Bảng ma trận thể hiện số liệu thống kê về giá trị trung bình, độ lệch chuẩn, giá trị lớn nhất và giá trị nhỏ nhất của các biến được dùng trong bài nghiên cứu này.
(Nguồn: Kết quả từ phần mềm STATA 14)
Giá trị trung bình của Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (DOE) chiếm gần 1,68 trong nguồn vốn doanh nghiệp ngành Bất động sản Việt Nam ở giai đoạn đoạn từ 2013 đến 2020. Vùng biến động của DOE là từ 0,03 đến 18,25 và trong đó hệ số DOE lớn nhất ở thời điểm năm 2015 của CTCP COMA18 và hệ số này thấp nhất thuộc về CTCP Đầu tư
35
PV2 vào năm 2016. Ngoài ra, mẫu dữ liệu còn cho thấy tỷ lệ tổng nợ trên nguồn vốn khoảng 65% và tỷ lệ VCSH trên nguông vốn xấp xỉ 35%, thể hiện các công ty trong mẫu
quan sát thiên về sử dụng nợ vay trong tỷ lệ cấu trúc vốn.
Chỉ số Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) có độ lệch chuẩn là 2,32, giá trị trung bình ở mức 1,54 và dao động trong khoảng -5,55 đến 17,75. Cả hai công ty thuộc mẫu quan sát có EPS thấp nhất là CTCP COMA18 và CTCP Thống Nhất có chỉ số này cao nhất trong cùng thời điểm năm 2020. Bên cạnh đó, Khả năng sinh lời trên tài sản (ROA)
ghi nhận giá trị trung bình xấp xỉ 4%, giá trị thấp nhất -0,495 ở CTCP Đầu tư PV2 vào năm 2013 và giá trị của hệ số này lớn nhất thuộc về Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà
và Đô thị Nam Hà Nội với 0,254 vào năm 2019. CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc và CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa có đủ tiềm lực tài chính khi hệ số ROA hơn 7,5% trong xuyên suốt giai đoạn nghiên cứu vì theo tiêu chuẩn chung quốc tế thì công ty được đánh giá đủ năng lực tài chính khi chỉ số ROA có giá trị lớn hơn 7,5%.
Tài sản hữu hình (TANG) có giá trị trung bình tương đương 7,43% với độ lệch chuẩn là 11,93% và giá trị nhỏ nhất và lớn nhất nằm trong khoảng từ 0% đến 86,5%. Cùng năm 2013, CTCP Đầu tư Everland sở hữu rất ít tài sản hữu hình và CTCP Louis Land chiếm hơn 86,5% số lượng tài sản hữu hình trên tổng tài sản công ty. Giá trị khả năng thanh khoản (LIQ) trung bình của mẫu nghiên cứu ở mức 2,704 với giá trị thấp nhất là 0,2267 và giá trị cao nhất 21,584 thuộc về CTCP Đệ Tam và CTCP Đầu tư LDG vào thời điểm năm 2014. Các công ty có hệ số này nhỏ hơn so với hệ số bình quân ngành
xấp xỉ 1,51 thể hiện rằng khả năng thanh toán của những công ty này là không tốt vì tài sản ngắn hạn không đủ để thanh toán các khoản nợ ngắn hạn và các khoản nợ đến hạn phải trả của công ty. Tuy nhiên, hệ số này quá cao mặc dù cho thấy sự dồi dào của công ty trong việc thanh toán nhưng lại làm giảm hiệu quả sử dụng vốn vì công ty đã đầu tư quá nhiều vào tài sản ngắn hạn và có thể dẫn đến tình hình tài chính xấu.
DOE EPS ROA TANG LIQ SIZ E
GROW INT UNIQ TAX
DOE 1
36
Biến Quy mô của công ty (SIZE) có độ lệch chuẩn là 0,629 với giá trị trung bình tương đối cao là 6,2544 và các giá trị nhỏ nhất và lớn nhất nằm trong khoảng từ 5,049 đến 8,6258, trong mẫu quan sát cho thấy CTCP Đầu tư Everland có quy mô tổng tài sản nhỏ nhất vào năm 2013 và Tập đoàn Vingroup sở hữu quy mô tài sản lớn nhất thời điểm năm 2020. Ngoài ra, các công ty khác trong mẫu quan sát cũng sở hữu quy mô lớn đáng kể, các doanh nghiệp Bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện nay như Đất Xanh Group, Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long... Tốc độ tăng trưởng doanh thu (GROW) có giá trị trung bình 4,6521 với độ chênh lệch giữa các quan sát là khá cao gần 90,001. Giá trị tối đa đạt 2035,963 thuộc về CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt và giá trị nhỏ nhất thuộc về CTCP Xây dựng công nghiệp và dân dụng Dầu khí khi tốc độ tăng trưởng của công ty này ở mức âm là -0,9824.
Ở biến Tỷ suất lãi vay (INT) trong suốt giai đoạn nghiên cứu có tỉ trọng bình quân
gần 7,8%, giá trị tỷ suất lãi vay thấp nhất và cao nhất lần lượt là 7% vào năm 2016 và 10,4% vào năm 2013 cho thấy tỷ suất này có xu hướng giảm trong những năm đầu và bắt đầu tăng nhẹ trong ba năm kế tiếp. Bên cạnh đó, biến Đặc điểm riêng của công ty (UNIQ) theo quan sát thể hiện độ lệch chuẩn là 0,06409 với giá trị trung bình 0,7286 và giá trị thấp nhất và cao nhất lần lượt là -10,221 và 7,872. Cụ thể giá trị thấp nhất thuộc về CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà vào năm 2017 và CTCP
COMA 18 có chỉ số giá vốn hàng bán trên doanh thu thuần cao nhất trong dữ liệu mẫu quan sát được. Biến Thuế TNDN (TAX) theo quan sát có trị nằm trong khoảng từ -1,059
đến 2,122 và giá trị trung bình thấp với 0,155 điều này cho thấy công ty tận dụng lợi ích lá chắn thuế một cách có hiệu quả. CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà có tỷ lệ thuế TNDN trên lợi nhuận trước thuế và lãi vay thấp nhất vào thời điểm
2016 và công ty này cũng sở hữu tỷ lệ này cao nhất vào năm tiếp theo. Điều này là do công ty bị thua lỗ kinh doanh khi lợi nhuận trước thuế và lãi vay là -2,406 vào năm 2016
nhưng công ty đã sinh lời vào năm hoạt động tiếp theo. 37