài này là:
- Cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học khơng đúng mẫu quy định.
- Khơng gửi thông tin của cơ sở đào tạo về Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng địa phương nơi đặt trụ sở chính để đăng tải lên trang thơng tin điện tử theo quy định.
- Không tổ chức kiểm tra, đánh giá hoặc xếp loại kết quả học tập cho học viên theo quy định.
- Sử dụng đề thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mà chưa được phê duyệt theo quy định.
- Sử dụng tài liệu giảng dạy khơng phù hợp với chương trình khung theo quy định; Khơng đảm bảo đủ thời lượng giảng dạy, chương trình theo quy định mà vẫn cấp giấy chứng nhận.
- Không quản lý bộ đề thi theo quy định hoặc làm lộ đề thi…
Bên cạnh phạt hành chính, người vi phạm quy định về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản cịn phải có biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc gửi thông tin của sàn giao dịch bất động sản về Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng địa phương.
- Buộc lưu trữ hồ sơ đào tạo hoặc hồ sơ liên quan đến từng kỳ thi sát hạch.
- Buộc phê duyệt đề thi theo quy định và tổ chức thi lại nếu đề thi đã tổ chức thi không đảm bảo chất lượng…
2.2. Thực tiễn thi hành pháp luật môi giới bất động sản
2.2.1. Thực tiễn thi hành, áp dụng pháp luật môi giới bất động sản
Thị trường bất động sản ở Việt Nam ngày càng có xu hướng phát triển mạnh. Và có thể nói, điều này đã dẫn đến sự phát triển nhanh, mạnh của hoạt động môi giới bất động sản bởi các cá nhân, tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản. Để có thể ngăn chặn, phịng chống những tiêu cực trong hoạt động mơi giới và định hướng hoạt động môi giới đi theo con đường tuân thủ pháp luật, phát triển tích cực, Việt Nam đã và đang không ngừng đặt ra các quy định liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, việc quan tâm đến các quy định pháp luật về hoạt động môi giới bất động sản là chưa đủ, bởi cần phải quan tâm đến cả thực tiễn thi hành, áp dụng pháp luật môi giới bất động sản ở Việt Nam.