- Lợi nhuận cho nhà đầu tư:
THƯƠNG TÍN – CHI NHÁNH KHÁNH HỊA.
3.2 Một số kiến nghị:
Trong giới hạn nhận thức của một người tìm hiểu em cĩ một số kiến nghị như sau:
• Kiến nghị 1 : Tạo lập kênh thơng tin đáng tin cậy cho hoạt động thẩm định giá.
Tất cả các hoạt động của thẩm định giá Bất động sản phụ thuộc phần lớn vào thơng tin của thị trường. Nếu thiếu thơng tin hoặc thơng tin khơng chính xác sẽ ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá. Trong điều kiện Việt Nam chưa cĩ những trung tâm cập nhật và lưu trữ dữ liệu, số liệu phục vụ cho cơng tác thẩm định giá, cho phép các tổ chức, cá nhân thẩm định giá được quyền khai thác thơng tin phục vụ thẩm định giá ở tất cả các đơn vị cĩ thơng tin như tổng cục thơng kê tỉnh, thơng tin riêng của các Bộ, các Ngành, các trung tâm giao dịch tài sản…
• Kiến nghị 2 : Nâng cao trình độ của thẩm định viên
Trong thẩm định giá cĩ yếu tố chủ quan của con người, do vậy trước hết cần đào tạo nguồn nhân lực cho chi nhánh nhằm đáp ứng tối đa và tốt nhất nhu cầu ngày càng cao của thẩm định giá, duy trì và nâng cao hiệu quả hoạt động, khẳng định thương hiệu. Đây là một trong những nhân tố quan trọng thúc đẩy hoạt động thẩm định giá tại chi nhánh nĩi riêng và thẩm định giá Việt Nam nĩi chung phát triển. Kết quả thẩm định cĩ chính xác hay khơng, một phần rất lớn phụ thuộc vào trình độ và kinh nghiệm của thẩm định viên. Do đĩ, em cĩ một vài kiến nghị sau:
- Tổ chức các lớp bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn.
- Thường xuyên tổ chức những buổi tọa đàm trao đổi kinh nghiệm làm việc cũng như những vướng mắc gặp phải trong quá trình thẩm định giữa các thẩm định viên để cùng trau dồi kỹ năng thẩm định.
83
- Thường xuyên cập nhật các kiến thức về thẩm định giá cho thẩm định viên.
• Kiến nghị 3 : Bổ sung nhân viên thẩm định
Cùng với nhu cầu ngày càng cao của thẩm định giá thì nhu cầu phát triển của các tổ chức thẩm định nĩi chung và Cơng ty thẩm định giá Thương Tín – chi nhánh Khánh Hịa nĩi riêng cũng cao tương ứng. Trong thời gian tới Cơng ty thẩm định giá Thương Tín nĩi chung và chi nhánh Khánh Hịa nĩi riêng sẽ mở rộng qui mơ mạng lưới hoạt động, nâng cao chất lượng dịch vụ,phấn đấu đưa thương hiệu của mình đến với mọi vùng miền trên cả nước nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng. Do đĩ, để đáp ứng nhu cầu phát triển đĩ thì bổ sung nguồn nhân lực là rất cần thiết hiện nay. Qua đĩ, em cĩ một vài kiến nghị sau:
- Đa dạng hĩa các kênh tuyển dụng.
- Xây dựng những chính sách đãi ngộ hấp dẫn,phù hợp với sự phát triển của xã hội, nhu cầu của người lao động để thu hút họ.
Kiến nghị khác:
• Đối với tỉnh
- Xây dựng ngân hàng dữ liệu thơng tin về giá bất động sản trong tỉnh tuân theo quy định của Chính phủ để đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản.
- Cần thiết phải xây dựng những trung tâm giao dịch Bất động sản như ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nơi đây sẽ cung cấp những thơng tin về bất động sản đầy đủ và kịp thời hơn. Tuy hiện nay trong Tỉnh cũng cĩ những nơi chuyên mơi giới Bất động sản nhưng nĩ hoạt động dưới quy mơ nhỏ chưa thực hiện đúng chức năng là một trung tâm giao dịch Bất động sản.
• Đối với nhà nước
- Xây dựng các quy định cho tổ chức hoạt động của hệ thống thơng tin chung phục vụ hoạt động thẩm định giá.
84
- Nâng cao vai trị của Hội thẩm định giá Việt Nam trong đề xuất xây dựng hành lang pháp lý, giám sát hành nghề đối với thẩm định viên về giá. Nghiên cứu phát triển hệ thống lý thuyết thẩm định giá phù hợp với điều kiện thực tiễn tại Việt Nam, tăng cường mối quan hệ với các cơ quan quản lý của chính phủ nhằm hồn thiện hệ thống pháp lý về thẩm định, củng cố hệ thống dịch vụ thẩm định và chất lượng chuyên mơn gĩp phần cho nghề thẩm định giá phát triển nhanh và bền vững.
- Tạo mối quan hệ nghề nghiệp với tất cả các hội nghề nghiệp trên thế giới, qua đĩ nhận được sự giúp đỡ, tài trợ, hỗ trợ, trao đổi kinh nghiệm của thế giới, làm cho hoạt động định giá bất động sản ở nước ta tiếp cận được các tiêu chuẩn thẩm định giá của quốc tế, qua đĩ thúc đẩy sự phát triển của hoạt động định giá bất động sản trong nước. Tổ chức định giá ở một số nước đã phát triển nghề thẩm định giá như:
IVSV (Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế). WAVO ( hiệp hội các tổ chức thẩm định thế giới). RICS ( Viện khảo sát chuyên nghiệp Hồng gia Anh).
IRWWA ( hiệp hội R.O.W quốc tế - thẩm định giá trị thực tế) ....
- Thị trường Bất động sản cũng rất nhạy cảm với những biến động kinh tế vĩ mơ, lạm phát và lãi suất; do đĩ, ổn định được kinh tế vĩ mơ cũng sẽ giúp ổn định Thị trường Bất động sản, tạo điều kiện khai thác tốt nhất tiềm năng của thị trường này đĩng gĩp cho nền kinh tế của Đất nước.