- Đối với người sử dụng đất.
5.KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
5.1 Kết luận
Sau khi nghiờn cứu đề tài "Đỏnh giỏ cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất thuộc khu nhà ở sinh thỏi Vớt Cốp - Xó Tiền Phong - huyện Mờ Linh - tỉnh Vĩnh Phỳc" Tụi rỳt ra cỏc kết luận như sau:
- Về quy trỡnh đấu giỏ quyền sử dụng đất của dự ỏn nhỡn chung là rừ ràng, chặt chẽ và quy trỡnh cần được ỏp dụng đồng bộ cho cỏc dự ỏn đấu giỏ tiếp theo, như vậy rất dễ dàng cho cỏc nhà đầu tư cú nhu cầu tham gia đấu giỏ. - Về kết quả thực hiện dự ỏn cú tổng diện tớch khu đụ thị Vớt Cốp là 11,22 ha trong đú cú 1,32 ha diện tớch đất thương phẩm trực thuộc UBND tỉnh quản lý và tiến hành đấu giỏ, cụ thể:
+ Tổng diện tớch đấu giỏ: 13.192,3 m2 (1,32 ha). + Diện tớch đấu giỏ lần I: 9768,4 m2 (0,97 ha) + Diện tớch đấu giỏ lần II: 1.316 m2 (0,13 ha)
+ Diện tớch cũn lại (khụng cú nhà đầu tư đăng ký ĐG): 2.107,9 m2(0,21ha) + Tổng số tiền thu được qua đấu giỏ lần thứ nhất: 52,5 tỷ đồng.
+ Giỏ thị trường cao hơn so với giỏ sàn bỡnh quõn gấp 1,31 lần. + Giỏ trỳng cao hơn so với giỏ sàn bỡnh quõn gấp 1,02 lần.
- Về cụng tỏc tổ chức thực hiện việc đấu giỏ QSDĐ khu sinh thỏi Vớt Cốp đó thực hiện đỳng kế hoạch đề ra. Tuy nhiờn vẫn cũn mang tớnh hỡnh thức, rườm rà, cụng việc quản bỏ thụng tin về dự ỏn cần được triển khai sớm hơn và rộng rói hơn như vậy sẽ thu hỳt được nhiều nhà đầu tư tham gia.
Trong vấn đề đấu giỏ quyền sử dụng đất cũn mang lại tớnh hiệu quả về mặt kinh tế rất cao. Tạo được nguồn thu hỗ trợ cho sự phỏt triển cỏc lĩnh vực.
Trờn thực tế việc đấu giỏ quyền sử dụng đất là một hỡnh thức khai thỏc, sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, kinh tế, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa cỏc chủ đầu tư nhằm huy động tối đa nguồn thu cho ngõn sỏch Nhà nước.
5.2 Đề nghị
Cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất, trong giai đoạn tới tập trung giải quyết cỏc vấn đề sau:
- Quy trỡnh đấu giỏ của dự ỏn, thực hiện dự ỏn đấu giỏ cần cú sự giỏm sỏt chặt chẽ của cỏc cơ quan quản lý, cú cơ chế kiểm tra chộo, tăng cường sự giỏm sỏt của người dõn và cỏc cơ quan bỏo chớ, từ đú ngăn chặn được cỏc hành vi thụng thầu trong quỏ trỡnh đấu giỏ, để người cú nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ được đảm bảo hơn về giỏ cả.
- Đối với cỏc dự ỏn đấu giỏ đất cần được quảng cỏo mạnh hơn, nhiều hơn nữa trờn cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng như: Truyền hỡnh, bỏo chớ, internet... để cú thể thu hỳt thờm nhiều nguời tham gia.
- Thời gian thụng bỏo đấu giỏ của dự ỏn cần được kộo dài hơn, thời gian quảng bỏ hỡnh ảnh cũng như thụng tin về dự ỏn được cụng bố sớm để cụng tỏc chuẩn bị tài chớnh được tốt hơn. Và thời gian nộp tiền cú thể gión hơn so với thụng bỏo, như thế cỏc nhà đầu tư cú thời gian chuẩn bị về mặt tài chớnh được tốt hơn.