việc giải quyết yêu cầu tuyên điều kiện thương mại chung vô hiệu
Mặc dù các quy định của pháp luật hiện hành ít nhiều cũng đã đề cập đến việc bảo vệ bên không được soạn thảo hợp đồng trước các điều khoản hợp đồng thiếu công bằng, nhưng trên thực tế ngoài việc các quy định pháp luật chưa thực sự thâm nhập cuộc sống thì ngay trong hoạt động tư pháp, với tính chất là giải pháp cao nhất để bảo vệ bên không được soạn thảo hợp đồng trước sự lạm dụng, việc tuyên các điều khoản hợp đồng soạn sẵn vô hiệu dường như chưa được các thẩm phán có ý thức thực hiện.
Trở lại các vụ việc xét xử trong thời gian gần đây có thể thấy rõ điều đó, các Thẩm phán dường như khá lúng túng trong việc đánh giá về tính công bằng trong các điều khoản hợp đồng mẫu. Chẳng hạn như trong trường hợp vụ án Keangnam đã đề cập ở Chương 2, ngay cả khi pháp luật không cho phép sử dụng phương pháp đo từ tim tường đến tim tường (thời điểm xác lập hợp đồng trước Thông tư 01/2009/TT-BXD), nhưng trong hợp đồng bên bán cố tình ghi “cách tính toán diện tích do bên bán quy định”, thẩm phán đã chấp nhận điều khoản hợp đồng này với lý do bên mua có đầy đủ năng lực nhận thức và đã đặt bút ký hợp đồng nên thoả thuận này có giá trị ràng buộc [17]. Đây là trường hợp pháp luật đã có quy định cụ thể nhưng thẩm phán vẫn chưa thực hiện được việc bảo vệ bên không được soạn hợp đồng. Với những những trường hợp mà pháp luật không có quy định cụ thể, đòi hỏi phải có sự “tinh tế” trong việc nhận thức lẽ công bằng mới đưa ra được phán xét của các thẩm phán càng khó khả thi.
Rõ ràng vai trò của tòa án cũng như năng lực xét xử của các thẩm phán trong việc xác định điều khoản hợp đồng soạn sẵn vô hiệu và giải quyết hậu quả của giao dịch vô hiệu là rất quan trọng. Đây là một trong những công cụ hữu hiệu để kiểm soát sự bất công bằng, bảo vệ bên không được soạn thảo hợp đồng. Chính vì vậy, bên cạnh việc hoàn thiện các quy định pháp luật tố tụng thì việc nâng cao hiệu quả hoạt động của tòa án, tăng cường mức độ độc lập của các cơ quan tư pháp và năng lực xét xử của các thẩm phán đối với loại tranh chấp này có ý nghĩa quyết định đối với quá trình thực thi.