Theo quy định của Luật HNGĐ16
, quyền sử dụng đối với đất do hai vợ chồng tạo lập được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Trong trường hợp này, quyền và nghĩa vụ của người vợ tương tự như trong trường hợp đất được bố mẹ chia cho cả hai vợ chồng tại mục 2.3.2 nêu trên.
Ví dụ 6: Hai vợ chồng anh QM sau khi kết hôn đã cùng nhau khai hoang được một thửa đất. Sau một thời gian sử dụng ổn định dài và không bị ai tranh chấp, vợ chồng anh QM đã làm thủ tục để xin cấp GCNQSDĐ. Trong trường hợp này, Nhà nước sẽ xem xét công nhận và cấp GCNQSDĐ mang tên cả hai vợ chồng anh QM. Sau khi được cấp GCNQSDĐ, quyền sử dụng thửa đất sẽ là tài sản chung của cả hai vợ chồng và hai người đều có quyền, nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng và định đoạt đối với thửa đất.
2.3.4 Đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê đối với hộ gia đình:
Đối với đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê đối với hộ gia đình, GCNQSDĐ được đứng tên bởi một người là chủ hộ (người đứng tên
16
chủ hộ trong Sổ hộ khẩu) với tư cách là đại diện cho các thành viên khác trong hộ gia đình. Người chủ hộ có thể là người chồng hoặc người vợ. Theo quy định của pháp luật thì quyền sử dụng đối với thửa đất này là tài sản chung của hộ gia đình17. Mặc dù người vợ có thể không đứng tên trên GCNQSDĐ nhưng người vợ vẫn có quyền liên quan tới việc sử dụng đất như sau:
Được tham gia bàn bạc và quyết định việc sử dụng đất; người chồng không thể một mình quyết định việc sử dụng đất và thành quả tạo ra từ việc sử dụng đất.
Có quyền được tham gia đàm phán và quyết định giá cho thuê đất hoặc giá bán các sản phẩm tạo được trên đất; cùng chồng quyết định việc sử dụng tiền thu được từ việc cho thuê và/hoặc bán sản phẩm.
Có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để tuyên hủy các giao dịch do người chồng tự ý thực hiện mà không bàn bạc hoặc không được sự đồng ý của người vợ từ trước.
Ví dụ 10: Hai vợ chồng anh HM sau khi kết hôn được Nhà nước giao đất canh tác theo diện hộ gia đình và do anh HM đại diện đứng tên trên GCNQSDĐ. Quyết định giao đất cho hộ gia đình có tên cả hai vợ chồng. Trong trường hợp này, dù không đứng tên trên
17
GCNQSDĐ nhưng người vợ vẫn có quyền, nghĩa vụ ngang với anh HM trong việc quản lý, sử dụng và định đoạt đối với thửa đất.