- Phương phỏp triết trừ: Việc định giỏ được thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất động sản (bao gồm đất và tà
4- Xử lý vi phạm trong quỏ trỡnh đấu giỏ quyền sử dụng đất.
Những hành vi sau đõy coi là vi phạm quy chế đấu giỏ và người vi phạm tuỳ theo mức độ chịu xử lý theo quy chế đấu giỏ hoặc theo quy định của phỏp luật: - Người tham dự đấu giỏ vắng mặt khụng cú lý do chớnh đỏng tại thời điểm mở phiờn đấu giỏ, thỡ bị thu tiền đặt cọc nộp vào ngõn sỏch Nhà nước.
- Trường hợp do phương tiện đi lại mà tới chậm, thỡ thời gian chậm khụng quỏ 10 phỳt so với thời gian quy định trong hồ sơ đấu giỏ.
- Cỏc trường hợp liờn kết thụng giỏ, gõy thiệt hại cho nhà nước thỡ tuỳ theo mức độ vi phạm, xử lý theo quy chế đấu giỏ hoặc theo quy định của phỏp luật: tước bỏ quyền tham dự đấu giỏ, tịch thu tiền đặt cọc, huỷ kết quả đấu giỏ hoặc truy cứu trỏch nhiệm hỡnh sự .
- Cỏn bộ, cụng chức lợi dụng cụng việc được giao, cố ý làm sai trỏi, cú hành vi làm lộ bớ mật gõy thiệt hại cho Nhà nước hoặc làm cho cuộc đấu giỏ khụng thành, vi phạm cỏc quy định về tổ chức đấu giỏ thỡ tuỳ mức độ vi phạm, xử lý hành chớnh hoặc truy cứu trỏch nhiệm hỡnh sự.
- Sau thời hạn 20 ngày kể từ ngày cú nhận được quyết định trỳng đấu giỏ, nếu người trỳng đấu giỏ khụng nộp đủ tiền sử dụng đất của gúi đấu, khụng cú lý do chớnh đỏng được Hội đồng chấp nhận thỡ coi như huỷ bỏ kết quả trỳng đấu giỏ và khụng được nhận lại tiền đặt cọc. Hội đồng bỏo cỏo UBND tỉnh quyết định thu nộp xung cụng quỹ.
- Người trỳng đấu giỏ đó được giao đất khi xõy dựng phải tuõn theo quy định tại giấy phộp xõy dựng được cơ quan cú thẩm quyền cấp hoặc theo quy định về quản lý xõy dựng tại khu đụ thị.
4.3 Kết quả đấu giỏ thuộc dự ỏn khu nhà ở sinh thỏi Vớt Cốp – huyện Mờ Linh Mờ Linh
Trong những năm gần đõy trờn địa bàn tỉnh cũng cú một số dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất. Là một tỉnh mới được thành lập hơn 10 năm, do vậy việc đấu giỏ quyền sử dụng đất vẫn cũn mang tớnh chất chưa chuyờn nghiệp và mới chỉ thực hiện đấu giỏ trờn một số địa bàn như: Khu thành thị, hoặc tập trung tại những khu vực đụ thị hoỏ, cú cỏc dự ỏn, khu cụng nghiệp, khu nhà mỏy lớn. Điển hỡnh như Thành phố Vĩnh Yờn, thị xó Phỳc Yờn, Huyện Mờ Linh (nay đó thuộc về thành phố Hà Nội). Và cũng chỉ đấu giỏ phần quỹ đất thương phẩm cú trong diện tớch trong mỗi dự ỏn.
Danh sỏch một số dự ỏn cú thành lập Hội đồng đấu giỏ trờn địa bàn tỉnh Vĩnh Phỳc đó và tiếp tục đấu giỏ trong thời gian tới.
- Đấu giỏ 05 lụ đất thuộc Cụng ty chế biến nụng sản và bỏnh kẹo Vĩnh Phỳc – Thành phố Vĩnh Yờn.
- Đấu giỏ khu vực đầu Sõn vận động – Thành Phố Vĩnh Yờn - Đấu giỏ dự ỏn khu đụ thị Hà Phong – huyện Mờ Linh - Đấu giỏ dự ỏn khu đụ thị Long Việt – huyện Mờ Linh - Đấu giỏ dự ỏn khu đụ thị Vớt cốp – huyện Mờ Linh - Đấu giỏ dự ỏn khu đụ thị Cienco5 – huyện Mờ Linh
- Đấu giỏ dự ỏn khu nhà ở Minh Giang, Đầm Và – huyện Mờ Linh - Đấu giỏ dự ỏn khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong – huyện Mờ Linh
Và cũn một số dự ỏn khỏc nữa cũng thành lập Hội đồng đấu giỏ. Vỡ phạm vi của đề tài và thời gian cú hạn, cho nờn tụi chỉ đi sõu đỏnh giỏ cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất của dự ỏn đấu giỏ khu đụ thị Vớt cốp và đưa ra một số đỏnh giỏ về cụng tỏc đấu giỏ QSDĐ trong khu vực.
4.3.1 Giới thiệu về dự ỏn khu đụ thị Vớt Cốp.
Theo Quyết định số 2220/QĐ-UBND ngày 9/08/2007 của UBND tỉnh Vĩnh Phỳc về phờ duyệt đồ ỏn quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở sinh thỏi VIT CỐP -Tiền Phong do Cụng ty TNHH Dịch vụ nhà nghỉ cao cấp VIT -Tiền Phong làm chủ đầu tư. Hội đồng đấu giỏ thống nhất dự ỏn theo kế hoạch đề ra. Thụng bỏo đấu giỏ chớnh thức bắt đầu ngày 18 thỏng 3 năm 2008 đến hết ngày 03/4/2008 (15 ngày) trờn cỏc phương tiện đại chỳng, ngày đấu giỏ: 04 thỏng 4 năm 2008 tại Hội trường tầng 4 của Sở tài nguyờn và Mụi trường Vĩnh Phỳc.
* Giới thiệu vị trớ dự ỏn:
- Phớa Tõy bắc, giỏp địa điểm thực hiện dự ỏn của Cụng ty TNHH Vạn Thắng, Cty CP ĐTXD hạ tầng và PTNT.
- Phớa Bắc giỏp khu quy hoạch đất dịch vụ thụn Hạ Do, xó Tiền Phong. - Phớa Đụng, Nam giỏp Đầm Và.
* Quy mụ đất đai: Dự ỏn khu đụ thị Vớt Cốp cú tổng diện tớch được phờ duyệt
theo quyết định của UBND tỉnh là: 11,22 ha.
* Tớnh chất: Là khu đụ thị sinh thỏi cao cấp được đầu tư xõy dựng theo tiờu chớ
khu đụ thị mới; với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ, đỏp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt của nhõn dõn địa phương, gúp xõy dựng mụi trường cảnh quan khu vực Đầm Và, hoàn chỉnh quy hoạch chung xõy dựng Đụ thị mới Mờ Linh.
* Quy hoạch chia lụ:
- Nhà ở chung cư gồm 2 khối nhà 9 tầng được bố trớ tại gúc phớa Tõy Bắc khu đất.
- Biệt thự song lập 08 căn; diện tớch trung bỡnh 234 m2/căn; mật độ xõy dựng 40%; cao 03 tầng.
- Biệt thự đơn lập 69 căn; diện tớch từ 400-1.074 m2; mật độ xõy dựng 15-30%; tầng xõy dựng tối đa khụng quỏ 03 tầng.
- Cụng trỡnh cụng cộng đảm bảo tiờu chuẩn khu đụ thị mới hiện đại.
*Mạng lưới giao thụng:
+ Cỏc tuyến giao thụng đụ thị trục chớnh: chỉ giới 24m; mặt đường 15m; vỉa hố 2x4,5m được nối từ tuyến đường 48m qua Đầm Và.
+ Trục cảnh quan tại khu ở: Chỉ giới 33m: vỉa hố 2x4,5m; làn đường 2x10,5m; giải phõn cỏch 3m.
+ Giao thụng nội khu ở: Chỉ giới 11,5m; vỉa hố 2x2m; mặt đường 7,5m. + Đường nội bộ: chỉ giới 10m; Vỉa hố 2x2m; mặt đường 6m.
- Tuyến giao thụng khu vực: Chỉ giới 24 m, mặt đường 14m, vỉ hố 5m - Cỏc tuyến nội bộ khu ở gồm:
+ Loại đường: Chỉ giới 13.5m, mặt đường 7,5m, vỉ hố 3m + Loại : Chỉ giới 10,5m, mặt 5,5 m, vỉ hố 2,5 m.
- Hệ thống giao thụng tĩnh bao gồm: bói đỗ xe, khu cõy xanh theo tiờu chuẩn.
* Hệ thống thoỏt nước: Sử dụng hệ thống cống trũn tiết diện từ 400-1000mm. * Cấp nước: Dự kiến lấy từ mạng lưới cấp nước khu đụ thị mới Mờ Linh * Cấp điện: Dự kiến nguồn lấy từ lới điện trung thế 22 kv của khu vực chạy
dọc theo đường 48 m.
- Trạm biến ỏp bố trớ làm 01 trạm, cụng suất 1000KVA, tại khu lối vào nhà ở. - Hệ thống chiếu sỏng đường phố bằng cột đốn thuỷ ngõn cụng suất từ 125-250W đặt trờn cột thộp liền cần cao 8m.
* Khu vực đất đấu giỏ.
Là phần quỹ đất thương phẩm cú tổng diện tớch là: 13.192 m2, được chia ra làm 4 lụ đất (lụ 01 đến lụ 04), mỗi lụ quy hoạch từ 2 đến 8 thửa thuộc dự ỏn khu nhà ở sinh thỏi Vớt cốp - Tiền Phong, tại xó Tiền Phong do Cụng ty TNHH Dịch vụ nhà nghỉ cao cấp VIT -Tiền Phong làm chủ đầu tư. Khu vực này quy hoạch: XD nhà biệt thự đơn lập diện tớch từ 400-1.074 m2, tầng xõy dựng tối đa khụng quỏ 03 tầng.