- Phương phỏp triết trừ: Việc định giỏ được thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất động sản (bao gồm đất và tà
2- Nguyờn tắc, thể thức đấu giỏ.
2.1- Hồ sơ mời đấu giỏ quyền sử dụng đất.
- Thụng bỏo mời đấu giỏ; Mẫu đơn dự đấu giỏ;
- Phiếu dự đấu giỏ; Quy chế đấu giỏ; Nội quy phiờn đấu giỏ;
- Chỉ dẫn: Giới thiệu quy hoạch khu đất, cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật đó xõy dựng sơ đồ vị trớ (số hiệu) cỏc ụ, lụ đất; thời gian, địa điểm đăng ký, nộp hồ sơ dự đấu giỏ; điều kiện dự đấu giỏ, mở, xột giỏ cựng cỏc yờu cầu về quy hoạch, kiến trỳc, tiến độ xõy dựng...
2.2- Hồ sơ tham gia đấu giỏ gồm:
- Đơn xin dự đấu giỏ QSDĐ theo mẫu của Hội đồng đấu giỏ phỏt hành. - Bản sao giấy chứng minh thư nhõn dõn của cỏ nhõn, đại diện hộ gia đỡnh, đại diện tổ chức tham gia đấu giỏ hoặc bản sao giấy phộp kinh doanh (đối với tổ chức).
- Giấy tờ chứng minh là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi tham dự đấu giỏ)
- Chứng từ nộp tiền đặt cọc và chứng từ mua hồ sơ.
- Tổ chức cỏ nhõn đăng ký dự đấu giỏ quyền sử dụng đất được mua 01 bộ hồ sơ đấu giỏ: Đối với đấu giỏ theo thửa số tiền hồ sơ phải nộp là: 500.000 đ/01 bộ; Đối với đấu giỏ theo lụ số tiền hồ sơ phải nộp là 1.000.000 đ/01 bộ.
2.3- Quy định về giỏ đất khởi điểm, tiền đặt cọc.
- Giỏ đất khởi điểm của gúi đấu do UBND tỉnh phờ duyệt theo QĐ số 894/QĐ-UBND ngày 24/3/2008.
- Tiền đặt cọc: Bằng 5% tổng giỏ khởi điểm của gúi đấu.
2.4-Tiờu chuẩn đấu giỏ.
- Cú phiếu đấu giỏ hợp lệ là phiếu do Hội đồng đấu giỏ phỏt hành và cú đúng dấu của đơn vị chức năng.
- Bỏ giỏ hợp lệ: Giỏ hợp lệ là giỏ người tham gia đấu giỏ trả cho 1m2 đất ghi trong phiếu dự đấu giỏ, bằng cả chữ và số (nếu cú sự sai lệch thỡ giỏ hợp lệ sẽ là số tiền ghi bằng chữ) khụng được thấp hơn giỏ sàn của mỗi vũng đấu và giỏ trả phải trũn số tối thiểu là: 10.000 đồng/m2
- Giỏ sàn của vũng đấu đầu tiờn là giỏ khởi điểm được UBND tỉnh phờ duyệt (tớnh cho 1 m2 đất của mỗi gúi đấu).
- Giỏ sàn của vũng đấu tiếp theo là giỏ cao nhất của vũng đấu trước trực tiếp cộng với bước giỏ giữa 2 vũng đấu (tớnh/m2 đất của mỗi gúi đấu)
- Bước đấu giỏ giữa 2 vũng đấu phần chờnh lệch giỏ giữa mức giỏ cụng bố cho vũng đấu tiếp theo và giỏ cao nhất của vũng đấu trước trực tiếp. Quy định bước đấu giỏ giữa 2 vũng đấu là: 100.000đồng.
- Giỏ trỳng: Là giỏ trả cao nhất cho 1m2 đất của gúi đấu mà người tham gia đấu giỏ ghi trong phiếu dự đấu giỏ của vũng đấu cuối cựng được hội đồng đấu giỏ cụng bố.
2.5- Nguyờn tắc mở phiờn đấu giỏ và xột giỏ.
- Cỏc đối tượng cú đủ điều kiện tham gia đấu giỏ theo quy định thực hiện việc đăng ký và hoàn tất hồ sơ tham gia đấu giỏ, nộp cỏc khoản tiền đặt cọc theo mức giỏ UBND tỉnh duyệt đối với từng gúi đấu giỏ trong thời hạn do Hội đồng đấu giỏ thụng bỏo. Việc xỏc định tư cỏch người tham gia đấu giỏ Hội đồng thực hiện trước khi tổ chức đấu giỏ 01 ngày.
- Mở phiờn đấu giỏ được tiến hành sau khi hết hạn nộp hồ sơ và theo thời gian đó định tại thụng bỏo đấu giỏ và chỉ tổ chức đấu giỏ đối với cỏc gúi đấu cú từ 3 nhà đầu tư đủ tư cỏch tham gia trở lờn. Trường hợp khụng đủ điều kiện để tổ chức phiờn đấu, cỏc nhà đầu tư đủ tư cỏch đó đăng ký tham gia đấu giỏ cú thể rỳt tiền đặt cọc hoặc chấp nhận chờ đợi cho đến khi đủ điều kiện để tổ chức đấu giỏ.
- Việc đấu giỏ theo hỡnh thức bỏ phiếu kớn tại chỗ. Thực hiện đấu giỏ từng gúi đấu, theo từng vũng liờn tục (Trong đú vũng đấu 2 vũng đầu là 2 vũng đấu bắt buộc, cỏc nhà đầu tư khụng được phộp rỳt). Sau mỗi vũng Hội đồng đấu giỏ cụng bố những phiếu trả mức cao nhất và phiếu khụng hợp lệ vi phạm quy chế đấu giỏ. Vũng cuối cựng là vũng đấu mà sau khi Hội đồng đấu giỏ cụng bố mức giỏ cao nhất nhưng khụng cú phiếu trựng giỏ nhau và khụng cú người đăng ký tiếp tục đấu giỏ. Người cú mức trả cao nhất vũng cuối cựng là người trỳng đấu giỏ.
- Trong trường hợp cú phiếu trả trựng nhau thỡ tiếp tục đấu giỏ theo quy định. Trường hợp cú 2 người trả giỏ trựng nhau mà cú 1 người tiếp tục đấu, một người rỳt, thỡ giỏ trỳng của người đấu tối thiểu phải bằng giỏ khởi điểm của vũng đấu tiếp theo (tức giỏ cao nhất của vũng trước + bước đấu giỏ).
- Trường hợp từ vũng thứ 2 trở đi cú từ 2 nhà đầu tư trở lờn bỏ giỏ cao nhất bằng nhau, nếu hội đồng cụng bố vũng đấu tiếp mà khụng cú nhà đầu tư nào đăng ký đấu tiếp thỡ hội đồng tổ chức bốc thăm cho những người trả giỏ cao nhất bằng nhau và cụng bố giỏ trỳng của gúi đấu.
- Thời gian một vũng đấu (tớnh từ khi phỏt phiếu dự đấu giỏ đến khi nộp phiếu dự đấu giỏ của vũng đấu cho Ban tổ chức): 10 phỳt.
- Chỉ những người đủ điều kiện theo quy chế mới được Ban tổ chức mời vào hội trường đấu giỏ và phải ngồi đỳng vị trớ theo quy định do Hội đồng đỏnh số tại cỏc bàn, nghiờm cấm việc đi lại lộn xộn trong hội trường đấu giỏ và hiện tượng tụ họp bàn bạc, hoặc sử dụng điện thoại. Muốn xin ra ngoài
phải được phộp của Ban tổ chức. Khi đấu giỏ xong, khụng cũn cỏc lụ thửa đó đăng ký đấu giỏ, thỡ ra ngoài trừ trường hợp đặc biệt.
2.6- Trỡnh tự thủ tục mở phiờn đấu giỏ:
- Giới thiệu thành viờn Hội đồng, người điều hành.
- Điểm danh người đủ tư cỏch đấu giỏ để tham gia đấu giỏ;
- Giới thiệu toàn bộ thụng tin cú liờn quan đến gúi đấu, giải đỏp thắc mắc của người tham gia đấu giỏ, hỡnh thức đấu giỏ và cỏc thủ tục cần thiết cho cuộc đấu giỏ;
- Cụng bố giỏ khởi điểm khi vũng đấu đầu tiờn bắt đầu.
- Quỏ trỡnh tổ chức đấu giỏ và kết quả đấu giỏ được ghi thành biờn bản để cỏc bờn tham gia ký xỏc nhận;
2.7- Trả tiền đặt cọc.