Để quyền đòi nợ được thế chấp thì không chỉ phải thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp mà còn phải không bị tranh chấp bởi các chủ thể khác nhằm giảm thiểu rủi ro cho bên nhận thế chấp. Bên nhận thế chấp không nên quá tin tưởng vào thông tin do bên thế chấp cung cấp, mà nên chủđộng tìm kiếm thông tin về tài sản trên hệ thống đăng ký giao dịch bảo đảm, tình trạng pháp lý của tài sản đó ra sao để bên nhận thế chấp cân nhắc về tính an toàn của tài sản thế chấp và quyết định chấp nhận tài sản đó là đối tượng thế chấp hay không. Tuy nhiên trên thực tế, đểxác định quyền đòi nợ có đang bị tranh chấp hay không là rất khó, bởi lẽ xuất phát từ tâm lý che đậy của bên đi vay để được vay tiền. Đứng trước nguy cơ đó, bên cho vay thường yêu cầu bên đi vay ký bản cam kết rằng tài sản bảo đảm không có tranh chấp tại thời điểm giao kết hợp đồng thế chấp và các hợp đồng giao kết khác.
Nếu quyền đòi nợ đang có tranh chấp thì chỉ khi nào các tranh chấp đó đã được giải quyết bằng văn bản thỏa thuận giữa các bên hoặc bằng bản án của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì mới được phép thế chấp bảo đảm cho khoản vay, lúc đó quyền đòi nợ mới trở thành đối tượng của hợp đồng thế chấp.
Nếu quyền đòi nợ không có tranh chấp thì tiếp tục xét các điều kiện khác, ba điều kiện vừa phân tích ở trên mới chỉ là ba điều kiện chung, cơ bản để quyền đòi nợđược thế chấp. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn, bên nhận thế chấp có thểđề ra các điều kiện khác để quyết định có cho vay hay không. Bởi lẽ không phải quyền đòi nợ nào cũng được nhận thế chấp, bên nhận thế chấp có thể đưa ra những điều kiện riêng, những quy định nội bộ nhận thế chấp quyền đòi nợ khác nhau cho bên thế chấp. Những điều kiện riêng biệt này có thể là cách thức kiểm tra, định giá quyền đòi nợ, thẩm định khảnăng trả nợ của bên có nghĩa vụ trả nợ, cam kết hợp tác thiện chí, xử lý tài sản bảo đảm,... Điều này xuất phát từlý do các quy định của pháp luật còn sơ sài, rời rạc chưa đủ hành lang pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho các bên, mặt khác là để giảm thiểu tối đa rủi ro tiềm ẩn, vừa đểổn định hoạt động kinh doanh và thúc đẩy hoạt động cho vay phát triển theo những chỉ tiêu đã đề ra cho bên nhận thế chấp.
24