- Phương phỏp triết trừ: Việc định giỏ được thực hiện trờn cơ sở thu thập thụng tin trờn thị trường của ớt nhất ba bất động sản (bao gồm đất và tà
4.1.1Điều kiện tự nhiờn [22]
4. KẾT QUẢ NGHIấN CỨU
4.1.1Điều kiện tự nhiờn [22]
4.1.1.1 Vị trớ địa lý.
Huyện Mờ Linh nằm ở phớa Đụng Nam của tỉnh Vĩnh Phỳc (hiện nay là huyện Mờ Linh – TP. Hà Nội), là cửa ngừ liền kề phớa Tõy Bắc Thủ đụ Hà Nội, cỏch trung tõm Hà Nội 20 km. Nằm trong tọa độ địa lý từ 210 07’19’’ – 210 14’22’’ vĩ độ Bắc và 1050 36’50’’ - 1050 47’24’’ kinh độ Đụng.
- Phớa Bắc giỏp thị xó Phỳc Yờn.
- Phớa Nam giỏp huyện Đan Phượng, Hoài Đức - tỉnh Hà Tõy (nay thuộc TP. Hà Nội).
- Phớa Đụng giỏp huyện Đụng Anh, Súc Sơn – TP. Hà Nội. - Phớa Tõy giỏp huyện Tam Đảo, huyện Yờn Lạc.
Là huyện cú hệ thống giao thụng tương đối phỏt triển, cú đường ụ tụ, đường sắt, đường sụng, gần sõn bay quốc tế Nội Bài và cú đường cao tốc Hà Nội - Nội Bài chạy qua nối đường 18 đi cảng Cỏi Lõn, đồng thời nằm trong vựng Kinh tế trọng điểm Bắc bộ. Mờ Linh cú vị trớ rất thuận lợi cho phỏt triển và giao lưu kinh tế - văn húa - xó hội với cỏc huyện trong tỉnh, với thủ đụ Hà Nội, với cỏc tỉnh trong cả nước và với nước ngoài.
4.1.1.2 Địa hỡnh
Địa hỡnh toàn huyện là vựng sinh thỏi đồng bằng, thấp dần từ Đụng Bắc xuống Tõy Nam, với độ dốc trờn dưới 80, độ cao trung bỡnh từ 6-10 m. Khu vực cú độ cao cao nhất là khu đồi gũ bỏn sơn địa với độ cao trung bỡnh từ 9- 10m, nằm dọc theo sụng Cà Lồ với khoảng 6,8 ngàn ha. Trải dài xuống phớa Tõy Nam của huyện là vựng tương đối bằng phẳng với độ cao trung bỡnh từ 8- 10m, đú là vựng đất phự xa được sụng hồng bồi đắp hàng năm. Khu vực cú địa hỡnh thấp nhất của huyện với độ cao từ 6-8m, hàng năm vào mựa lũ
thường cú một phần diện tớch đất ngồi bói bị ngập nước, ảnh hưởng đến sản xuất nụng nghiệp của vựng cũng như sản xuất nụng nghiệp của huyện.
4.1.1.3 Khớ hậu.
Huyện Mờ Linh thuộc vựng khớ hậu nhiệt đới giú mựa núng ẩm với bốn mựa trong năm, trong đú cú hai mựa rừ rệt:
- Mựa núng kộo dài từ thỏng 4 đến thỏng 11 trong năm, vào mựa này lượng mưa nhiều, nhiệt độ trung bỡnh từ 27 - 29 0C
- Mựa lạnh từ thỏng 12 đến thỏng 3 trong năm, lượng mưa ớt, nhiệt độ trung bỡnh 16 -17 0C
Theo thống kờ về số liệu quan trắc của cỏc trạm khớ tượng thủy văn khu vực thỡ khu vực huyện Mờ Linh cú tổng số giờ nắng chiếu sỏng trung bỡnh hàng năm là từ 1.450 đến 1.550 giờ và nhiệt độ trung bỡnh năm là 23,30C. Lượng mưa trung bỡnh hàng năm từ 1.135 - 1.650 mm, với năm cao nhất là 1.682 mm, năm thấp nhất 1.131 mm. Lượng mưa phõn bố khụng đều thường tập trung vào thỏng 6 đến thỏng 8 hàng năm. Độ ẩm khụng khớ bỡnh quõn đạt từ 84-86%, thấp nhất vào thỏng 2 với độ ẩm đạt 79-80%. Hướng giú chủ đạo từ thỏng 4 đến thỏng 9 là giú Đụng Nam, từ thỏng 10 đến thỏng 3 năm sau là giú Đụng Bắc cú kốm sương muối.
Nhỡn chung khớ hậu Mờ Linh tương đối thuận lợi cho phỏt triển sản xuất nụng nghiệp đa dạng, tuy nhiờn hàng năm do mưa bóo tập trung với lưu lượng lớn nờn gõy xúi mũn đất vựng phớa Bắc, ngập ỳng cục bộ vựng phớa Nam đó ảnh hưởng nhiều đến đời sống cũng như sản xuất nụng nghiệp của người dõn nơi đõy.
4.1.1.4 Thủy văn.
Hệ thống sụng, hồ, kờnh rạch và đầm trờn địa bàn huyện khỏ phong phỳ bao gồm hệ thống sụng Hồng, sụng Cà Lồ, Đầm Và (Đầm Tiền Phong),….
Chỳng cú tỏc động rất lớn về mặt thủy lợi, nguồn nước tưới tiờu cho vựng, chế độ thuỷ văn cả huyện phụ thuộc chủ yếu vào chế độ thuỷ văn của hệ thống sụng Hồng.
dài 19 km, lưu lượng nước bỡnh quõn hàng năm đạt 3.860 m3/s (lớn nhất 10.700 m3/s (thỏng 8), thấp nhất 1.930 m3/s (thỏng 2)). Là nguồn cung cấp
nước cho sản xuất, sinh hoạt của cỏc xó phớa Nam của huyện, hàng năm về mựa mưa nước của hệ thống sụng Hồng gõy lũ lụt và bồi đắp phự sa cho vựng đất bói ngồi đờ (Mức lũ cao nhất 15,37m).
- Sụng Cà Lồ là con sụng nằm ở phớa Đụng của huyện chảy ra lưu vực sụng Cầu, là trục tiờu nước chớnh của toàn huyện, mực nước cao nhất 9,14 m, lưu lượng lớn nhất 268 m3/s, là sụng đún nhận nguồn nước mưa của phần lớn cỏc sụng nhỏ và nhỏnh kờnh tiờu chớnh trờn địa bàn huyện. Vào mựa mưa lũ tập trung, nước sụng Cầu dõng cao khiến cho khả năng tiờu nước của sụng Cà Lồ khụng đỏp ứng được kịp thời, gõy ỳng lụt cục bộ cho một số vựng đất trũng của huyện.