IV. TIỀM NĂNG ĐẤT ĐA
1.3.2. Định hướng sử dụng đất phi nghiệp
a. Định hướng sử dụng đất khu công nghiệp:
Với lợi thế về vị trí địa lý hiện có, tiềm năng đất đai đáp ứng cho yêu cầu phát triển phi nông nghiệp, định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đặc biệt là giao thông)… Định hướng sử dụng đất khu công nghiệp trên địa bàn huyện đến năm 2030, như sau:
- Mở rộng theo quy hoạch khu công nghiệp Điềm Thụy (xã Điềm Thụy) với diện tích 220 ha (tổng diện tích của khu công nghiệp Điềm Thụy theo quy hoạch được duyệt là 350 ha, trong đó phần diện tích trên địa bàn huyện Phú Bình là 220 ha, diện tích còn lại trên địa bàn thị xã Phổ Yên với 130 ha).
- Quy hoạch mới khu công nghiệp (trong khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ Phú Bình) với diện tích 675,0 ha.
- Quy hoạch khu công nghiệp Yên Bình, giai đoạn 2, phần diện tích trên địa bàn huyện Phú Bình với diện tích 61,70 ha.
- Quy hoạch khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình với diện tích 367 ha (tổng diện tích khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình có diện tích 546 ha, trong đó phần diện tích trên địa bàn huyện Phú Bình là 367 ha, diện tích còn lại trên địa bàn thị xã Phổ Yên với 179 ha).
- Quy hoạch mới khu công nghiệp Quyết Thắng (xã Thượng Đình) với diện tích 130 ha.
b. Định hướng sử dụng đất cụm công nghiệp
- Giữ nguyên cụm công nghiệp Kha Sơn với diện tích 11,37 ha.
- Mở rộng diện tích cụm công nghiệp Điềm Thụy theo quy hoạch được duyệt với diện tích 44,0 ha.
- Quy hoạch mới các cụm công nghiệp với quy mô diện tích như sau: Cụm công nghiệp Điềm Thụy 2 (xã Điềm Thụy), diện tích 10,0 ha; Cụm công
nghiệp Bảo Lý – Xuân Phương (xã Kha Sơn, Nga My, Xuân Phương), diện tích 75,0 ha; Cụm công nghiệp Lương Phú – Tân Đức (xã Lương Phú, Tân Đức), diện tích 75,0 ha; Cụm công nghiệp Thượng Đình (xã Thượng Đình), diện tích 74,68 ha; Cụm công nghiệp Tân Đức (xã Tân Đức), diện tích 75,0 ha; Cụm công nghiệp Hạnh Phúc – Xuân Phương (xã Xuân Phương), diện tích 74,80 ha.
c. Định hướng sử dụng đất khu đô thị - thương mại – dịch vụ
- Quy hoạch xây dựng các khu đô thị, khu dân cư trên địa bàn thị trấn Hương Sơn theo hướng đồng bộ, hiện đại đáp ứng yêu cầu ngày càng tăng của nhu cầu đời sống xã hội: Khu đô thị số 4 ( 14,70 ha); Khu đô thị số 8 ( 15,17 ha); Khu đô thị số 9 ( 30,37 ha); Khu đô thị số 3 ( 26,78 ha); Khu đô thị Hòa Bình (26,78 ha); Khu đô thị kiểu mẫu Phú Bình (49,15 ha)…
- Phát triển các khu thương mại dịch vụ trong khu công nghiệp – đô thị - dịch vụ Phú Bình 25,0 ha; khu thương mại dịch vụ tập trung tại trung tâm huyện (TT Hương Sơn, Xuân Phương) 35,0 ha; khu du lịch sinh thái tại xã Kha Sơn (19,0 ha), Tân Đức (21,0 ha), khu du lịch sinh thái hồ Trại Gạo (xã Tân Thành, Tân Hòa), diện tích 150,0 ha…
d. Định hướng sử dụng đất khu ở, làng nghề, sản xuất phi nông nghiệp nông thôn.
- Bố trí đủ quỹ đất cho số dân hiện tại và dự báo khả năng tăng dân số đến năm 2030 (dự kiến dân số của huyện từ nay đến năm 2030 sẽ có tăng cơ học rất lớn để đáp ứng tiêu chí huyện Phú Bình trở thành thị xã và do việc hình thành các khu, cụm công nghiệp, các cơ sở dịch vụ thượng mại… trên địa bàn huyện), trong đó sắp xếp, bố trí các điểm dân cư đảm bảo người dân được hưởng cơ sở hạ tầng của khu dân cư cũng như mở rộng được quy mô vùng sản xuất nông nghiệp hàng hóa, không bố trí các điểm dân cư nhỏ lẻ mới ngoài các khu dân cư tập trung hiện có.
- Dự kiến quy hoạch trên địa bàn mỗi xã có từ 3 điểm khu dân cư tập trung trở lên (tại các khu vực có vị trí thuận lợi, tận dụng lợi thế hệ thống cơ sở hạ tầng hiện có).
- Mỗi xã có một khu trung tâm đảm bảo các điều kiện trở thành trung tâm chính trị - kinh tế - văn hóa - xã hội, có cơ sở hạ tầng khá, có điểm thương mại dịch vụ nhằm tạo động lực phát triển cho địa phương.
Định hướng sử dụng đất các khu chức năng của huyện đến năm 2030, như sau:
- Khu vực chuyên trồng lúa nước : 2.800 – 2.900 ha - Khu vực chuyên trồng cây công nghiệp lâu năm : 4.300 – 4.400 ha - Khu vực rừng sản xuất : 3.000 – 3.100 ha - Khu vực công nghiệp, cụm công nghiệp : 1.800 – 1.900 ha - Khu đô thị, thương mại, dịch vụ : 600 – 700 ha - Khu ở, làng nghề, sản xuất phi nông nghiệp nông thôn: 2.200 – 2.300 ha