Người phụ nữ khi lập gia đình có các quyền khác nhau liên quan tới quyết định sử dụng đất trong các trường hợp sau:
10
BLDS, Điều 109, khoản 1.
11
2.3.1 Trường hợp người chồng đã có đất trước khi kết hôn:
Theo quy định của Luật HNGĐ, đất của người chồng đã có từ trước khi kết hôn là tài sản riêng của người chồng12. Người chồng sẽ có các quyền và nghĩa vụ liên quan tới quyết định sử dụng đất13. Trường hợp này người phụ nữ không có quyền tham gia bàn bạc cũng như quyết định về sử dụng đất.
Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi cho người phụ nữ, pháp luật cũng quy định người chồng có quyền quyết định nhập quyền sử dụng mảnh đất đó vào khối tài sản chung của vợ chồng. Việc nhập tài sản riêng là quyền sử dụng đất vào khối tài sản chung của vợ chồng phải được lập thành văn bản tại Phòng Công chứng. Căn cứ vào văn bản này, hai vợ chồng có thể xin cấp lại GCNQSDĐ mang tên vợ và chồng. Khi đó, người phụ nữ có đầy đủ các quyền bình đẳng với người chồng và được pháp luật bảo hộ không chỉ đối với quyết định sử dụng đất cũng như hưởng các thành quả tạo ra từ việc sử dụng đất14
nói riêng mà còn được bảo đảm quyền định đoạt đối với mảnh đất đó nói chung như được đề cập tại Phần 3 dưới đây.
Ví dụ 6: Trước khi kết hôn, anh ĐQ đã mua được một mảnh đất và được cấp GCNQSDĐ mang tên anh. Sau khi kết hôn, anh ĐQ sử dụng mảnh đất này để cả gia đình cùng sinh sống tại đó nhưng
12
Luật HNGĐ, Điều 32, khoản 1.
13
Luật HNGĐ, Điều 33, khoản 1, khoản 2, khoản 3 và khoản 4.
14
không làm bất kỳ văn bản nào tại Phòng Công chứng. Trường hợp này, mảnh đất nêu trên vẫn thuộc sở hữu riêng của anh ĐQ và những thành viên khác trong gia đình (vợ, con) không có quyền quyết định đối với việc sử dụng đất cũng như thành quả tạo ra từ việc sử dụng đất. Mọi vấn đề liên quan đến sử dụng đất đều do một mình anh ĐQ là người có quyền quyết định.
Ví dụ 7: Sau một thời gian dài chung sống, vợ anh ĐQ đã thuyết phục được anh lập văn bản tại Phòng Công chứng để nhập mảnh đất thành tài sản chung của vợ chồng và làm thủ tục cấp lại GCNQSDĐ mang tên cả hai vợ chồng. Sau khi lập văn bản tại Phòng Công chứng, người vợ và anh ĐQ có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với quyết định sử dụng đất và thành quả tạo ra từ việc sử dụng đất. Từ lúc này trở đi, anh ĐQ không thể tự mình quyết định được như trước nữa.