- Phương phỏp triết trừ: Việc định giỏ được thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất động sản (bao gồm đất và tà
3.ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU
VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIấN CỨU
3.1 Đối tượng nghiờn cứu
Cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất thuộc dự ỏn: Khu sinh thỏi Vớt Cốp – huyện Mờ Linh – tỉnh Vĩnh Phỳc.
3.2 Nội dung nghiờn cứu
Để đạt được mục tiờu của đề tài chỳng tụi tiến hành nghiờn cứu theo cỏc nội dung sau:
+ Quy trỡnh đấu giỏ quyền sử dụng đất thuộc dự ỏn khu sinh thỏi Vớt Cốp – huyện Mờ Linh – tỉnh Vĩnh Phỳc.
+ Tỡnh hỡnh tổ chức thực hiện việc đấu giỏ quyền sử dụng đất khu sinh thỏi Vớt Cốp.
+ Đỏnh giỏ kết quả thực hiện quy trỡnh đấu giỏ quyền sử dụng đất và đề xuất cỏc giải phỏp nhằm hoàn thiện cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất.
+ Hiệu quả kinh tế, xó hội của cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất.
3.3 Phương phỏp nghiờn cứu
Để thực hiện nội dung trờn, chỳng ta tiến hành nghiờn cứu theo cỏc phương phỏp sau:
+ Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan.
Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu đã nghiên cứu hoặc có liên quan đến mục tiêu của đề tài. Nguồn từ các cơ quan trung ương, các cơ quan của thành phố, các cơ quan của các quận, huyện và các viện nghiên cứu, trường đại học.
+ Phương pháp điều tra thống kê.
các tài liệu liên quan đến các dự án điều tra về nguồn gốc đất, quy hoạch, các bước xây dựng giá sàn...
- Phỏng vấn trực tiếp người tham gia đấu giá hoặc người sử dụng đất. Nắm bắt tình hình sử dụng đất và nguyện vọng của người dân, các đối tượng trúng đấu giá quyền sử dụng đất và đang sử dụng đất.
+ Phương pháp sử lý số liệu bằng các phần mềm máy tính.
Tổng hợp và phân tích số liệu, thuộc tính bằng phần mềm EXCEL + Phương pháp phân tích tổng hợp.
Kết hợp các yếu tố định tính với định lượng, các vấn đề vĩ mô và vi mô trong phân tích, mơ tả, so sánh và đánh giá quy trình, hiệu quả của cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất.
+ Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về các lĩnh vực bất động sản, quy hoạch, xây dựng, tài chính và quản lý sử dụng đất.