- Lợi nhuận cho nhà đầu tư:
THƯƠNG TÍN – CHI NHÁNH KHÁNH HỊA.
3.3 Bài học kinh nghiệm:
Qua thời gian tìm hiểu về việc thực hiện các phương pháp thẩm định giá bất động sản tại cơng ty cổ phần thẩm định giá Thương Tín – chi nhánh Khánh Hịa giúp em nắm bắt rõ hơn về các phương pháp thẩm định giá, nắm bắt được tình hình thực tế thị trường bất động sản nước ta nĩi chung và tỉnh Khánh Hịa nĩi riêng, những hạn chế khi vận dụng các phương pháp thẩm định để thẩm định bất động sản tại Khánh Hịa. Quá trình tìm hiểu giúp em hiểu được rằng để thẩm định
85
giá bất động sản bằng với giá trị thực của nĩ trên thị trường là điều khơng dễ, địi hỏi thẩm định viên phải biết chọn lựa phương pháp thẩm định phù hợp, kết hợp các phương pháp với nhau một cách linh hoạt sao cho kết quả thẩm định mang lại độ chuẩn xác cao nhất và gần với giá trị thật của tài sản trên thị trường.
Thời gian tìm hiểu các phương pháp thẩm định giá bất động sản cùng với những lần đi thực tế thu thập thơng tin giúp em học hỏi mở rộng thêm kiến thức và kinh nghiệm, tiếp cận với quy trình thẩm định thực tế. Đĩ sẽ là hành trang giúp ích cho cơng việc của em trong tương lai.
86
KẾT LUẬN
Thẩm định giá ra đời là một tất yếu,khách quan và phù hợp với quá trình đổi mới,xu thế hội nhập quốc tế, gĩp phần xây dựng một nền kinh tế thị trường đầy đủ theo định hướng XHCN ở nước ta,nền kinh tế mà Nhà nước chỉ cịn quản lý về giá dưới các hình thức như bình ổn giá,quản lý giá đối với những mặt hàng chiến lược cĩ ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế như xăng, dầu; xi măng; thép xây dựng,gạo... cịn lại đại bộ phận hàng hĩa và dịch vụ của nền kinh tế thực hiện theo cơ chế giá thị trường do người mua và người bán thỏa thuận cĩ sự điều tiết vĩ mơ của Nhà nước.
Hiện nay,nghề Thẩm định giá tại Việt Nam đã dần đi vào cuộc sống,dịch vụ thẩm định giá đã được mọi thành phần kinh tế trong xã hội quan tâm,sử dụng như một cơng cụ tài chính phục vụ cho các hoạt động giao dịch về dân sự, kinh tế,tư pháp,tài chính,ngân hàng … nĩ đã và đang đem lại nhiều tiện ích, bảo vệ quyền lợi chính đáng,hợp pháp của cơng dân,đáp ứng được các yêu cầu đa dạng của các thành phần trong xã hội trong thời kỳ hội nhập Quốc tế. Nĩ ngày càng khẳng định vai trị,vị trí quan trọng của mình đối với sự phát triển kinh tế.
BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia cĩ giá trị rất lớn trong tổng giá trị tài sản quốc gia. Do đĩ, định giá bất động sản là một hoạt động cần thiết trong đời sống hiện nay. Thị trường Bất động sản phát triển mạnh mẽ, minh bạch sẽ gĩp phần làm tăng ngân sách nhà nước thơng qua thuế và làm tăng tài sản cố định cho nền kinh tế quốc dân.
Thị trường Bất động sản của nước ta cĩ tiềm năng rất lớn và nhu cầu cịn rất cao trong nhiều năm tới cùng với những thuận lợi sẵn cĩ : tình hình chính trị ổn định, tăng trưởng hằng năm luơn ở mức cao,...chắc chắn trong thời gian tới sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế đầu tư vào thị trường bất động sản. Bên cạnh đĩ, quá trình đơ thị hĩa ngày càng tăng làm cho thị trường giao dịch mua bán nhà đất sẽ sơi động và tăng nhanh. Vì thế,thẩm định bất động sản đĩng một vai trị quan trọng.
87
Lựa chọn phương pháp thẩm định thích hợp tùy vào tài sản cần thẩm định giúp thẩm định viên chọn ra giá cả phù hợp và gần sát với giá trị của tài sản trên thị trường, mang lại hiệu quả và độ chính xác cao cho cơng tác thẩm định. Do đĩ,thẩm định viên phải hiểu rõ và nắm vững các phương pháp thẩm định để vận dụng chúng một cách thích hợp,từ đĩ nâng cao hiệu quả thẩm định phục vụ tốt cho nhu cầu ngày càng cao của thẩm định giá.
Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn chỉ bảo tận tình của Cơ Trần Thị Thiên Kim (Giám đốc cơng ty thẩm định giá Thương Tín – chi nhánh Khánh Hịa),Ban lãnh đạo và các anh chị khác trong Chi nhánh,các thầy cơ giáo Khoa Kinh tế trường Đại học Nha Trang đã tạo điều kiện,hướng dẫn em trong thời gian thực tập để hồn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp này.
Tuy nhiên,với thời gian thực tập ngắn ngủi và lượng kiến thức cịn hạn chế của mình,chắc hẳn cịn khá nhiều thiếu sĩt. Em rất mong được sự chỉ bảo của các thầy cơ và Ban lãnh đạo của Chi nhánh để chuyên đề tốt nghiệp của em hồn thiện hơn.
88
PHỤ LỤC